Что происходит с частным сектором в Подмосковье
Специалисты и аналитики по вопросам рынка недвижимости прокомментировали ситуацию, которая в свете последних событий сложилась на рынке недвижимости в Подмосковье. В первую очередь речь в данном случае идет о небольших «деревенских» домах и дачах. Чего же следует ждать в данном сегменте в ближайшее время и есть ли поводы для волнения у собственников и покупателей «квадратов»?
На самом деле на рынке частных домов в Подмосковье мало чем отличается от ситуации в любом другом сегменте столичной недвижимости. Сегодня складывается уверенное впечатление о том, что и покупатели, и продавцы недвижимости просто замерли в ожидании дальнейшего развития ситуации. Связано это конечно же со специальной операцией российских войск на Украине. Стоит отметить, что такое отношение к ситуации свойственно для всего бизнеса, не только в сфере недвижимости. Ускорившаяся девальвация национальной валюты и санкции стран Запада закономерным образом вносят еще больше неопределенности на рынок.
Абсолютно все московские аналитики указывают на заморозку деловой активности на рынке недвижимости Подмосковья. Касается это как первичного, так и в вторичного рынка. Даже при том, что экспозиция дач за последний год почти никак не изменилась, экспозиция коттеджей уменьшилась почти на 13%. Количество выставленных на продажу участков без подряда упало почти на 14%. Закономерным для любого кризиса образом увеличились сроки принятия решений, как собственниками, так и покупателями.
На сегодняшний день на рынке вообще не проводятся быстрые сделки. Что же касается застройщиков, то они по словам специалистов все чаще идут на заморозку объектов в ожидании какого-либо разрешения сложившейся ситуации. Некоторая активность все еще наблюдается в дорогих сегментах загородной недвижимости. Здесь рынок крайне редко останавливается полностью даже во время тяжелейших кризисов. С другой стороны, количество проводимых сделок сократилось и здесь.
Если по каким-то объектам в данный момент и выдуться переговоры, то это в большинстве случаев или очень старые, или уже порядком обветшавшие дома. Важно подчеркнуть, что в таких предложениях главную роль играет уже не сам дом, а тот земельный участок, на котором он стоит. Однако, даже здесь количество сделок, доведенных до стадии подписания соглашения сегодня минимально. Делать какие-либо прогнозы сегодня у специалистов не получается, так как на рынок воздействует слишком много факторов. Одной из самых тревожных тенденций остается продолжающееся подорожание строительных материалов, на которое сегодня все больше накладываются еще и перебои с поставками.