Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 09 декабря 2009 г. 12:01
Публикация в газете: №45 (772) от 10 декабря 2009 г.

Чистая сделка выгодна всем

Второй год город помогает деньгами очередникам, снимающим квартиры. И судя по письмам в редакцию, интерес к новой программе растет. Поэтому еще раз возвращаемся к теме компенсации расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.

Кому и сколько

Рассчитывать на компенсацию могут крайне нуждающиеся очередники, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года, сообщил начальник отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном округе Анатолий Нечипоренко. Денежные средства выделяются тем, кто вынужден снимать жилье. Речь идет о семьях, проживающих в коммунальных квартирах или общежитиях. Это граждане, утратившие право пользования жилым помещением вследствие прекращения семейных отношений с собственником этого помещения; семьи с детьми; тяжелобольные люди, проживание с которыми в одной комнате невозможно. А также семьи, имеющие менее десяти кв. метров общей площади на человека.

Все они могут получать компенсацию в размере 50 процентов от ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в столице и области. Эта ставка утверждается ежегодно и зависит от состава семьи. В 2009 году такая ставка составляет по Москве:
– для одного человека – 22 000 руб.,
– для семьи из 2 человек – 25 000 руб.,
– для семьи из 3 человек – 30 000 руб.,
– для семьи из 4 и более человек – 35 000 руб.

По Московской области:
– для одного человека – 15 400 руб.,
– для семьи из 2 человек – 17 500 руб.,
– для семьи из 3 человек – 21 000 руб.,
– для семьи из 4 и более человек – 24 500 руб.

Несложно подсчитать, что если москвич-очередник снимет жилье в столице, то за арендуемую площадь он получит компенсацию 11 000 руб. в месяц, а если в области – то 7700 руб. Конечно, если плата за квартиру будет выше утвержденной ставки, разницу он будет покрывать за свой счет. Хотя на практике такое случается редко.

Живи и не плати

Если в семье есть участники программы «Молодой семье – доступное жилье», имеющие двух и более несовершеннолетних детей (или инвалида), до подхода очереди они могут жить в съемной квартире, за которую практически ничего не будут платить. Город ввел для таких семей льготный повышающий коэффициент.

Рассмотрим два варианта на примере одной семьи. В «однушке» живет семья: папа, мама, дочь, две внучки. Они стоят на очереди с 2004 года. В квартире очень тесно, нужно разъезжаться. Что делать?

Предположим, у данной семьи нет средств на приобретение жилья с помощью городских возмездных программ. В этом случае семья дочери, у которой две девочки, может снимать жилье в Москве, заключив договор найма с ежемесячной оплатой 30 000 руб. При этом она будет получать компенсацию от города – 15 000.

Второй вариант. Семья все-таки нашла средства, и дочь с внучками подали заявление на участие в молодежной программе. Тогда компенсация по возмещению расходов, связанных с оплатой найма жилого помещения, им будет выплачиваться с применением повышающего коэффициента 1,95 и составит 29 250 руб. То есть город возместит такой семье почти всю сумму.

Все чин по чину

Как пояснил Анатолий Нечипоренко, заключить договор на аренду квартиры с учетом получения компенсации очередники могут в трех инстанциях: в окружном жилищном управлении, у нотариуса или в ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Это гарантирует чистоту сделки, что немаловажно и для тех, кто снимает, и для арендодателей.

Не секрет, что многих сдающих жилье в аренду страшат налоги. Вот и стараются они не заключать никаких договоров, не подавать данные в налоговую инспекцию. При этом хозяева квартир забывают о том, что могут быть обмануты. Мошенники нередко используют их жилье в преступных целях. Снятые квартиры они порой умудряются пересдавать десяткам людей, используя грязные схемы, а потом вся ответственность ложится на владельцев второго жилья. И доказать в суде, что владельцы этого жилья не причастны к каким-либо мошенничествам, бывает очень сложно. В данной же ситуации город проявляет заботу об очередниках, и она переносится на тех, кто сдает свои квартиры в аренду. Безопасность для обеих сторон здесь выходит на первый план.

К слову сказать, мои знакомые, которые имеют квартиру в ближайшем Подмосковье, доставшуюся в наследство от бабушки, безуспешно пытались сдать ее через посредников. Новые жильцы, которых приводили разные риелторы, то ломали мебель, то устраивали дебош. На мой совет сдать бабушкино наследство московским очередникам долго не обращали внимания. А когда совсем припекло – решились принять участие в программе по компенсации найма. Вот уже полгода в этой квартире живет молодая семья. Все чин по чину: хозяйство молодые поддерживают в хорошем состоянии, а главное – платят во-время, да еще через Сбербанк.

Валерия Лященко

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.