Эх, мама, хочу в Панаму!
Для иностранцев в этой стране не существует никаких ограничений на покупку недвижимости, а кроме того, правительство постоянно предпринимает дополнительные меры по привлечению зарубежных инвестиций. Апартаменты, виллы, офисы, гостиницы предлагают всем желающим, независимо от гражданства.
Для иностранцев в этой стране не существует никаких ограничений на покупку недвижимости, а кроме того, правительство постоянно предпринимает дополнительные меры по привлечению зарубежных инвестиций. Апартаменты, виллы, офисы, гостиницы предлагают всем желающим, независимо от гражданства.
С двумя паспортами
Если клиент приобретает готовый объект на сумму от $300 000, то имеет право получить постоянный вид на жительство. После оформления свидетельства о собственности вид на жительство выдается для начала на три месяца, затем продлевается на два года, после чего покупатель получает уже постоянный вид на жительство. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно получить еще и гражданство, которое позволяет без визы посещать страны Евросоюза, Центральной и Южной Америки, Азии и Африки. При этом российский паспорт остается тоже в силе: как и в нашей стране, в Панаме разрешено двойное гражданство.
Покупатели нового жилья в Панаме освобождены от налога на недвижимость, при покупке же вторичного жилья существует налог на изменение собственника (2%), и на прибыль от продажи (5–10%).
Зато приобретение жилья в Панаме максимально упрощено. Все, что требуется от покупателя – подписать контракт и заплатить деньги. Для оформления собственности придется прибегнуть к услугам адвоката. Стоимость процедуры обычно не превышает $1500–2000, а занимает она около месяца. Проблем с открытием банковского счета, переводом денег и оплатой сделки возникнуть не должно: Панама – вторая по значимости в мире (после Гонконга) оффшорная зона с развитой банковской системой. Местные банкиры не требуют от покупателей подтверждения легальности доходов, не делают запросов в российские налоговые органы и вообще весьма лояльны к иностранным клиентам.
Чтобы не обжечься
Большинство россиян покупают недвижимость на первичном рынке; часто – еще до начала строительства. В этом случае предусмотрена более сложная схема сделки. Выбрав объект, покупатель платит застройщику задаток (около $5000) за резервирование квартиры. После этого в течение месяца еще можно отказаться от покупки, и деньги попросту вернут. В противном случае задаток становится частью оплаты покупки.
Следующий платеж (примерно 10%) вносится при заключении предварительного контракта – «Обещания о покупке». Очередные 10% необходимо заплатить в самом начале строительства, и еще 10% – через шесть месяцев после этого. Оставшаяся сумма может поступить продавцу уже после сдачи объекта, когда владелец недвижимости будет получать разрешение на въезд в страну.
Однако к окончанию работ стоимость квадратных метров может вырасти (скажем, из-за подорожания стройматериалов). Правда, рост составит не более 5–7%. При этом не имеет значения, пользуется ли покупатель рассрочкой или сразу вносит полную сумму.
Куда хуже могут повернуться дела, если покупатель доверится нечистоплотному риелтору. Можно столкнуться с двойной продажей, когда одна и та же квартира будет продана девелопером одному клиенту, а агентством – другому. Поэтому имеет смысл ограничить полномочия агента лишь консультационными услугами, а все договоренности письменно фиксировать в предварительном контракте, который заключается между покупателем и девелопером проекта.
Кстати, консультационные услуги агента при покупке новостройки бесплатны для клиента. В Панаме, как и во многих странах, практикуется оплата услуг привлеченных брокеров за счет прибыли девелопера. Таким образом, посредничество агента никак не влияет на стоимость покупки.
А еще и ипотека
У иностранных граждан есть возможность получить в банках Панамы ипотечный кредит. Условия его предоставления довольно привлекательны. Максимальная сумма – 70% от стоимости объекта, она изменяется в зависимости от способа подтверждения дохода, а срок кредита зависит от возраста заемщика и составляет не более 30 лет. Процентная ставка от 6,8% годовых (таковы, к примеру, условия банка HSBC). Безусловно, потребуется выписка с банковского счета и рекомендательное письмо – так будут подтверждены доходы. Дополнительно оплачиваются также полисы страхования приобретаемого жилья и жизни заемщика.
В Панаме владельцы недвижимости платят ежегодный налог от 1,75% до 2,1% – в зависимости от ее стоимости. Не облагаются налогом лишь объекты, стоимость которых менее $30 000 (включая земельные участки), а также новостройки в течение длительного льготного периода, а именно:
– гостиницы, выставочные залы и другие объекты, связанные с развитием туризма – 20 лет;
– прочая коммерческая недвижимость – 10 лет;
– жилье стоимостью $30 000–100 000 – 15 лет;
– жилье стоимостью $100 000–250 000 – 10 лет;
– жилье стоимостью более $250 000 – 5 лет.
На сегодня большинство новых зданий имеют освобождение от налога на 20 лет.