«Выписать» чужого дядю
Являюсь собственником квартиры, в которой «прописан» только один посторонний человек, не являющийся членом моей семьи и зарегистрированный там уже после приватизации. Собираюсь продать эту квартиру. Правда ли, что при смене владельца пользователь этой квартиры автоматически утрачивает право в ней проживать, или будущему владельцу, чтобы его выписать, придется с ним судиться?
Ирина
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В вашей ситуации для того, чтобы человека «выписали» из квартиры, все равно придется обращаться в суд. Хотелось бы также обратить ваше внимание на то, что в законодательстве дано четкое определение «члена семьи собственника» (ст. 31 Жилищного кодекса РФ; к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Однако другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Рассчитаем субсидию
Как рассчитывается субсидия для приобретения или строительства жилья в Москве?
Щавелев
Согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19 сентября 2008 г. № 2433 в целях упорядочения процедуры расчета субсидий для приобретения или строительства жилых помещений (далее – субсидии) в рамках реализации положений статей 31 и 32 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» были утверждены Общие правила расчета субсидий для приобретения или строительства жилых помещений. Субсидия для приобретения или строительства жилых помещений (далее – субсидия) может быть предоставлена только для приобретения жилого помещения в виде: отдельной квартиры, жилого дома; комнаты в той же коммунальной квартире, где проживает получатель субсидии.
Субсидия может быть использована на приобретение жилого помещения с учетом требований Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» о его благоустроенности, размером не менее учетной нормы на каждого гражданина, на которого она рассчитана. В случае, если суммарная обеспеченность площадью жилых помещений в результате использования субсидии, будет менее нормы предоставления (18 кв. м) на каждого члена семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, перечисление субсидии осуществляется только при наличии письменного заявления всех членов семьи о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Субсидия предоставляется:
– на всех граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в рамках одного учетного дела; в этом случае все граждане снимаются с жилищного учета;
– на часть семьи (граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в рамках одного учетного дела) при одновременном соблюдении двух условий:
на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты;
снятия с жилищного учета всех граждан.
Размер субсидии определяется по формуле:
Размер субсидии для следующих категорий граждан:
– включенные в программ обеспечения жилыми помещениями;
– многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, определяется по формуле:
А – определяется в соответствии с ч. 5 ст. 31 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 (в редакции Закона города Москвы № 24 от 18 июня 2008 года);
В – определяется ежеквартально Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий;
С – определяется в соответствии с Приложением 3 к вышеуказанному Закону города Москвы.
Значение А – размер площади жилого помещения, на которое рассчитывается субсидия, определяется следующим образом: 18 кв. м площади жилого помещения на одного гражданина рассчитывается при предоставлении субсидий раздельно нескольким членам семьи в рамках одного учетного дела.
36 кв. м площади жилого помещения рассчитывается в случае, если из всех граждан, проживающих в жилом помещении, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит только один гражданин, а также в случае, если в жилом помещении проживает один гражданин – очередник.
50 кв. м площади жилого помещения рассчитывается, если субсидия предоставляется на двух граждан, проживающих в жилом помещении.
70 кв. м площади жилого помещения рассчитывается, если субсидия предоставляется на трех граждан, проживающих в жилом помещении.
85 кв. м площади жилого помещения рассчитывается, если субсидия предоставляется на четырех граждан, проживающих в жилом помещении.
В случае если субсидия рассчитывается на 5 и более граждан, площадь жилого помещения исчисляется исходя из 18 кв. м площади жилого помещения на каждого гражданина.
При расчете субсидии учитывается площадь жилых помещений, принадлежащих на праве самостоятельного пользования или праве собственности, гражданам – получателям субсидии и членам их семей, а также гражданам, проживающим совместно с ними в жилых помещениях и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках одного учетного дела.
Вернутся ли деньги?
Физическим лицом по кредитному договору был получен кредит в банке на цели личного потребления, который впоследствии был направлен на оплату стоимости приобретенной им квартиры. Возможно ли получение имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по потребительскому кредиту, израсходованному налогоплательщиком на приобретение квартиры?
Николай Жуков
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимального установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
На основании пункта 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации целевой заем представляет собой заем, заключенный с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.
В рассматриваемом случае условиями договора на предоставление указанного кредита не предусматривалось его использование на приобретение заемщиком конкретного жилого объекта. В этой связи полученный заемщиком кредит, независимо от того, на какие цели он был фактически использован физическим лицом, не может признаваться целевым применительно к положениям абзаца первого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Следовательно, при расчете размера полагающегося налогоплательщику имущественного налогового вычета суммы, направленные им на погашение процентов по нецелевому потребительскому кредиту, учитываться не могут.
В данном случае законодателем конкретно указано на возможность включения в состав имущественного налогового вычета исключительно сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации, а не по любым полученным физическими лицами кредитам (займам).
Ответы подготовили М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская