09:59:06
24 июля 2024 г.

Сто вопросов от собственников

ЖКХ– Проживаю в квартире с мужем, он единственный собственник жилья, я зарегистрирована в нем как пользователь помещения. Именно по этой причине мне отказывают в предоставлении льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг как ветерану труда. Есть ли какая-нибудь возможность реализовать свое право на льготу?
Раиса Тихомирова

Как быть, подсказала наш эксперт из Российской жилищной федерации Лариса Денисова. Между собственником жилого помещения и пользователем заключается договор или соглашение о том, что все обязанности по оплате жилья пользователь берет на себя. А раз так, то и льготами сможет воспользоваться, даже не будучи собственником.

«Несчастливая» категория

– Начали ли ГУ ИСы производить обещанные правительством Москвы перерасчеты за тепло? Не могу добиться внятных разъяснений на этот счет от своей управляющей организации.
Федор Филимонов

По словам пресс-секретаря ГУ «ИС города Москвы» Оксаны Масамрех, на фоне подорожаний услуги теплоснабжения на 24,5 процента, для 75 процентов москвичей в платежках появились суммы, меньше прошлогодних в среднем на 50–150 рублей. Для 52 процентов жителей столицы суммы за отопление снижены вполовину! Такой экономический эффект дала установка узлов учета тепла, которая ведется в столице уже третий год. Вместо усредненного норматива расхода тепла отправной точкой расчета платежей в 2010 году стали данные по фактическому потреблению тепла каждым домом в отдельности в 2009 году. Потребители в домах, не имеющих приборов учета, рассчитываются с теплоснабжающей организацией по нормативу, и их платежи несколько выше, чем у тех, кто рассчитывается по приборам учета. Если жители не заметили приятных сюрпризов в единых платежных документах, то их дом, скорее всего, относится к этой «несчастливой» категории.

В кабалу загнали

– При получении ключей в новостройке меня фактически заставили подписать договор с управляющей компанией, которую навязал застройщик. Платежи, в том числе и за коммуналку, выставляют огромные. Многие жители понимают, что попали в кабалу, но как действовать, не знают. К тому же все разобщены, заняты ремонтом своих квартир. Могу ли я не оплачивать квитанции, если суммы в них явно завышены?
Наталья Гаврилова

Председатель Союза жилищных объединений города Москвы Константин Крохин порекомендовал:

– Граждане, потребители услуг – всегда сторона слабая, потому что плохо информированная. Можно посоветовать изучить законы, в частности Жилищный кодекс. Но это значит – отфутболить человека. Можно призвать: стать вождем в доме, организовать общее собрание и «отменить» эту управляющую организацию. Но пойти по такому пути может не каждый. Поэтому и такой вариант мы предлагать не будем, потому что реализовать его можно только при поддержке большинства в доме. Если вы хотите решить проблему, как личную, то возможен только юридический путь. Вам предлагают несправедливый, кабальный договор. Законодательство устанавливает равноправие сторон, и никто не может заставить вас подписать его. За это не выселят, и никаких штрафов не будет. Ваше право предложить управляющей компании внести в него изменения, письменно потребовать включения условий, которые считаете нужными и правильными. На вашу просьбу не реагируют – письменно известите о своем отказе такой договор заключать.

Дело в том, что по п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником. Если этого не сделано, считается, что способ управления не реализован, а значит, эта компания не имеет права работать в доме.

По Жилищному кодексу вы обязаны оплачивать счета до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 1 ст. 155). Из вашего письма следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не был установлен на общем собрании, управляющая компания самовольно назначает платежи, с которыми вы не согласны. Кроме того, необоснованны и суммы за коммунальные услуги. Не будете платить совсем – управляющая компания вправе взыскать с вас задолженность через суд. Лучше поступить иначе. В Москве ежегодно устанавливаются городские тарифы. Не поленитесь, заполните в Сбербанке квитанцию, самостоятельно рассчитав по ним свои платежи, и ни один суд не сможет признать вас неплательщиком.

Выбрали – действуйте

– Выбрали на общем собрании управляющую организацию. Но тут же активизировалась компания, созданная на базе ДЕЗа, который до реорганизации обслуживал дом. Пользуясь тем, что четверть жителей – наниматели, сфальсифицировала документы по якобы проведенному общему собранию. Ходили по дому какие-то люди и убеждали, что это тот же ДЕЗ, только называется по-другому. Мы доказали в суде свою правоту, но бывшая дирекция препятствует выбранной нами организации, и та не может приступить к работе. Как следует поступить собственникам, ждать, пока они сами между собой разберутся?
Анна Тихомирова

Заместитель руководителя ГУ «ИС города Москвы» Андрей Чечин советует:

– Ждать как раз не нужно! Если на общем собрании принято решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией и выборе новой, то всем собственникам следует как можно быстрее подписать с ней договор управления. Если он формально заключен, то стороны обязаны исполнять взаимные обязательства. В этом случае бывшему ДЕЗу будет очень сложно препятствовать выбранной вами компании.

Дело добровольное

– Купил квартиру в доме ЖСК. Председатель правления заставляет написать заявление о вступлении в члены ЖСК и оплачивать вступительный взнос. Говорит – я обязан. Так ли это?
Андрей Макаров

Разъяснения по этому поводу дал Андрей Чечин:

– Статья 110 Жилищного кодекса устанавливает, что «жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома». По сути, ЖСК является заказчиком и инвестором строительства, а члены ЖСК погашают затраты на строительство жилья паевыми взносами.

Членство в ЖСК основано на принципе добровольности. В соответствии со ст. 112 Жилищного кодекса, членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за его организацию. Их не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. При этом если в ЖСК имеются свободные жилые помещения, любой гражданин или юридическое лицо на основании ст. 121 Жилищного кодекса могут стать членом кооператива на основании заявления о приеме и утвержденного решения общего собрания членов ЖСК. В любой момент член ЖСК имеет право добровольно выйти из кооператива так же на основании заявления. Возникновение обязанности граждан на членство в ЖСК никакими нормативными и правовыми актами не предусмотрено.

Чья это собственность?

– Абсолютно все члены нашего ЖСК давно выплатили паи. Но некоторые, в том числе и я, не оформили право собственности. Председатель правления заявила, что такие квартиры принадлежат ЖСК, и распоряжаться ими мы не можем. Права ли она?
Алевтина Сорокина

Андрей Чечин:

– До полной выплаты одним из членов ЖСК паевого взноса все помещения и общее имущество в многоквартирном доме находятся в собственности ЖСК, и на отношения в доме распространяется действие раздела V Жилищного кодекса «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». В этом случае правом распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом дома наделены органы управления ЖСК, к которым ст. 115 ЖК отнесены общее собрание членов ЖСК или конференция, если число участников общего собрания членов ЖСК более 50, и это предусмотрено уставом ЖСК, а также правление и председатель правления ЖСК.

Ст. 218 Гражданского кодекса и ст. 129 Жилищного кодекса устанавливают, что члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. И на отношения в многоквартирном доме, при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом ЖСК, распространяется действие главы 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников». Причем применение положений ст. 218 ГК и 129 ЖК не ставится в зависимость от государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах.

В этом случае органы управления ЖСК теряют право распоряжения помещениями и общим имуществом дома, которое переходит к собственникам помещений и принадлежит им на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК).

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация