По комнате – детям, маме и папе
Хотели бы вы встретить Новый год в собственной квартире, где на каждого члена семьи приходится не то что по отдельному дивану, а по целой комнате? Многие очередники Северного округа с помощью городских возмездных программ такое желание осуществят.
Ипотечные просторы
Как сообщила ведущий специалист отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Людмила Васильева, в нынешнем году только социальной ипотекой воспользовались 204 семьи, и до новогодних праздников оформят документы еще 38. Все участники этой программы имеют возможность приобрести на льготных условиях просторные квартиры – по комнате на человека.
Сейчас жилая площадь по соципотеке предоставляется в Москве в районах массовой застройки – Некрасовке и Щербинке. В качестве эксперимента в нынешнем году предлагалось жилье в Балашихе. В этом подмосковном городе, расположенном недалеко от МКАД, был возведен отличный ипотечный дом – монолитный, с индивидуальной планировкой. Поэтому из 44 квартир, предложенных очередникам-северянам, осталась невостребованной лишь одна. И то лишь потому, что банк отказал заемщикам в предоставлении кредита. Однако долго пустовать квартира не будет – осваиваемые территории ближайшего Подмосковья стали все больше интересовать москвичей, которым изрядно надоело тесное малогабаритное жилье.
В Щербинке пока остаются невостребованными трехкомнатные квартиры. Несмотря на то что это дома серии П-44Т с очень удобной планировкой, смущает очередников слишком уж большая площадь. Ведь от числа «квадратов» зависит и стоимость жилья. В другом столичном районе – Некрасовке, напротив, все квартиры раскуплены.
По себестоимости
Чем же так привлекает социальная ипотека московских очередников?
Отвечая на этот вопрос, Людмила Васильева первым делом обратила внимание на то, что цена кв. метра в квартирах, которые возводятся за счет средств городского бюджета, равна себестоимости и не превышает 25–30 тысяч рублей. При этом стоимость будущего жилья рассчитывается исходя из имеющихся льготных коэффициентов: чем дольше очередник состоял на жилищном учете, тем дешевле он выкупит квартиру по ипотеке.
К примеру, плановые очередники (которые ждали примерно 20 лет), изъявившие желание приобрести жилье у города, добавив личные сбережения, смогут купить «однушку» не больше 44 кв. метров с понижающим коэффициентом за 300–350 тысяч рублей. А если семья встала на очередь недавно, допустим в 2004 году, то такая квартира даже с повышенным коэффициентом обойдется им в 1,7 млн рублей. Но и эта цена намного ниже рыночной. Выгода очевидна.
Квартиры в новостройках сдаются полностью с отделкой. Они сразу оформляются в собственность участников программы. Правда, имеется ряд ограничений, поскольку ипотечное жилье находится в залоге у банка. Но как только все средства перечисляются по кредиту, квартирой можно распоряжаться уже по своему усмотрению. Кредит дается сроком от трех до 30 лет. Причем по истечении двух лет предоставляется право на досрочное погашение. К слову сказать, КБ «Московское ипотечное агентство», как уже сообщал «Квартирный ряд», снизил процентную ставку по социальному ипотечному кредиту. Если еще в ноябре она составляла 11,7 процента (плюс 1 процент за страховку), то с 1 декабря – 10,5 (плюс 1 процент).
Семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, списывается 30 процентов от стоимости квартиры. Согласитесь, это ощутимая поддержка для многодетных.
Наконец, социальная ипотека дает возможность большим семьям разъехаться. Ведь при покупке жилья за очередниками сохраняются их прежние квартиры. Дедушки и бабушки могут оставаться в привычных районах, а молодое поколение перебирается в новые.
Можно и по договору
Если по социальной ипотеке семья очередников должна пройти квалификацию в банке и получить от него одобрение на кредит, то по другой возмездной программе – договору купли-продажи с рассрочкой платежа – этого не требуется. Квартиру в этом случае смогут приобрести без проблем не только работающие москвичи, но пенсионеры и инвалиды, – кто ни при каких условиях не получил бы добро в банке.
В Северном округе 116 очередников уже оформили такие договоры купли-продажи, еще 42 семьи сделают это до конца года. Квартиры предоставляются в подмосковном Чехове – в микрорайоне, который называют «город в городе», где запланировано строительство не только жилых домов, но и объектов инфраструктуры с прогулочными зонами и даже фонтаном.
Как отметила Л. Васильева, обычно по договору купли-продажи семьи приобретают жилье в дополнение к имеющемуся. Квартира передается очередникам в собственность лишь после того, как они выплатят всю сумму по рассрочке в городскую казну. Рассрочка предоставляется сроком на 15 лет и под 10 процентов с невыплаченной суммы. Первоначальный взнос составляет от 20 до 60 процентов. Сохраняется и льготный коэффициент.