Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 апреля 2010 г. 11:33
Публикация в газете: №13 (788) от 08 апреля 2010 г.

Сезон загородной аренды начинается

По данным metrinfo.ru, москвичи, не имеющие собственного загородного дома, уже подыскивают варианты на лето. Наибольший спрос на элиту – коттеджи и таунхаусы в закрытых, охраняемых поселках площадью 200–300 кв. м в пределах 15–20 километров от МКАД. По направлениям лидерство удерживают Минское, Рублевское и Новорижское шоссе.

На рынке элитной загородной аренды спрос находится в основном сегменте, где цена на аренду не превышает 15 тыс. $ в месяц. По данным Екатерины Батынковой (агентство недвижимости Est-a-Tet), активность арендаторов достаточно высока – примерно на 30% выше, чем за аналогичный период 2009 года. Наиболее востребованными являются дома от 300 до 500 кв. м, расположенные на участках площадью от 15 соток. Эксперт отмечает интересную тенденцию – из списка запрашиваемых объектов пропадают устаревшие, построенные лет десять назад и не отвечающие современным требованиям в архитектуре и дизайне. Спросом пользуются и шале, и бревенчатые дома вроде хонки, и классическая архитектура.

Еще одна новая деталь. Как отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»), в дорогом секторе арендаторы теперь готовы недополучить какие-то услуги и арендовать дом дешевле. Например, «стерпеть» участок без бассейна или теннисного корта, которые значительно увеличивают стоимость аренды.

Стандартные требования к состоянию сдающегося дома при высоком бюджете – отделка под ключ, центральные коммуникации, полная меблировка, необходимая бытовая техника, телефон, Интернет.

По данным компании «Терра-Недвижимость», предложения по аренде дорогого жилья Подмосковья можно разделить на два сегмента – бизнес и элит. Основную долю занимает бизнес-сегмент – 84% предложений, тогда как на элитные предложения приходится всего 16% от общего объема. Стоимость аренды в поселках бизнес-класса составляет от 8000 до 20 000 $ в месяц, в элитном – от 20 000 $ в месяц и выше.

Если арендаторы ограничены в средствах, то требования гораздо скромнее. Из перечня обязательных исключаются: бытовая техника, телефон, Интернет и др. Более того, Аркадий Исаков («Триал») говорит, что в период с марта 2009 по март 2010 г. дома с удобствами на улице поднялись в спросе в связи с более низкой ценой.

По данным Penny Lane Realty, в районе Ильинского шоссе цена самых дешевых предложений по аренде в организованных поселках – 3000 $ в месяц, а самых дорогих – 45000 $ в месяц, по Минскому шоссе коттедж можно арендовать по цене от 3000 до 35000 $ в месяц, по Можайскому – от 2300 до 15 000 $, по Новорижскому – от 3500 до 100 000 $, а по Рублево-Успенскому в зависимости от качества предлагаемого жилья вилка цен составляет от 800 до 110 000 $.

Также на рынке аренды на престижном западном направлении есть предложения таунхаусов – по своим объемам они занимают порядка 18% рынка. Стоимость аренды таунхауса в месяц составляет от 5000 до 10 000 $ в месяц в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади квартиры (данные «Терра-Недвижимость»).

И в деревне сойдет

Значительная доля всего предложения рынка аренды – дома в неорганизованных коттеджных поселках и в подмосковных деревнях. Ставки аренды там самые низкие. По данным metrinfo.ru, например, за аренду дома в поселке Пирогово (11 км от МКАД по Осташковскому шоссе) со всеми удобствами и евроремонтом общей площадью 80 кв. м (есть кухня-столовая, две спальни, санузел с душевой кабиной, установлен кондиционер и теплые полы, парковка на участке под навесом) хозяева хотят получить 35 тыс. руб. в месяц. Правда, арендатору придется делить территорию вместе с собственником: на участке расположен второй дом, где он и проживает.

Интересное предложение есть и по Дмитровскому шоссе, где в поселке Новогрязнево (7 км от МКАД) предлагается в аренду зимний дом площадью 200 кв. м за 50 тыс. руб. в месяц. В коттедже все коммуникации, мебель, санузел, сауна, на участке пристроенный гараж, а также стоянка на четыре автомобиля. Очень привлекательно и то, что в 500 метрах от дома – Клязьминское водохранилище и клуб «Адмирал».

По данным АН «Триал», за 60–80 тыс. руб. в месяц можно сейчас арендовать коттедж в Краскове, Малаховке, Удельной, Быково, Ильинском. В начале сезона 2009 г. ставки были куда выше: 90–120 тыс. руб.

По словам Галины Фабрицкой, недорогие дачные домики встречаются практически везде, и чем дальше от столицы, тем ниже цены. Ставки аренды в месяц очень демократичны – 10–12 тыс. руб. в месяц на восточных и южных направлениях и 12–15 тыс. руб. – на популярном западе и севере. В частности, по Раменскому району цена предложения колеблется от 8 тыс. руб., – рассказывает Яна Коваленко («Кредит-Центр недвижимость»). При этом хозяева готовы торговаться, если дом не сдается в течение долгого времени.

Как считают аналитики metrinfo, аренда стала более доступной, ставки упали, и прилично. Выбор пока что неплохой – можно найти варианты. Но эксперты предупреждают нас, что накануне лета начнется сезонный рост расценок. Впрочем, судя по намекам тех же экспертов, торг с глазу на глаз с хозяином загородного дома будет вполне уместен.

Владимир Симонов

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.