«Бездотационные дома: что, где, когда?»
Почему бездотационные дома выгодны, как городу так и очередникам? Каким образом их появление сделает доступным рынок найма жилья Москве? Кто сможет рассчитывать поселиться в таких домах? На эти и другие вопросы ответит первый заместитель руководителя ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Валерьевич Горюнов.
Горюнов Валерий Валерьевич
Горюнов Валерий Валерьевич родился в 1965 году. С 1986 по 2000 гг. служил в вооруженных силах СССР и РФ на различных руководящих должностях. С 2002 года — заместитель руководителя ГУП «Московский городской центр арендного жилья».
2008-10-30 09:45:41
classic -> Валерию Валерьевичу
1. Не будет ли 90% квартир в этих домах тут-же пересдано жильцами по рыночным ценам?
2. Когда наступит "светлое будущее" и эти дома будут реально построены, назовите этот год или век?
1. Согласно договора найма жилого помещения наниматель не вправе вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре. При выявлении факта сдачи жилого помещения договор найма расторгается.
2. «Светлое будущее» уже наступило. В 2002г. заселен жилой дом коммерческого использования молодыми семьями в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: ул. Верхние поля, д.38, корп.1. В настоящее время вышло постановление Правительства Москвы о предоставлении жилых помещений в доме коммерческого использования по адресу: ул. Мусы Джалиля, д.8, корп.2, а также для предоставления жилых помещений студенческим семьям по адресу: пос. Щербинка, мкр.1, корп.7.
2008-10-30 13:29:24
Владимир -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте! Я приехал в Москву из Орла, работаю на стройке по трудовому соглашению. Квартиру снимаю, а это дорого. Насколько я знаю, претендовать на арендное жилье могут только москвичи. Но ведь ваш город заинтересован в привлечении рабочей силы. Изменяться ли правила аренды хотя бы в будущем? Будет ли оно предоставляться также иногородним?
Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на жилищном учете, категории которых установлены правовыми актами Правительства Москвы.
2008-10-30 13:30:24
Татьяна Евгеньевна -> Валерию Валерьевичу
В квартире – две семьи: мы (родители) и семья сына. Стоим в очереди, но ждать долго. Читала, что арендные квартиры будут сдаваться, в основном, молодым семьям. Но сын хотел бы остаться на прежней площади – близко от работы. Можем ли с мужем (пенсионеры) претендовать на аренду? Сын согласился ее оплачивать.
Уважаемая Татьяна Евгеньевна! Данная Программа ориентирована на граждан, располагающими доходами, позволяющими оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без права на предоставление им из бюджета города Москвы субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Соответственно возможно будут установлены критерии оценки платежеспособности граждан, претендующих на наем жилого помещения в таких домах. На начальном же этапе согласно Концепции предполагается ориентироваться на стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 22 процентов.
Однако, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.08.2008г. №2274, регулирующим порядок предоставления жилых помещений в доме по адресу: ул. Мусы Джалиля, д.8, корп.2, при предоставлении жилых помещений доходы граждан не учитываются.
2008-10-30 13:32:05
Маркина Наталья -> Валерию Валерьевичу
Я развелась с мужем, но живем по-прежнему в одной квартире, хотя и 2-х комнатной. На очередь не ставят, разменяться не можем. Могу ли я снять квартире у города? Спасибо.
Данной программой предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в данных домах гражданам, не состоящем на жилищном учете, при условии проживания в городе Москве на законных основаниях не менее 10 лет. Узнать условия участия в Программе можно в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту жительства.
2008-10-30 13:35:18
Dmitry -> Валерию Валерьевичу
Аренда рассчитана на пять лет. А потом? Ведь на продление срока у арендатора не абсолютное, а «преимущественное право»? Что это значит? Какие у семьи должны быть «преимущества», чтобы с ней не разорвали договор?
Согласно Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Строгое соблюдение условий договора является одним из главным «преимуществ» долгосрочности найма жилых помещений.
2008-10-30 13:42:49
Калашникова Людмила Николаевна -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте,уважаемый Валерий Валерьевич!Я проживаю в общежитии в 10 кв.м.,могу ли я воспользоваться программой по найму жилья у города? Останется ли за мной комната в общежитии? И сколько будет стоить найм на одного человека?
Если Вы отвечаете требованиям, представленной Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов, то Вы вправе воспользоваться данной Программой. Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами Правительства Москвы.
2008-10-30 21:56:11
Анна -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте, Валерий Валерьевич!
Мы участники программы "молодая семья". Так как я и муж работам на госпредприятии особых больших доходов у нас нет,плюс старший ребенок-инвалид. Чтобы проплачивать полученную квартиру мои родители продали дачу.
До кризиса было все понятно: 5 лет платим, и потом можем погасить кредит, нас все устраивало.Но на сегодняшний день
нас волнует возможный финансовый кризис (не исключено,что в следующем году может быть дефолт),в связи с этим можно ли в этом году или проплатить полностью или хотябы внести деньги за квартиру и оставить в остатке небольшую сумму и ее растянуть на оставшийся период (3,5 года).
Мы очень боимся потерять то, что у нас отложено на квартиру (вы наверно помните 1998 год)
С уважением Анна Ростиславовна.
Анна Ростиславовна, по данному вопросу Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по адресу: Больничный пер., д.7.
2008-10-31 12:36:13
смирнова арина -> Валерию Валерьевичу
какие документы нужны для приватизации общежития
К сожалению, Ваш вопрос не относится к теме нашей Конференции.
2008-11-04 12:39:25
Ануфриев Алексей -> Валерию Валерьевичу
Моя семья состоит на учете по улучшению жилищных условий с 2002 года и участвует в программе "молодой семье — доступное жилье", но денег, чтобы купить квартиру даже по льготной цене, сейчас нет. Куда необходимо обратиться,чтобы снять квартиру в доме по ул. Муссы Джалиля? Где и когда будут строить бездотационные дома?
Создание сети бездотационных домов предполагается в два этапа: первый этап — 2008-2009 гг., второй – 2010-2012 гг. На первом этапе предполагается строительство 23 бездотационных дома коммерческого использования. По вопросам участия в Программе Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства.
2008-11-04 21:57:18
Ануфриев Алексей -> Валерию Валерьевичу
Когда планируется заселение дома по ул. Муссы Джалиля в качестве бездотационного?
В ближайшее время.
2008-11-05 11:28:36
Виталий -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте! Когда реально начнут давать такие квартиры? Точнее, когда надо начинать «суетиться»? Или надо сидеть и ждать, когда предложат? Вообще, как будет организован процесс?
В настоящее время выпущено два постановления Правительства Москвы об использовании жилых домов коммерческого использования по адресам: ул. Мусы Джалиля, д.8, корп.2, и пос. Щербинка, мкр.1, корп.7, в которых определены категории граждан, которые могут воспользоваться этой Программой. По вопросам получения информации о заселении в указанные дома необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту жительства.
2008-11-05 11:29:15
Дмитрий А. -> Валерию Валерьевичу
К кому обращаться, если я хочу снять квартиру?
В случае, если Вас заинтересовал вопрос приобретения жилья по договору найма в бездотационных домах, Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту Вашего жительства.
2008-11-05 11:30:17
Сесенова Г. Е. -> Валерию Валерьевичу
Как всегда бездотационных домов на всех не хватит. Что, будет особая очередь? Или давать будут не всем, а выборочно?
Предполагается предоставление жилых помещений в бездотационных домах гражданам:
— состоящим на учете по улучшению жилищных условий;
— участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье»;
— жителям города Москвы, проживающим по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.
Преимущественно жилые помещения в бездотационных домах будут предоставляться гражданам, состоящим на жилищном учете.
2008-11-05 11:31:17
Вячеслав Гусев -> Валерию Валерьевичу
Валерий Валерьевич, сколько будет стоить наем на конкретном примере (заданы площадь квартиры, место расположения).
Ставка найма жилого помещения подлежит утверждению в установленном порядке распорядительным актом Правительства Москвы.
Так, городом был создан первый жилой дом, относящийся к жилищному фонду коммерческого использования по адресу: ул. Верхние поля, д.38, корп.1. Размер платы за наем жилого помещения в этом доме исчисляется исходя из среднерыночной цены найма 1 кв.м жилого помещения с применением понижающих коэффициентов, устанавливаемых для каждой из групп нанимателей. Средняя величина найма жилого помещения в этом доме равна: для однокомнатной квартиры 1 159руб.;
для двухкомнатной – 1 265руб.;
для трехкомнатной – 1 653руб.
2008-11-05 11:31:45
Максим -> Валерию Валерьевичу
Если я правильно понял, то квартплата в бездотационном доме будет выше, чем в обычном. Зачем это людям? И вообще, почему как что-то новое, так обязательно дороже? Старое-то останется?
Согласно Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны осуществлять оплату предоставленных коммунальных услуг в размере фактически понесенных затрат.
Ставка найма жилого помещения в бездотационном доме подлежит утверждению распорядительным актом Правительства Москвы.
Город, формируя сеть бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам на условиях найма, не преследует цель создания источников дополнительных доходов. Для данных домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.
2008-11-05 11:32:16
Лариса -> Валерию Валерьевичу
бездотационный дом – это на всю оставшуюся жизнь, или на время, пока не подойдет моя очередь? Спасибо.
Возможная схема улучшения жилищных условий путем заключения договоров найма в бездотационных домах была рассмотрена ранее. Выбор (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) остается за Вами.
2008-11-05 11:33:34
Карина -> Валерию Валерьевичу
а если я не хочу нанимать, что тогда? Что, бесплатное жилье отменяется?
Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрен еще один из способов улучшения жилищных условий – предоставление жилых помещений по договорам найма в бездотационных домах. Действующий порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в том числе по договорам социального найма, сохраняется. Выбор способа улучшения жилищных условий остается за Вами.
2008-11-05 11:34:45
Василий -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте Валерий Валерьевич! Допустим, я живу в бездотационном доме. Что будет, если я не могу платить (серьезно заболел, потерял работу)? Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с абз. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Невнесение платежей по договору влечет расторжение договора найма.
2008-11-05 11:35:27
Кирилл Марфин -> Валерию Валерьевичу
Добрый день! Почему деньги на строительство бездотационных домов для обеспеченных граждан не направить на строительство бесплатного жилья для малоимущих очередников? Я стою в очереди 16 лет, конца не видно. Сейчас вот начнут строить эти дома, и опять не для меня?
Формирование сети бездотационных домов предоставляет гражданам, состоящим на жилищном учете, право выбора способа улучшения жилищных условий и условий проживания. Кроме того, данная программа нацелена на обеспечение жильем более широкого круга населения. Это позволит основной массе очередников, не располагающих достаточными средствами для приобретения жилья в собственность, и не дожидаясь подхода очереди получить жилье по договору найма.
2008-11-05 11:35:54
Ольга -> Валерию Валерьевичу
по каким нормам будут сдавать жилье? Или ограничений не будет вообще?
Площадь предоставляемого семье нанимателя жилого помещения составляет не менее установленной законом нормы предоставления, однако не более одной комнаты на каждого проживающего.
2008-11-05 11:36:30
Сергей -> Валерию Валерьевичу
Предположим, я живу в таком доме. Через какое-то время в моей семье произошли изменения (сын женился, внуки пошли). Что тогда? Снова вставать на очередь? Или можно поменяться? Если можно, то на что? Только на такой же дом? А если я стал больше зарабатывать, то можно ли получить субсидию спустя какое-то время?
Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрена несколько схем улучшения жилищных условий путем предоставления жилых помещений в бездотационных домах:
1) со снятием с жилищного учета;
2) без снятия с учета очередников.
В первом случае гражданам будет предоставлена возможность улучшать жилищные условия в соответствии с изменяющимися доходами и количеством членов семьи. Получение субсидии на строительство и приобретение жилья не предусмотрено.
Во втором случае предполагается заключение договора найма на срок, установленный договором, с дальнейшей пролонгацией договора до срока достижения максимальной величины субсидии на приобретение жилья, предоставляемой из бюджета города Москвы.
