Пять популярных добросовестных заблуждений о квартирах в новостройках
Каждый год в России строятся сотни тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Приобретение собственной крыши над головой – мечта многих соотечественников. По материальным причинам многие граждане идут за квартирой на вторичный рынок. Другие предпочитают взять ипотечный кредит и купить жилья на первичном рынке. При этом за прошедшие десятилетия вокруг новостроек сформировалось немало мифов и заблуждений. Вот самые популярные из них.
Коммунальные платежи выше в новостройках
И да, и нет. В действительности размер коммунальных платежей далеко не всегда выше именно в первичных квартирах, так как определяется он совокупностью факторов. В первую очередь коммунальные платежи растут от степени развития благоустройства жилого района. Если новый дом имеет продвинутое ландшафтное озеленение, закрытое дворовое пространство, подземную парковку, собственные спортивные площадки и тому подобные вещи, то и жировка за квартиру подобном комплексе действительно будет выше средней по рынку.
Новостройка всегда без инфраструктуры
Лет 10-15 назад даже на рынке Москвы еще можно было встретить проекты жилых домов, которые вообще не были обеспечены какой-либо инфраструктурой к моменту выхода на рынок. Однако, за последние годы ситуация на рынке кардинальным образом изменилась. Сегодня власти в принципе не одобряют строительство жилых комплексов, которые не обеспечены всей надлежащей инфраструктурой от дороги до детского сада.
Новостройка дешевле старой квартиры
От части это никакое не заблуждение. Однако, по мере перехода рынка к использованию эскроу-счетов, ценовая разница между первичным и вторичным жильем все сильнее размывается. Коренной перелом начался в 2010 году. Более того, на столичном рынке новостройки в среднем обходятся дороже старых квартир уже не первый год. Если объект первичного жилья оценивается в 18-19 млн рублей в среднем по рынку, то объект вторичного жилья оценивается в 15-16 млн рублей. Само собой из данной практики есть свои исключения.
Покупка вторичного жилья безопасна
Вторичному жилью действительно не грозит такая проблема как недострой. Однако, процесс приобретения квартиры, которая была уже в чьей-то частной собственности имеет под собой не меньшее, а может быть даже и большее количество подводных камней. До сих пор на рынке присутствует немало мошенников, которые зарабатывают преступным способом на продаже квартир с последующим отъемом жилья через суды. Кроме того, лишиться «вторички» можно из-за банальной ошибки в оформлении документов или из-за не соблюдённых прав наследников предыдущим владельцем.
Крупный застройщик – гарантия безопасности
С одной стороны – это действительно так. Чем больше компания, тем меньше вероятность того, что объект не будет достроен. Однако, печальная практика говорит нам об обратном. Случаев, когда с серьезными проблемами сталкивались, в том числе вполне благовидные компании немало. Особенно, когда речь заходит о временах экономического кризиса. Поэтому говорить о полной гарантии здесь не приходится.