Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 26 июня 2009 г. 11:00
Публикация в газете: №20 (747) от 25 июня 2009 г.

Новые программы для очередника

Новые программы для очередника

Все уже привыкли, что очередь на жилье растянулась на двадцать лет. И произносишь эту цифру, не дрогнув и не представив эти самые двадцать лет ожидания. Стоят люди в очереди и одновременно – растут, влюбляются, женятся, рожают детей. Прямо как в романе Владимира Сорокина «Очередь».

Если мало денег

За два десятилетия можно б и позабыть, за чем стоишь, если б так не мучил квартирный вопрос, когда на одной семиметровой кухне по шесть человек толчется, и столик ребенку, чтобы делать уроки, приткнуть негде. А жизнь-то уходит – одна, единственная...

В 2009–2010 годах новоселами в Москве должны стать те, кто встал на учет по общим основаниям до 1990-го и так называемые первоочередники – до 1992 года. Хорошо тем, кто может воспользоваться так называемыми возмездными программами. Социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа, жилье для молодых семей, субсидии, обеспечение по сертификатам... Вариантов платных программ сейчас множество. Но поучаствовать, пусть и на паях с городом, в покупке площади могут далеко не все. Что же делать остальным, чтоб полноценно жить сейчас, а не откладывать жизнь на потом – когда будет достигнута кажущаяся уже почти нереальной за давностью ожидания цель?

Столичным правительством в помощь таким очередникам созданы две программы. О них сегодня и рассказала «КР» начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяна Соколова.

Приходите, не пожалеете

Квартиры сейчас снимают многие – площадь на рынке аренды представлена в изобилии. И, по московским меркам, она не очень дорогая. Тем не менее выкладывать ежемесячно по 20–30 тысяч рублей тоже не каждому по карману. Если дело касается очередника, то он имеет право воспользоваться компенсацией за съем жилого помещения – город и тут предлагает разделить затраты. Кто может снять это жилое помещение? Кому положены дотации? Каких они размеров? Все эти вопросы наверняка волнуют очередников, живущих в стесненных условиях.

– В программе, – говорит Татьяна Васильевна, – могут принять участие граждане, вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах, семьи, в которых есть несовершеннолетние дети и тяжелобольные, а также те, у кого приходится менее 10 квадратных метров общей площади на человека. Всем, кто подходит под эти категории и снимает жилье или хочет снять, следует обратиться в районные жилищные группы. Потребуется заявление, что вы хотите получать компенсацию и, если уже снимаете жилье, договор, заключенный между вами и наймодателем. Договор может быть обычный, в письменной форме, либо оформленный нотариусом – как пожелаете. И обязательно очередник должен открыть лицевой счет, куда ему будут перечисляться деньги.

– Перечисляться очереднику, а не хозяину сдающейся площади?

– Деньги перечисляются один раз в квартал и только после того, как очередник представляет нам платежную квитанцию о том, что он перевел деньги на счет наймодателя.

Расходы пополам

Теперь о том, какие суммы перечисляются.

– Ежегодно определяется среднерыночная цена на квартиру в Москве и Московской области. Возьмем город. Среднерыночная цена однокомнатной квартиры на одного человека с 1 января 2009 года определена в 22 000 рублей. Для двух человек (это 36 кв. м) – 25 000, на трех (54 кв. м) – 30 000, на четырех и более – 35 000 рублей. Согласно постановлению правительства Москвы от 27.11.2007 № 10008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» очередникам выплачивается 50% от среднерыночной стоимости найма жилого помещения. Например, одиноко проживающий получит 11 000 рублей, семья из двух человек – 12 500 и так далее.

– Сумма зависит от того, где и за сколько человек фактически снимает квартиру? Или это не имеет значения, и сумма фиксированная?

– Если гражданин заключает с наймодателем договор на сдачу жилья с платой в 10 000 рублей, то и компенсацию он будет получать 5000 рублей – половину от этой суммы. Если будет снимать за 50 000 рублей, получит максимальную компенсацию – 11 000 (на одного). То есть половину от суммы, указанной в договоре, но не более половины от среднерыночной цены аренды.

Договор может быть заключен с кем угодно – физическим, юридическим лицом, родственниками, но раз в год Департамент жилищной политики имеет право провести проверку, действительно ли человек живет по указанному в договоре адресу.

Все это, напомним, касается очередников, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Из «новеньких» в программе могут участвовать только те, чьи заболевания не позволяют им проживать в коммунальной квартире. Это определено постановлением правительства Москвы от 26.08.2008 № 774 «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы».

– Хотя новая программа действует уже более полугода, желающих поучаствовать в ней не очень много – видимо, в силу неинформированности?

– В этом году мы имеем возможность таким образом компенсировать съем жилья 166 семьям, – говорит Соколова. – Пока же к нам обратилось только 59 семей. Так что советую очередникам поторопиться!

Можно на время, можно навсегда

Есть и еще одна программа, помогающая очередникам скоротать время ожидания, – найм жилья в бездотационных домах. Правда, участниками ее опять же могут стать только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года. Но есть ограничения и для очередников со стажем: в бездотационном доме могут жить только семьи, которым пока не положена 70-процентная жилищная субсидия, это те, кто простоял на очереди менее 10 лет. До подхода этого самого часа икс люди, не снимаясь с учета, могут воспользоваться жильем в бездотационном доме по договору найма жилого помещения сроком на пять лет. После этого им либо предлагается сняться с учета и оформить дальше найм, то есть продолжать жить в этом самом доме, либо – оформить субсидию и купить жилую площадь.

Домов таких в Москве собираются построить целых 23. Пока же их всего три: на улицах Верхние Поля, Мусы Джалиля и в 1-м микрорайоне Щербинки, в Юго-Западном округе. Под наем для нужд очередников округа выделено 22 однокомнатные квартиры.

– Пока точную сумму оплаты назвать трудно, – заметила Татьяна Васильевна, – бездотационные дома только заселяются. Но если в самом первом подобном доме на Верхних Полях такая возможность найма распространялась только на молодые семьи очередников – когда суммарный возраст супругов не превышает 70 лет, – то эта программа подходит для всех возрастных категорий. Кстати, плата за найм здесь дифференцирована. Если к моменту «подхода» 70-процентной субсидии денег на покупку квартиры у семьи не окажется (а по данным статистики, лишь 25% очередников имеют возможность участвовать в возмездных программах), и она решит сняться с учета и остаться жить на старом месте, ежемесячные выплаты станут меньше.

Есть, конечно, у подобного варианта и минусы: все жилые помещения в бездотационных домах предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации. Дома продолжают находиться в собственности города, и город сохраняет право при освобождении квартиры вселить туда другую семью.

И еще. Хотя договор найма может быть заключен не более чем на пять лет, очередникам, которые пожелают постоянно жить в бездотационных домах, будет предоставлено гарантированное право бессрочного пользования площадью. Это может быть одна или разные квартиры – возможно, возникнет необходимость переезда в связи с переменой места работы или увеличением состава семьи. Таким образом, по окончании срока договор найма будет пролонгирован, то есть автоматически продлен на тех же условиях. А если семья захочет проживать в другой квартире, будет заключен новый договор.

Мария Анисимова

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».