13:50:04
22 июля 2024 г.

Рынок загородной недвижимости в предвкушении инвестиций

Рынок недвижимостиС начала года на рынке загородной недвижимости заметно снизились темпы продаж. В некоторых проектах, по сравнению с докризисным периодом – даже в 2–3 раза.

– Низкие темпы реализации домовладений, вызванные снижением спроса, привели к коррекции ценовой политики девелоперов, – отмечает директор по маркетингу ГК Sawatzky Алеся Данилина. – В основном это касается проектов, которые находятся на активных стадиях строительства, и где практически нет готовых домов. Понятно, что и территория поселка еще не обустроена. Цены здесь упали на 25–30%.

Снижение ценового уровня коснулось многих подмосковных проектов по всем направлениям, включая популярную Новую Ригу. Большинство их не завершено – у покупателей боязнь долгостроя.

Однако падение потребительского спроса вовсе не означает, что у потенциальных покупателей закончились деньги: просто они выжидают или ищут наиболее интересные, находящиеся на завершающей стадии (а также уже обжитые) проекты.

– Ситуация сейчас непростая, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – И она похожа на прошлые месяцы, когда уровень предложения продолжает постепенно увеличиваться, а уровень реальных продаж заметно снижаться. Если в мае снижение объема реальных продаж составляло всего 0,7%, то к осени этот показатель достиг уже 30,8%.

Спрос пока не догоняет

Между тем интерес покупателей к рынку загородной недвижимости продолжает оставаться довольно высоким, превышая даже аналогичные показатели прошлого года. Но многих смущает цена, и они ждут, когда она снизится. На сегодня, уверяют аналитики, цены уже отыграли спад и снижение их несколько притормозилось. К осени кв. м загородной недвижимости подешевел на 3,2% – на 22 785 руб.

Заметны изменения и в структуре покупательского спроса: если в прошлом году основное число сделок проводилось в сегменте верхнего бизнес-класса в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД), то сегодня это – объекты стоимостью до 10 млн рублей на земельных участках с коммуникациями в охраняемых коттеджных поселках.

Идут и без подряда

«Можно отметить новую тенденцию, – говорит Дмитрий Таганов, – когда в недорогих поселках покупателю на выбор предлагаются участки как с подрядом на строительство дома, так и без него».

Постепенное снижение цен на объекты в престижных поселках по-прежнему оказывает влияние на специфику продаж. Наибольшее число сделок было отмечено среди поселков, расположенных к Западу от Москвы, причем в крайних сегментах – экономклассе и De Luxe.

В первом случае наибольший интерес покупателей, как и ранее, сосредоточен на участках без подряда. За последний месяц потенциальный спрос на этот формат вырос на 11%. Минимальная цена осенью была отмечена в поселке «Эко Парк» (Каширское шоссе, 120 км), где участок без подряда стоил 516 тыс. рублей.

Крайне популярными, по мнению Дмитрия Таганова, остаются поселки экономкласса, расположенные в престижных районах (Киевское и Новорижское шоссе в пределах
30-километровой зоны от Москвы), где также предлагаются участки без подряда. Продажи продолжают находиться на уровне нескольких десятков сделок в месяц.

Сейчас покупатель больше приценивается, сравнивает, пытается найти наиболее выгодное предложение. Так как в первом полугодии наблюдалась отрицательная ценовая динамика на загородные домовладения, с рынка ушли спекулянты. Остались только те потребители, которым нужно качественное, готовое жилье не для дальнейшей перепродажи, а для проживания.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация