20:30:13
19 июня 2024 г.

Почему выбирают соципотеку?

Жилищные программыУ очередников Северо-Востока столицы наибольшей популярностью пользуется социальная ипотека. О преимуществах этой программы корреспонденту «КР» рассказала начальник отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО Наталья Кулакова.

На каждого по комнате

Ипотечные квартиры на льготных условиях приобретают даже плановые очередники, которым до заветной цели – бесплатного жилья остается всего ничего. Что заставляет людей после многолетнего ожидания делать такой шаг?

– Все просто, – объясняет Наталья Кулакова. – Сегодня у очередников востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых, к сожалению, строят не так много, как хотелось бы. Поэтому новоселье им приходится откладывать. И потом, не всегда устраивает размер площади, которая предлагается. Когда жилье предоставляется по договору социального найма, семье очередников положено 18 кв. м общей площади на человека. А по соципотеке – на каждого по комнате.

Получается, что семья, добавив собственные деньги, сможет получить большую жилую площадь, нежели дождавшись бесплатных «квадратов». Конечно, участвовать в соципотеке решаются не все. В нынешнем году, например, это сделали 118 семей очередников, включенных в план обеспечения. Тем не менее тенденция, как говорится, налицо. По сравнению с прошлым годом льготный кредит на приобретение жилья у города берут гораздо больше москвичей. Если в 2008 году квартиры по социальной ипотеке оформили в округе 96 семей плановых очередников, то в 2009-м их число, по расчетам жилищников, должно возрасти почти вдвое.

Чем дольше, тем дешевле

Секрет популярности программы кроется еще и в стоимости квадратного метра жилья. Чем дольше семья ожидала своей очереди на квартиру от города, тем дешевле ей обходится метр в новостройках по соципотеке. Наталья Кулакова привела несколько примеров.

Жила семья, отец с сыновьями занимал две комнаты в коммунальной квартире бывшего общежития в районе Бутырский. Состояли на учете по улучшению жилищных условий с 1988 года. В нынешнем году как раз подошла их очередь на бесплатное жилье. Когда пришли в жилищное управление, узнали, что по закону им положена трехкомнатная квартира. Но сыновья-то выросли, пора бы разъехаться. Специалисты подсказали очередникам, что можно купить жилье у города по льготной цене, взяв кредит под 11,7% годовых сроком от трех до 30 лет. Это позволит отселить одного из сыновей и оставить имеющуюся у семьи площадь. Так и сделали отец с сыновьями. Они приобрели однокомнатную квартиру в новостройке в микрорайоне Щербинка.

Отметим, цены на жилье в рамках программы, формирующие основу кредита, льготные, базирующиеся на себестоимости строительства. Это примерно 25–35 тысяч рублей за квадратный метр. А понижающие коэффициенты, учитывающие продолжительность нахождения в очереди и расположение квартиры на территории города, снижают цену за метр до 6–12 тысяч рублей. Вот и «однушка» в Щербинке нашим очередникам обошлась в 300 тысяч рублей. В месяц средние платежи по кредиту составят для них около четырех тысяч рублей.

И еще одна семья из района Отрадное 20 лет стояла на очереди. Четыре человека жили в двухкомнатной малогабаритной квартире. Взяв льготный ипотечный кредит, они приобрели трехкомнатную квартиру в Южном Бутове стоимостью около 650 тысяч рублей. Согласитесь, сумма значительно отличается от рыночной.

И льготы на детей

Конечно, среди жителей Северо-Востока есть и такие, кто не так долго стоит на очереди, тем не менее они решаются на приобретение ипотечного жилья.

Например, жительница района Алтуфьевский в 2001 году родила близнецов – мальчика и девочку. Тогда же семья, проживающая вчетвером в однокомнатной квартире, встала на жилищный учет. В этом году, несмотря на кризис и потерю мужа, женщина решила воспользоваться соципотекой. Поскольку «стаж» ожидания у нее сравнительно небольшой, коэффициент был определен как повышающий. В итоге трехкомнатная квартира в Щербинке обошлась очередникам почти в 2,5 млн рублей. Поскольку в данной сумме было 70% собственных средств, банк дал добро на кредит даже при невысокой зарплате матери близнецов.

«В этом году всего лишь восьми процентам очередников, пожелавших участвовать в программе, было отказано в социальном ипотечном кредите, – заметила Наталья Кулакова. – Причем если даже человек получил отказ, он может обратиться в банк за повторной проверкой через полгода».

Довольно охотно соглашаются на участие в соципотеке многодетные семьи, которым списывается 30% от взятой суммы кредита. Недавно решилась также переехать в Щербинку семья, воспитывающая троих малышей. В районе Лианозово у них была «однушка», теперь – просторная трехкомнатная квартира. Несмотря на то что на очереди семья стояла с 2001 года, льготы дали существенное снижение цены нового жилья – до 2,2 млн рублей.

Кстати, в нынешнем году, кроме микрорайона Щербинка, очередники СВАО едут по программе «Социальная ипотека» еще в один московский район – Некрасовку, а также в город Балашиху. Ожидаются квартиры в Мытищах. Новостройки в Подмосковье не уступают по комфортности столичным, а квартиры в них дешевле. Многих это привлекает.

Анна Богданова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация