Терпение лопнуло
Каждый месяц в нашей редакции проводятся круглые столы. И не припомню случая, чтобы хоть на один из них не явилась какая-нибудь инициативная группа из домов ЖСК с просьбой помочь избавиться от зарвавшегося председателя…
Как крепостные
Случаи разные. Люди порой рассказывают такое, что эксперты наши недоумевают: так что ж вы терпите, переизберите вашего председателя – и дело с концом. Оказывается, многие и собрание организовать не в силах. Причин сколько угодно! Дома, как правило, старые, и жители там возраста преклонного – не до разборок. Многие сдают квартиры, и им все равно, что вытворяет председатель. А чаще по-старинке побаиваются «большого начальника» и безропотно принимают все его «сюрпризы».
ЖСК «Березки-5» лет двадцать от роду. Жители пришли к нам делегацией, да привели еще с собой помощницу депутата Госдумы. И вот что рассказали.
– С 1992 года власть в ЖСК захватила Людмила Сопелова. Распустила ревизионную комиссию. С тех пор она в одном лице и председатель, и ревизор, и бухгалтер, и паспортист. Захватила ключи от помещения, где находилось правление, за ночь вывезла все документы и закрыла в своей квартире. Не выдает справки о выплате пая для оформления права собственности на квартиры. Как и любую другую справку – только на ее усмотрение, захочет – даст, не захочет – не даст. Каждую справку выбиваем через суд.
Четыре года судились с Сопеловой из-за подвала, который она переоборудовала под квартиру и хотела сдавать приезжим. На все обращения прокуратура дает ответ: привлечь к ответственности не можем, так как она не является должностным лицом. С жителями общается через нанятую помощницу, которая выполняет все ее указания. Люди не могут оформить бюджетные субсидии. Заявления о выдаче справок для отдела субсидий помощница, которая принимает народ в каптерке, регистрировать отказывается. Люди их вынуждены добиваться через суд. Судебные решения за 2008 год до сих пор «висят» у приставов.
В 2009 году вмешалась прокуратура, обязала выдать справки. Выдает, но с клеймом задолжника по оплате жилищно-коммунальных услуг. И им отказывают: какая субсидия, если вы должники.
Терпение «крепостных» оказалось не вечным. Еще в 2002 году они дважды пытались провести общее собрание. На первом хотели отобрать у председателя ключи – не вышло. И глава управы, к которому они обратились за помощью, ничем не смог помочь, хоть и пытался. Кому только не пишут, а Сопелова и ныне там.
Счетчики хотеть не вредно
В ЖСК «РОТ» правит бал Татьяна Ефименко. Жаловаться на нее к нам пришли члены инициативной группы Светлана Солнцева и Галина Путинцева.
– Дому нашему 34 года. А лет двадцать назад выбрали председателем Татьяну Ивановну. За все эти годы не провела ни одного собрания, не представила ни одного отчета. Документы хранит у себя в квартире. Нет помещения, куда бы люди могли прийти на прием. Предлагают собираться возле одного из подъездов с 19 до 21 часа раз в неделю. Но чаще на эти встречи является не председатель, а нанятый со стороны бухгалтер.
Бунтовать мы начали с января нынешнего года после получения платежек. В них оказались непонятно откуда взявшиеся суммы за консьержек, за видеонаблюдение, которого у нас и не было. Масла в огонь подлил отказ председателя принимать показания квартирных счетчиков. Причина – не оформлен на коммерческий учет общедомовый счетчик, установленный полтора года назад. А это явная недоработка председателя.
Не получив внятного ответа на вопрос: «Когда?», Светлана Солнцева сдала пакет документов председателю и весь прошлый год платила за воду не по тарифу, а по показаниям своих приборов. А в начале января ей вручили квиток на 15 тысяч рублей – долг за воду.
Надоело!
А старшая по подъезду Юлия Воронина из ЖСК «Амур» 14 месяцев бегала по инстанциям, добиваясь от председателя признания своих квартирных счетчиков. Это при том, что собранием было решено принять на учет индивидуальные приборы в 78 процентах квартир, собственники которых пожелали по ним рассчитываться. Председатель отказала, объяснив, что нужны все сто процентов.
