Что происходит на рынке аренды жилья в Москве в конце года
Конец четвертого квартала 2021 года на рынке аренды жилья по словам специалистов мало чем отличается от того, что происходило на протяжении остальных трех кварталов. Ситуация сложилась крайне неоднозначная. Несмотря на это эксперты смотрят в будущее с известной степенью оптимизма и в некотором смысле уповают на 2022 год.
На протяжении почти всего 2021 года рынок аренды жилья медленно, но верно терял имеющееся на нем предложение. За 12 месяцев уходящего года предложение долгосрочной аренды по разным оценкам сократилось в столице на 46-47%. В действительности данный показатель может оказаться еще больше. Ведь в предложенную статистику так и не вошли оценки элитного сегмента жилья. Кроме того, эксперты вообще не рассматривали предложение, которое имеется на рынке Новой Москвы. Если же сравнить текущее положение дел с первым кварталом прошлого 2020 года, то окажется, что предложение аренды жилья в доступных сегментах упало почти на одну треть. Традиционно, падение предложения ускоряется в осенний период. Связано это с сезонными факторами. В это время в столице с рынка вымывается наиболее ликвидное предложение.
Уходящий 2021 год запомнился специалистам по недвижимости гораздо более высоким спросом на аренду жилья. Граждане и гости столицы разбирали жилье с целью долгосрочного найма на 30% активнее, чем в предыдущий год. Наиболее значительный рост спроса продемонстрировала аренда однокомнатных квартир. Осенью 2021 года было арендовано на 40% больше объектов, чем годом ранее. Подобный спрос близкий к ажиотажному приводит к ощутимому сокращению предложения, восполнять которое на сегодняшний день нечем. Некоторые риелторы и вовсе заявляют о том, что спрос на жилье в текущем году оказался в 2 раза выше, чем в 2020. При этом, если сравнить текущую ситуацию с тем положением дел, которое было на рынке осенью 2019 года, то окажется, что и тогда спрос был ниже. Примерно на 25-28%.
Чем чревато снижение спроса на рынке аренды? В первую очередь вымывание ликвидного предложения приводит к тому, что хозяева жилых площадей планомерно повышают ставку на оставшиеся квартиры. Процесс этот абсолютно закономерный. В 2021 году аренда квартир в Москве подорожала. По самым скромным оценкам рост уже составил 12%. По максимальным оценкам – 15%. Рост спроса специалисты связывают с постепенным отказом крупных компаний от удаленной формы занятости сотрудников, а также с наплывом трудовых мигрантов в столицу.
Большие надежды специалисты по рынку арендной недвижимости возлагают на 2022 год. Они ожидают, что в будущем году предложение пополнится новыми объектами. В первую очередь происходить это будет за счет введения в эксплуатацию новостроек, предложение из которых позволит обуздать продолжающийся рост цен на квадратные метры.