Рынок элитного загородного жилья активизировался
Несмотря на кризис, элитные загородные дома сейчас активно продаются. По данным компании «Калинка-Риэлти», в этом сегменте рынка недвижимости в последнее время наметилось оживление.
Продаж стало больше потому, что примерно с середины лета увеличилось число желающих приобрести загородный дом или таунхаус. Статистика последних месяцев говорит о том, что, несмотря на сложную финансовую ситуацию, потребность покупателей в качественном загородном жилье не исчезла, но при этом рынок стал более конкурентным, а спрос – более избирательным. Это значит, что люди, располагающие средствами, не готовы покупать просто недвижимость за городом, а предъявляют к предполагаемой покупке достаточно высокие требования.
Коттеджные поселки пользуются спросом
Теперь об основных предпочтениях покупателей. Спрос сегодня строго ориентирован в сторону готовых коттеджных поселков. Практически все проданные компанией в летний период дома – это предложения в построенных поселках или продажи на вторичном рынке.
Если анализировать прошедший сезон, то лучше всего элитные загородные дома продавались в июле, когда почти в каждом из известных высококлассных поселков, находящихся на высокой стадии готовности, было продано как минимум по одному-два дома. В среднем элитные дома летом продавались за $3 000 000.
По данным «Калинка-Риэлти», только на Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском направлениях в июле было реализовано более 25 домов по цене от $1 500 000 до $7 500 000. Максимальное число продаж – шесть домов за неделю – было зафиксировано на Рублево-Успенском направлении, в Горках-2, в коттеджном поселке на берегу Москва-реки.
Основная причина такой активности рынка – существенная коррекция цен на загородное жилье, которая по отдельным объектам доходит до 60 процентов. То есть продавцы готовы снижать цены для реальных покупателей больше чем в два раза. Владельцы поселков и собственники домов, которые понимают, что рынок загородного жилья кардинально изменился, сегодня выходят на переговоры и предлагают адекватную скорректированную цену по сравнению с докризисным уровнем. На таких условиях покупатели готовы приобретать дома и выходить на сделку.
По словам Алексея Артемьева, руководителя отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти», цена и лояльность к покупателю являются нынче основными факторами, которые делают предложение конкурентным и обеспечивают продажи. Размер скидки на объект или коррекция цен по сравнению с докризисным уровнем – наиболее важные факторы при принятии покупателем решения о покупке.
Для тех, кто хочет дешевле, – участок без подряда
Стабильный спрос наблюдался в июне-августе на земельные участки без подряда, расположенные на территории организованных коттеджных поселков. Предложение таких участков в кризис возросло за счет их активной продажи застройщиками в поселках, где строительство не завершено или находится на начальной стадии.
Средняя стоимость участков без подряда на наиболее престижных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе составляет сегодня $35 000–45 000 за сотку.
В среднем с начала кризиса земля без подряда подешевела на 50% и более – в зависимости от направления и характеристик участка. Лесные участки со всеми коммуникациями на элитных направлениях вблизи Москвы – самые востребованные, и цены на них изменились в меньшей степени. Значительнее всего подешевели крупные участки земли (от пяти гектаров), в частности земли сельхозназначения.
Стоимость сотки лесного участка в Барвихе и Жуковке с учетом коррекции составляет сегодня $60 000–100 000. На удалении 20 км и более по Рублево-Успенскому шоссе цена сотки лесного участка не превышает $50 000.
На Новорижском шоссе в готовом поселке со всеми коммуникациями на расстоянии 20 км от Москвы сотка лесного участка оценивается в $60 000 – против $120 000 до кризиса. На этом же направлении в 15 км от МКАД, в недостроенном поселке лесные участки продаются по цене до $30 000 за сотку против $80 000 до кризиса.
Нелесной участок со всеми центральными коммуникациями на удалении до 30 км по Новой Риге можно приобрести по цене от $10 000 за сотку. До кризиса было втрое дороже.