Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 02 июня 2005 г. 01:40
Публикация в газете: №22 (541) от 02 июня 2005 г.

Москва – вне игры

Шумная федеральная кампания по формированию рынка доступного жилья имеет к столице слабое практическое отношение.

Чтобы быть доступным, жилье должно просто быть. Сколько ни говори «ипотека», крыша над головой не появится. И чем больше жилья будет, тем лучше. Во-первых, тогда хотя бы в принципе есть подсказка на вопрос «где жить?», во-вторых, в рыночных условиях рост предложения – единственно возможный путь к снижению цены товара и его доступности для покупателей. В этом смысле, все 26 мер федерального правительства по стимулированию предложения и 23 меры по стимулированию спроса затеяны с единственной целью – к 2010-му году вдвое увеличить в стране объем ежегодно вводимого жилья и довести его до 80 млн. кв. м. Вот только никакого вклада столицы в планируемый прирост ожидать не приходится. О том, что федеральные инициативы не повлекут за собой значимых последствий для Москвы, можно было догадаться хотя бы по отсутствию какой-либо реакции со стороны городских властей. Вот что ответил по этому поводу корреспонденту «КР» первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк: «Задача строительства жилья в целом по РФ является сегодня одной из наиболее острых проблем, потому что вопрос удовлетворения потребности в улучшении жилищных условий многие годы практически не решался. Но Москва в данном случае исключение. Несмотря на переход к рыночным отношениям, мы продолжали выполнять свои обязательства по социальной очереди. Одновременно мы стали развивать рынок недвижимости. И за последние 10 лет задача удвоения строительства жилья на территории города фактически уже решена. При переходе к рыночным отношениям объемы ввода составляли порядка 2,2–2,4 млн. кв. метров. Сегодня мы реально говорим о пяти миллионах. Теперь главная задача – этот уровень сохранить, а по возможности, постараться его приумножить. Для этого мы должны развивать соответствующую городскую инфраструктуру. А с другой стороны, дать возможность коренным москвичам иметь такой уровень доходов, чтобы они могли строить жилье в режиме ипотечного кредитования, в рассрочку на 15 – 20 лет. Эти две стратегические цели в рамках федеральной программы новой жилищной политики будут решаться на территории Москвы». И действительно, сейчас в городе в расчете на каждого жителя вводится ежегодно почти 0,5 кв. м. Это как раз тот уровень, который Федерация надеется достичь к 2010 году. Но для государственной программы это лишь промежуточная цель. Чтобы в течение 20 лет обеспечить всех нуждающихся в стране, надо строить примерно 150 млн. кв. м жилья в год (около метра на человека, как во всех цивилизованных странах). Для Москвы это означает доведение объема строительства до 10 млн. кв. м. Тогда лет через двадцать город достигнет нынешнего уровня обеспеченности жильем в других столицах мира. Простое повышение доходов горожан при сохранении нынешних темпов ввода приведет лишь к удорожанию жилья и консервации нынешнего состояния проблемы на неопределенно долгий срок. В то же время решительное увеличение объемов строительства сначала способно вызвать удешевление квартир, но чревато наплывом покупателей из регионов с последующим восстановлением цен. Ведь дороговизна жилья – единственный оставшийся регулятор миграции в город. Срочно необходимы свежие идеи.

Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».