Вьетнамцы полюбили Люблино
Несмотря на кризис, цены на городское жилье, сдаваемое в аренду, в сентябре поднялись – к такому выводу приходят многие специалисты рынка недвижимости.
По данным агентства DOKI, однокомнатную квартиру экономкласса сейчас можно арендовать в среднем за 24,9 тыс. рублей (+13% по сравнению с предыдущим месяцем). Средняя цена «двушки» – 30 тыс. рублей (+5,6%). Трехкомнатные квартиры этого уровня сдаются в среднем за 38 тыс. рублей (+5,5%).
Цены на аренду квартир бизнес-класса следующие:
1-комнатные – 40 тыс. руб. (+14,3%);
2-комнатные – 50 тыс. (+8,9%);
3-комнатные – 75 тыс. (+9,1%).
Аренда элитной недвижимости, по информации DOKI, также поднялась в цене.
1-комнатные квартиры – 70 тыс. руб. (+23%);
2-комнатные – 86 тыс. (+19,7%);
3-комнатные – 170 тыс. (+7,5%).
Вот как видит ситуацию, сложившуюся в сентябре, руководитель аренды компании «Белый лев» Юлия Владимирцева:
– Было бы странно, если бы цены продолжили снижаться или остались на прежнем, достаточно низком уровне. Ведь еще весной многие собственники квартир, не желая демпинговать, то есть снижать цену ниже низкой, просто закрывали свою недвижимость на ключ в ожидании августа-сентября. И вот «сезон» наступил. Недорогие варианты арендуются почти мгновенно. Во всяком случае, желающие снять «однушку» за 20 000–22 000 или «двушку» за 25 000 рублей всегда находятся. Но дело еще и в том, что в сентябре владельцы квартир рассчитывают на сдачу в аренду своей собственности дороже, а потенциальные арендаторы еще надеются, что им повезет снять жилье по летним – низким – ценам.
Еще одна примета нынешнего сентября: появляется все больше как арендаторов, так и арендодателей, желающих решить свою проблему без участия агентств, то есть найти друг друга самостоятельно. Что касается арендаторов, то большинство из них прибегает не к услугам агентов, а к самостоятельному поиску по одному из известных в столице порталов, куда стекается практически вся информация о сдающихся московских квартирах.
Рекламируют квартиры агенты, но для арендаторов портал интересен тем, что дает возможность торговаться с риелторами о комиссионных. Естественно, это возможно, когда речь идет не о самых дешевых вариантах.
Например, за 30 000 рублей сдается «однушка» с хорошим ремонтом и мебелью где-нибудь в Марьине. Владельцы квартиры обзвонили несколько агентств. Одно агентство (как правило, какая-нибудь крупная фирма, которой надо содержать не только агентов, но и руководителя отдела, секретаря, технический персонал, окупать аренду офиса) в качестве комиссионных готово получить лишь 100% от стоимости квартиры и ни процентом меньше. Другая компания, не столь солидная, готова сдать квартиру за 50 %. Если сдается квартира подороже и конкуренция среди сдающих ее агентств высокая, то проценты агентского вознаграждения могут быть снижены и до 20%.
Конечно, в условиях кризиса арендаторы не ленятся бродить по Интернету в надежде сэкономить если не на арендной плате, то хотя бы на агентском вознаграждении.
По мнению Юлии Владимирцевой, сейчас все больше владельцев квартир не готовы заявлять свою недвижимость в первое попавшееся агентство, а хотят работать лишь со знакомыми риелторами, которые в случае непредвиденных ситуаций будут отстаивать их интересы.
В последние годы сдача квартиры на короткий период была довольно прибыльным направлением риелторского бизнеса. Квартиры на несколько суток – альтернатива гостиницы для тех, кто хочет провести несколько дней в столице с домашним комфортом, то есть с возможностью самостоятельно готовить и т. д. Посуточно бронировали квартиры и иностранцы, и люди, на короткое время приезжающие в столицу из российской глубинки.
Работа риелторов с владельцами квартир строилась следующим образом. Как правило, до кризиса квартира передавалась в доверительное управление агентству недвижимости. Собственники ежемесячно получали фиксированную арендную плату. Она была чуть ниже, чем при сдаче в долгосрочную аренду, зато все остальные заботы брали на себя риелторы.
Например, если квартира простаивала, то на финансовом положении арендодателей это никак не отражалось. За последний год цены на квартиры, сдающиеся посуточно, упали в среднем на 40–50%. К тому же начались постоянные простои недвижимости. Поэтому многие компании перешли на другую форму работы с владельцами квартир. Договоры доверительного управления не продлевают, а просто рекламируют, продвигают квартиру и берут комиссионные с владельцев за каждые сутки сдачи в аренду.
Сентябрь поднял цены и на столичную посуточную аренду. Постепенно цены возвращаются на докризисный уровень. Например, летом прошлого года однокомнатная квартира в арбатских переулках сдавалась за 3000–3500 руб. в сутки. Зимой и весной 2009-го посуточная цена упала до 1500. И вот сейчас эту же квартиру можно арендовать за 3000 руб. в сутки. Правда, риелторы очень гибко подходят к скидкам за длительность аренды. Например, если арендатор готов прожить в квартире 10 дней, аренда обойдется на 500 руб. в день дешевле. Ну а если месяц, то ежедневная скидка составит 700. Получается значительная экономия.
Еще одна особенность аренды последних месяцев, в том числе и сентября, – возросшая популярность среди арендаторов района Люблино. Правда, арендаторов «экзотических» – китайцев и вьетнамцев. Связано это с ликвидацией Черкизовского рынка. Теперь большинство коммерсантов из этих стран ищут жилье недалеко от торгового комплекса «Москва» в Люблине. Естественно, это отразилось и на спросе на квартиры в этом районе, и на ценах.
К радости владельцев больших квартир, спросом сейчас пользуются в основном эти варианты. Если несколько месяцев назад «трешка» в панельной девяти- или двенадцатиэтажке в Люблине сдавалась в лучшем случае за 40 000 руб., то сейчас (если дело касается граждан Китая или Вьетнама), владельцы квартир запрашивают 80 000–90 000. И квартиры реально сдаются за эти деньги. Правда, живут в них по восемь-десять человек.