Я иду по Уругваю
В законодательстве этой страны нет никаких ограничений на покупку собственности иностранцами. Зато есть абсолютно прозрачная система регистрации собственности.
Покупателям, прибывшим из-за рубежа, не нужно заполнять никакие особые формы, проходить процесс предварительной регистрации, или соответствовать каким-либо строгим требованиям. Иностранец даже может приобрести уругвайскую недвижимость дистанционно, через доверенное лицо.
После приобретения понравившегося объекта собственник будет обязан выплатить налоги на недвижимость. Таких налогов два – муниципальный (Municipal Tax) и общественный (Public Schools Tax). Оба сбора в сумме, как правило, составляют около 1% от стоимости объекта. В стране существует множество специализированных управляющих компаний, которые за небольшое вознаграждение будут заботиться об объекте в ваше отсутствие и выплачивать все необходимые налоги.
Уругвай заслужил имя Латиноамериканской Швейцарии благодаря своей изумительной природе, спокойному ритму городов, стабильности, низкому уровню преступности и отсутствию коррупции. Кроме того, здесь красивые пляжи и низкая стоимость жизни. Все это привлекает в страну иностранных покупателей недвижимости. В Уругвае вполне стабильная финансовая система. Средства, переведенные в страну, не нужно даже конвертировать в местную валюту. На практике все сделки с недвижимостью в стране оплачиваются в долларах или евро. Также не существует временных ограничений на вывод средств из страны и налогов на доход для нерезидентов.
Мировой финансовый кризис рынок недвижимости Уругвая почти не затронул. В стране не развито ипотечное кредитование, соответственно ипотечного кризиса здесь просто не могло быть.
Помимо «раскрученных» курортных городов (к примеру, Пунта-дель-Эсте и Пириаполис) популярностью среди зарубежных покупателей уругвайской недвижимости пользуется и столица. Многие иностранцы селятся в богатых пригородах Монтевидео, таких как Покитос (Pocitos), Букео (Buceo), Карраско (Carrasco).
Уругвайские риелторы советуют инвесторам обратить внимание на пока еще только развивающиеся курортные городки Ла Палома, Ла Педрера, Пунта-дель Диабло, и Ла Эсмеральда.
Кусаются ли цены?
Недвижимость на таких популярных направлениях, как Пунта-дель-Эсте, может влететь в копеечку. Кондоминиумы здесь стоят от $70 000 до $7 000 000. Цены домов на одну семью колеблются в диапазоне от $100 000 до $4 000 000, более крупные объекты стоят до $10 000 000.
По сравнению с курортной недвижимостью цены объектов в Ciudad Vieja, старой части Монтевидео, достаточно низкие. В Ciudad Vieja множество предложений недвижимости абсолютно разных типов и стоимости. Индивидуальные апартаменты стоят $25 000–100 000. Цены домов на одну семью стартуют с $70 000.