Спрос на аренду элитного жилья в Москве подскочил вверх: что происходит на рынке
Специалисты по столичному рынку арендной элитной недвижимости сообщили о том, что за последнее время спрос подскочил в разы. Что же такое случилось на рынке, что он ответил столь резким увеличением спроса? Виновниками торжества оказались столичная администрация и ситуация вокруг коронавируса.
В Москве спрос на аренду элитной жилой недвижимости взлетел в 1.5 раза относительно показателей аналогичного периода 2020 года. По словам участников рынка и аналитиков, наиболее состоятельные наниматели жилья активно возвращаются как в столицу, так и в Подмосковье. Учитывая текущую ситуацию, есть все основания заявлять о том, что спрос на аренду жилья стоимостью от 150 тысяч рублей в месяц будет расти и дальше. Касается этот как элитных квартир, так и апартаментов высокого класса. На последние за период январь-сентябрь 2021 года было подано на 64% больше заявок, чем годом ранее.
Что же стало причиной для такой ситуации на рынке? Во-первых, спрос подстегивают сезонные изменения. С началом осени многие состоятельные граждане возвращаются в столицу для учебы или для работы. При этом 2021 год отметился куда большим ростом спроса на элитную недвижимость, относящуюся именно к загородному сегменту. От части причиной тому остается эпидемиологическая ситуация в стране. Во-вторых, активность на рынке подстегивается отмена части ограничительных мер, которые вводились в стране и городе на фоне ситуации 2020 года. По сути, сегодня рынок возвращается к своим нормальным показателям, отыгрывая таким образом падение произошедшее 12 месяцев назад.
Качественные объекты элитной недвижимости сегодня на рынке долго не задерживаются. Разбирают жилье очень активно, а конкуренция за объекты настолько высокая, что ничего подобного не наблюдалось вот уже несколько лет. Имевшееся до этого предложения рынка элитной жилой недвижимости уже просело на 8-9% за последний квартал. Относительно результатов 2020 года сокращение имеющегося на рынке предложения составило 11-12%. В Москве жилье активнее всего разбирают на Тверской, а также на улицах, прилегающих к Кремлю. Традиционно высокой популярностью пользуются квартиры и апартаменты на Арбате, на Остоженке, в Замоскворечье, за пределами Садового кольца, на Якиманке.
Что же касается ситуации с ценами на элитное жилье, то здесь все не так однозначно. В большинстве случаев цены демонстрируют рост. За последний квартал они прибавили от 8 до 35% на разных улицах Москвы. Впрочем, из общей практике есть и ряд исключений. Например, на уже упомянутой Остоженке объекты главным образом дешевеют. Среднее падение цен на элитные квартиры здесь составило 9%, объекты за пределами Садового кольца сбросили от 7% до 8%.