А все-таки она дорожает!
Лед тронулся. По итогам января в Москве повысились средние цены практически на все виды жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.
Стоимость кв. метра новостроек составила 155 тыс. рублей. Наибольший рост (2,3%) пришелся на сегмент бизнес-класса, здесь «квадрат» подорожал до 162,1 тыс. Экономкласс прибавил в цене 0,3% – до 112,4 тыс. Элитные квартиры снизили 1,4% – до 498,4 тыс. рублей, говорится в обзоре агентства недвижимости «МИАН».
Согласно данным этого агентства, в последнем квартале 2009-го число сделок на рынке новостроек по сравнению с отпускным периодом и январем прошлого года увеличилось в 1,4–1,5 раза. С начала 2010-го спрос на первичное жилье продолжает расти (по итогам января он увеличился на 25%).
На вторичном рынке стоимость кв. метра по итогам января составила 144,8 тыс. рублей (рост по отношению к декабрю 1,2%). Интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 20–25%.
Экономкласс в этом секторе подорожал по итогам минувшего месяца на 1,4% – до 153,2 тыс. за кв. метр. Бизнес-класс прибавил 1,1% – до 198,6 тыс., элитный – 0,5% – до 342 тыс.
В обзоре аналитического центра холдинга «МИЭЛЬ» также отмечается январский рост цен: средние долларовые цены на «вторичку» в столице поднялись на 0,8% до 5189 $ за кв. метр. Стоимость «квадрата» в рублях выросла на 1,3% – до 155 тыс. Наибольший подъем отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес-класса в престижных округах столицы.
Похоже, кризис на рынке столичного жилья заканчивается. Согласно официальным данным управления Росреестра по Москве, в нынешнем январе в столице зарегистрировано на 46% больше сделок купли-продажи квартир, чем в кризисном январе 2009-го: 3923 против 2674. Нынешние продажи даже выше, чем в благополучном январе 2007-го, когда была заключена 3251 сделка.
Снижаются и сроки экспозиции продаваемых объектов.
Гендиректор компании «Миэль-брокеридж» Алексей Шленов утверждает, что в этом году в январе у покупателей наблюдалась нетипичная для праздничного месяца активность, на рынок стали возвращаться снятые с продажи объекты. 13% квартир в январе куплено с помощью ипотеки (495 сделок).
Примерно каждая шестая сделка на «вторичке» проходит с ипотекой, а в прошлом году – лишь каждая 20-я, подтверждает директор департамента «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. В агентстве недвижимости Doki зафиксировали рост по ипотечным сделкам на 48% уже в декабре.
А вот IRN.ru фиксирует в январе незначительный рост цен предложения: 0,7% в долларах и 0,3 в рублях. По их данным, цены медленно повышаются на ликвидные квартиры – возле метро, в качественном доме, с чистым подъездом, хорошей инфраструктурой. По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, рост цен на недвижимость объясняется желанием продавцов компенсировать инфляцию и нестабильность курсов валют.
Согласно оценкам большинства экспертов, всплеск числа сделок связан прежде всего с отложенным спросом. В последние месяцы 2009-го отмечалось вымывание с рынка дешевых объектов. Но по-прежнему основная часть сделок – альтернативные: на их долю приходится до 90%.