Что ждет рынок ипотеки на фоне очередного повышения ключевой ставки
Что будет с ипотекой в России в ближайшее время? Сегодня данный вопрос волнует не только специалистов и участников рынка, но и простых граждан. Основным поводом для волнения, конечно же, является разворот политики Центробанка в сторону повышения ключевой ставки. Уже сегодня ведутся разговоры о доведении ее до 6 процентных пунктов.
Банки констатируют: всплеска спроса на ипотеку в России не произошло, несмотря на все те меры, которые ранее были приняты банками и главным финансовым регулятором. В данном случае речь идет в первую очередь на приближающее изменение системы льготного кредитования, а также потенциально повышение ключевой ставки. Последнее может стать уже третьи по счету в нынешнем году. Если ЦБР пойдет на такой шаг, то КС поднимается до 6%, что закономерным образом приведет к удорожанию всей кредитной продукции в стране.
Все ведущие игроки отечественного рынка кредитования, в числе которых стоят такие организации как Сбербанк, ПСБ, ВТБ, Райффайзенбанк и некоторые другие заявляют о повышении спроса на ипотеку. Однако, наблюдаемый рост заинтересованности граждан имеет плавный, постепенный характер. Никаких скачков на фоне последних новостей в данной области не происходит. Даже несмотря на тот факт, что не так давно власти России приняли решение о продлении программы льготной ипотеки еще на один год.
Наибольший рост по числу заявок демонстрируют Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и область северной столицы. Однако, даже здесь не наблюдается никаких скачков. Некоторые банки даже заявили о сокращении числа выданных заявок в отдельные месяцы. Например, Сбербанк России за две недели июня 2020 года принял более 26 тысяч заявок на ипотеку. При этом за первые две недели июня 2021 года этот же банк едва обработал 23 тысячи заявок на жилищное кредитование.
Повышение ключевой ставки ЦБР должно закономерным образом повысить и ставку на ипотеку. Однако, пока большинство кредитно-финансовых организаций страны искусственно сдерживает рост ставки по ипотеке. Одновременно с этим, в каждом из крупных банков уверены – совсем скоро данная политика сменится новым трендом, а именно повышением имеющихся ставок по кредитным продуктам. Все ведущие организации заявили, что окончательное решение будет прониматься после анализа ситуации на рынке в целом. В данном случае политика Центробанка является лишь одним из факторов.
Куда менее оптимистично настроены в правительстве России. Там уже готовятся к худшему сценарию. По некоторым данным, чиновники ожидают достаточно серьезного падения спроса на ипотеку по итогам текущего года. Пока речь идет о спаде в 20-30% относительно показателей 2020. Главный куратор строительной отрасли России Марат Хуснуллин убежден в том, что очередного ажиотажа на льготную ипотеку в 2021 году ждать не нужно.