На жилищный рынок России опустилась «зима»
Российские специалисты в области недвижимости констатируют факт падения спроса как на покупку жилья, так и на приобретение его в ипотеку. Снижение покупательской активности наблюдается вот уже третью неделю подряд. Аналитики попытались найти объяснение происходящему.
В первую неделю октября 2023 года выдача ипотеки обвалилась сразу на 10%. По словам специалистов, стремительно охлаждение рынка связано с его перегревом в конце сентября. Напомним, что в августе и сентябре 2023 года Центробанк России серьезно повысил ключевую ставку. Это привело к пересмотру условий по ипотечным программам коммерческих банков. Однако, так как кредитно-финансовые организации изменяли условия не сразу, а с течением времени, во второй половине сентября произошел покупательский и ипотечный «бум». Граждане стремились приобрести жилье на наиболее выгодных условиях. Само собой, «праздник» потребительской активности не мог продолжаться вечно…
Хотя в октябре ипотека начала падать важно отметить, что сентябрь 2023 года стал во всех отношениях рекордным. Так, к концу прошлого месяца в России был побит абсолютный рекорд ипотечного кредитования за всю историю наблюдений (ведутся с 2005 года). Сейчас на ипотечном рынке России обслуживается более 240 тысяч жилищных займов, а общая сумма всех этих кредитов превышает отметку в 1 трлн рублей.
Что же касается замедления темпов выдачи новых ипотечных кредитов, то оно в первую очередь связано с тем самым ростом ставок по коммерческим займам. На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет в российских банках от 14 до 15%. Сегодня снижение спроса отмечают в большинстве крупных банков страны, однако чаще всего организации не хотят раскрывать конкретные информацию относительно объемов падения. Во всяком случае, такой политики банки будут придерживаться до конца текущего месяца. В большинстве случае банки лишь указывают на то, что за аналогичный период сентября россияне в их организации оформили больше займов, чем в октябре.
Агенты большинства риелторских компаний сегодня сходятся во мнениях о том, что падение спроса на рынке жилья составляет от 10 до 25%. При этом в столице падение ощущается наиболее сильно. Относительно сентября желающих приобрести жилье стало меньше примерно на ту самую четверть. С другой стороны, эксперты обратили внимание на то, что даже в Москве цифры спада могут сильно варьироваться в зависимости от сегмента рынка.