2008-11-05 11:37:25
Валерий Гребнев -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте! Мы уже больше десяти лет стоим на очереди. Когда заговорили о доходных домах, мои дети живо этим заинтересовались (сказу честно, они сейчас снимают квартиру). Уже куда-то ходили, спрашивали. А мы с женой категорически против, хотим получить, как положено. Но стоим на очереди вместе. Как быть?
Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в данных домах без снятия с жилищного учета.
2008-11-05 11:37:59
Алик -> Валерию Валерьевичу
Это опять только для очередников?
Алик, жилые помещения в бездотационных домах предоставляются в приоритетном порядке гражданам, состоящим на жилищном учете, а также гражданам, постоянно проживающим в городе Москве не менее 10 лет, согласно нормативно-правовым актам Правительства Москвы.
2008-11-05 13:48:41
Светлана -> Валерию Валерьевичу
Уважаемый Валерий Валерьевич! Подскажите,что необходимо предпринять очередникам для получения возможности проживания в бездотационном доме на ул.Мусы Джалиля,если совокупный возраст совершеннолетних членов семьи больше 70 лет? Наша семья:муж,жена и двое несовершеннолетних детей состоит на учете по улучшению жил.площади с 2003 года.Проживаем в ВАО,квартира коммунальная,в одной комнате (20 кв.м.)вместе с нами прописаны ещё 4 чел.(всего 8 чел.). Помогите,пожалуйста! тел.8-9032116241
Уважаемая Светлана! Согласно порядка предоставления жилых помещений в доме по адресу: ул. Мусы Джалиля, д.8, корп.2, утвержденным распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.08.2008г. №2274, жилые помещения в таком доме предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете; возрастные ограничения указанным порядком не предусмотрены. Для решения Вашего вопроса Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Восточном административном округе города Москвы.
2008-11-05 15:16:16
Алексей -> Валерию Валерьевичу
Когда начнётся заселение очередников в дома на улице Мусы Джалиля. Сколько ещё будет выделено домов для этой программы , по каким адресам? Кому в первую очередь будет предоставляться возможность заселения в подобные дома?
Заселение дома по ул. Мусы Джалиля начнется в ближайшее время. Предполагается создание сети бездотационных домов в два этапа. В рамках первого этапа 2008-2009гг. предполагается формирование сети из 23 бездотационных домов. Второй этап рассчитан на 2010-2012г. В приоритетном порядке жилые помещения будут предоставляться гражданам, состоящим на жилищном учете.
2008-11-05 15:27:03
Светлана Николаевна -> Валерию Валерьевичу
Какие документы и куда необходимо предоставить для рассмотрения ,чтобы получить жильё в бездотационном доме?
Первичный прием граждан, желающих заключить договоры найма жилых помещений в домах коммерческого использования, осуществляют Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах.
2008-11-05 15:45:30
Светлана -> Валерию Валерьевичу
При заключении договора на проживание в бездотационном доме,прописка будет сохраняться по прежнему месту жительства?
Концепцией данный вопрос не предусмотрен. Вероятнее всего, регистрация по прежнему месту жительства будет сохраняться.
2008-11-05 16:56:13
Киньшина Ольга Владимировна -> Валерию Валерьевичу
На очереди с 1993г.,прописаны и проживаем в 2-х комнатах смежных коммунальной квартиры — я, мой сын 21год(женат), дочь — 12 лет. На что можем расчитывать в настоящее время, чтобы выбраться из коммуналки?
О вариантах и способах улучшения жилищных условий Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по месту постановки на учет.
2008-11-05 17:12:49
Эльмира -> Валерию Валерьевичу
Здравствуйте. Москвичи — очередники с 1998 г.Семья — 4 человека. Можем ли мы воспользоваться нововведением, и как скоро.Что для этого нужно сделать?
Вы можете воспользоваться предлагаемым вариантом улучшения жилищных условий, если Вы отвечаете требованиям, установленным законодательным и нормативно-правовым актам Правительства Москвы. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства.