Рынок недвижимости успокоился
Под занавес 2009-го рынок, можно сказать, успокоился. Своими соображениями о том, что происходит на нем сегодня и чего следует ожидать его участникам, делится Даниил Раздольский, руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».
– Постепенно складывается нормальная рабочая обстановка. Активность покупателей растет, поскольку они понимают, что цены, скорее всего, падать больше не будут.
Продавцы тоже перестают выжидать. Если полгода назад дешевого жилья на рынке не было, то сейчас вполне можно купить квартиру за 110 тысяч $.
– Но еще осенью и та, и другая группы ждали подъема.
– Это были неправильные ожидания: подъем возможен лишь тогда, когда покупателей больше, чем продавцов. А сейчас наоборот.
– Однако, насколько известно, не все снижают цены. Некоторые даже поднимают.
– Квартира – не акции и не золото. Одна пользуется спросом, другая нет. И только на любые дешевые варианты спрос есть всегда – потому что очень недорого.
Востребованы, кроме того, квартиры с хорошей планировкой. Именно здесь продавцы не только не уступают сейчас в цене, но еще могут ее и поднять, если увидят большой интерес.
– Вы назвали ситуацию, сложившуюся на рынке, рабочей…
– Не нужно относиться к рынку недвижимости как к прикормленному пруду: закинул удочку – и сразу клюнет. Процесс выбора квартиры должен доставлять удовольствие семье, которая скопила деньги. Это должно занимать не менее двух-трех месяцев, чтобы можно было все как следует посмотреть, оценить, взвесить… Это нормально, во всем мире так и делается. У нас же еще совсем недавно была настоящая гонка: сегодня не купишь – завтра будет поздно. Так не годится.
– Даниил Исаевич, интерес компаний понятен, им нужно подталкивать общественное мнение к оживлению рынка. Нередко и аналитики им в этом подыгрывают. Скажите, вы действительно верите в то, что цены больше не опустятся, а пойдут только вверх?
– Очень хочу в это верить, ведь мой интерес, как риелтора, состоит в том, чтобы цены повышались. Но пока у меня не сложилось твердого убеждения, что именно так и будет. Скорее всего, в ближайшее время возможен небольшой подъем. А вот снижения уж точно не произойдет, если, конечно, экономика не рухнет или цены на нефть не упадут.
– Так что если у кого есть деньги, то самое время покупать?
– Если вы хранили деньги на квартиру, то сейчас действительно настало именно такое время. Сегодня можно спокойно выбрать удобное и комфортное жилье. Тот, кто хочет еще подождать, вряд ли что-то выиграет. Может быть, цены еще чуть-чуть просядут. Но если это случится, то, поверьте, у покупателя уже не будет возможности выбора: он выиграет в цене, но проиграет в качестве. Сейчас же можно найти золотую середину.
– Понимают ли это агенты, когда беседуют с клиентами?
– К сожалению, не все. По этой причине с кем-то из сотрудников даже пришлось в этом году расстаться. Если раньше ценились те, кто быстро бегал, то сейчас предпочтение отдается профессионалам.
– Но где их взять?
– У нас есть учебный центр. И те агенты, которые раньше относились к занятиям без особого энтузиазма, сейчас взялись за ум. Когда все хорошо, то и научиться чему-то довольно сложно, а кризис помогает осознать реалии рынка. Учит, как относиться к работе, деньгам, коллегам, клиентам… Кризис не только очистил рынок от наносного, случайного, но и заставил всех думать.
– Чего, на ваш взгляд, следует ждать в наступающем году?
– Никаких сюрпризов, скорее всего, не произойдет. Цены на недвижимость едва ли будут сильно расти, для этого нет предпосылок. А торг, который мы можем наблюдать сейчас, видимо, сойдет на нет. В последнее время хозяева квартир все менее охотно идут на скидки и в 2010 году могут вообще перестать их давать. Так что если нужна квартира, надо покупать сейчас. Лучшей ситуации вряд ли стоит ждать.