Доверие предполагает чистоту
Риелторы чуть ли не в панике: число проблемных квартир последние месяцы только растет. От сделок приходится отказываться, поскольку дать своим клиентам полную гарантию юридической «чистоты» объекта они не могут. Почему так? – ответить на этот вопрос мы попросили генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олега Самойлова.
– Это, к сожалению, следствие двух основных причин.
Во-первых, желание покупателей взять жилье по дешевке. А мошенники неплохо научились, списывая все на кризис, объяснять причины такой низкой цены продажи дефектного объекта. Уставшие от ожидания (так и не воплотившегося) вожделенного снижения цен в разы, желающие приобрести недвижимость с готовностью откликаются на демпинговые предложения. Так, если раньше квартира, выходившая на рынок по бросовой цене, вызывала недоверие у потенциальных покупателей, то в последний год известная поговорка о бесплатном сыре ими, увы, забыта. Теперь квартиры, что раньше из-за своей неблагонадежности как вариант для покупки даже не рассматривались, сейчас доходят до этапа внесения аванса.
Вторая причина. Покупатель стал менее бдительным. Последние годы многие риелторские компании могли обеспечить полноценную и глубокую проверку «юридической чистоты» недвижимости. Люди привыкли доверять профессионалам. И риск потерять недвижимость, деньги становился минимальным. Принесла плоды и решительная борьба правоохранительных органов, риелторов, общественных организаций с мошенничеством. Но… Это было. И расслабляться рано.
Уменьшение потока клиентов в риелторские компании, замеченное в последний год, а вслед – и финансового потока, приводит к необходимости снижения затрат. Нередко это происходит за счет содержания в штате высококвалифицированных юристов и проведения дорогостоящих проверок.
Так, например, если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать на эксклюзив объекты с хоть какой-то вероятностью осложнений, то сейчас им не до жиру. Готовы работать так, лишь бы сделка состоялась. Это и привело к тому, что откровенная «грязь» стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риелторских компаний.
Чего уж говорить о малосведущих в юридических хитросплетениях продавцах жилья: они тем более не могут гарантировать юридическую безупречность своих прав на собственность. В судах – полным полно дел об ущемлении прав несовершеннолетних при приватизации квартиры или при проведении сделок с ней, о несоблюдении правил наследования, подделке документов, удостоверяющих право собственности… Стало аксиомой: если квартира сменила нескольких собственников, выявить нарушения очень трудно.
Рецепт для клиента один: обязательно заказывать проведение юридической экспертизы и требовать письменного заключения о результатах проведенной проверки. И если компания не готова зафиксировать свои обязательства по проведению правовой экспертизы в договоре с клиентом, то с такой фирмой лучше дело не иметь. Обойти стороной.