Московская жилищная газета

Ипотека

Опубликовано на сайте: 01 июля 2009 г. 16:00
Публикация в газете: №20 (747) от 25 июня 2009 г.

Ипотечные ставки заметно снизились

Ипотечные ставки заметно снизились

Выводы о том, что происходит на кредитном рынке, в частности на ипотечном, специалисты делают после анализа предложений всех столичных банков, работающих в этом направлении. В начале лета поговорим об итогах весны и в целом первого полугодия.

Сейчас общее число столичных банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, не изменилось и по-прежнему составляет 17 банков (март 2009 г.: 18 банков, апрель 2009 г.: 17 банков). Число их, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, также не изменилось и составляет 11 банков, а число банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, составляет 9 банков (апрель 2009 г.: 8 банков).

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в мае 2009 г. увеличилась на 0,13% и составила 19,92% (апрель 2009 г.: 19,79%). По сравнению с январем 2009 г. рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,70%.

По сравнению с апрелем 2009 г. среднерыночные ставки в долларах США незначительно понизились, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,44% (апрель 2009 г.: 15,48%). По сравнению с январем 2009 года рост ее по долларовым кредитам составил 0,95% (январь 2009 г.: 14,49%).

В мае 2009 г. процентные ставки в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой показали разнонаправленные движения, но при этом изменения являются незначительными.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается по-прежнему ограниченным. За прошедший месяц она по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime из-за изменения ставки рефинансирования Центральным банком РФ. Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в мае 2009 г. уменьшилась на 3,53% и составила 21,24% (апрель 2009 г.: 24,77%), а по кредитам в долларах США – 10,24% (апрель 2009 г.: 10,86%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 г. снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях – 14,32% (в марте 10,79%).

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам сейчас составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение – 70%.

Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости – 30 лет, а по кредиту на покупку дома с земельным участком тоже 30 лет.

По данным на май 2009 г.:

Среднерыночная ставка по кредиту в рублях:
Кредитный продукт Март 2009 г. Апрель 2009 г Май 2009 г.
  Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
Кредит на приобретение
квартиры на вторичном
рынке жилья
18,23%
19,78%
18,40%
19,89%
18,48%
19, 92%
Целевой кредит под
залог имеющегося
объекта недвижимости
20,64%
21,70%
20,64%
21,70%
20,68%
21,74%
Кредит на покупку дома
с землей на вторичном
рынке жилья
18,26%
19,83%
18,26%
19,83%
18,61%
20,10%

Среднерыночная ставка по кредиту в $ США:

Кредитный продукт Март 2009 г. Апрель 2009 г Май 2009 г.
  Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
Кредит на приобретение
квартиры на вторичном
рынке жилья
14,33%
16,27%
14,33%
16,27%
14,21%
16, 18%
Целевой кредит под
залог имеющегося
объекта недвижимости
14,91%
16,25%
14,91%
16,25%
14,91%
16,31%
Кредит на покупку дома
с землей на вторичном
рынке жилья
14,68%
16,45%
14,68%
16,45%
14,73%
16,29%

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Ипотека

  • Высшее образование оплачивает кредит
    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт «Образование». Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле. Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы - в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.
  • Ипотека в гражданском браке
    По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Какие проблемы могут возникнуть у людей, состоящих в гражданском браке, рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:
  • Льготная ипотека для не всех учителей
    В преддверии «Дня Учителя» было объявлено, что молодые преподаватели общеобразовательных учреждений получили первые кредиты на приобретение жилья в рамках своей «профессиональной» ипотечной программы. Новоиспеченный блин выглядит румяным и аппетитным. Но пробуют его осторожно – как бы не обжечься.
  • Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
    Сделать это стало гораздо проще с новой ипотечной программой «Переезд». Она разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
  • Полюбовный треугольник: «банк-брокер-клиент»
    Получить кредит на жилье совсем не просто. Нужно быть положительным во всех отношениях, иметь неподмоченную репутацию и прилично зарабатывать. Но это далеко не все. Банки предлагают сейчас столько кредитных программ, что разобраться в них и выбрать «свою» без специальных знаний и большого запаса времени мудрено. Ведь ипотечный кредит – довольно сложный продукт.