Обратилась к главе управы района: «Помогите создать прецедент, ведь не только в нашем ЖСК жителям не дают рассчитываться по счетчикам!» Глава выход нашел замечательный. Дал добро на бесплатную установку 10 счетчиков пенсионерам ЖСК. Юлия Воронина втихую от председателя их людям и поставила. Затем собрала своих пенсионеров и с пакетами документов на счетчики в руках повела их строем в правление. Председатель – чуть не в обморок! Ей ничего не оставалось делать, как принять приборы на коммерческий учет. Юлия Ивановна рассказала:
– С 2007 года председатель не принимал показания моих счетчиков, но я продолжала платить по ним. И еще человек двадцать действовали так же.
И еще беда – не можем добиться от председателя отчета. А ведь деньги в доме крутятся немалые. 3 апреля истекли ее полномочия, наша инициативная группа пошла к управляющему банком с заявлением об этом. Там подняли досье нашего кооператива и в результате блокировали счет. В тот же день уведомили правление о том, что готовим общее собрание. И даже подобрали подходящую кандидатуру председателя. 9 апреля в пику нам председатель инициирует «свое» собрание с повесткой из 17 вопросов. Что делать для того, чтобы не проиграть борьбу?
P.S. Имена героев и названия ЖСК изменены.
Комментарии экспертов
Герман Ломтев (Российская жилищная федерация):
– Вы правильно поступили, предупредив банк и перекрыв председателю доступ к деньгам кооператива. Кстати, и банк должен отслеживать сроки истечения полномочий руководителя юридического лица. Заявление могут подписать несколько человек. Пишите управляющему банком о том, что права распорядителя счета вашего ЖСК истекли через два года после его избрания и просите немедленно прекратить его полномочия.Теперь о том, как не проиграть голосование. Обратите внимание на то, как оно называется у вас и у председателя: общее собрание собственников или общее собрание членов ЖСК. Это важно! Не раздувайте повестку дня. Ваша первоочередная задача – переизбрать правление, а из его состава – председателя, ревизионную комиссию. Этим и ограничьтесь. В вашем доме будут параллельно проводиться два голосования, важно взять этот процесс под контроль. Организуйте работу с жителями в каждом подъезде. Пусть на уведомлениях, разосланных председателем, они напишут – не участвую, и сдадут их вам. А заодно раздадите свои листы для голосования и соберете их. Таким образом, у вас будет на руках два комплекта листов. И вы в суде сможете подтвердить, сколько собственников не участвовало в собрании, инициированном председателем, и сколько – голосовало за вас. Фальсифицировать результаты в этом случае председателю будет невозможно. Останется у нее печать отобрать. Не получится – закажете новую.
Результаты многих собраний можно опротестовать из-за проколов с уведомлениями собственников. Напомню, уведомить нужно за десять дней до объявленной даты собрания. На рассылку требуются деньги, и многих это останавливает. Между тем процесс можно удешевить. Советую сначала составить реестр выдачи уведомлений и под расписку вручить их собственникам. Важно – расписаться должен именно собственник, а не кто-то за него. Разослать по почте останется только тем, кого не удалось застать (хозяева не проживают либо в отъезде). Письма должны быть заказными, не обязательно с уведомлениями.
Константин Крохин (Союз жилищных объединений города Москвы):
– Я бы призвал очень серьезно подготовиться к смещению вашего председателя. Все-таки это не соседский спор. Заблокировать счет в банке – ваша мера борьбы против ненавистного председателя. Но банку все равно, что будет с вашим домом дальше, не случатся ли перебои с коммунальными услугами? Значит, нужно заранее подобрать кандидатуру нового председателя, продумать, какие задачи следует решить в период межвластия. А их много: подготовить документы для того, чтобы он мог осуществлять эксплуатацию дома, готовить его к зиме и обеспечивать бесперебойную поставку услуг. Если у вас нет уверенности в том, что удастся собрать кворум и найти нового председателя, то лучше не колыхать «дырявое корыто».
От редакции:
Пожалуй, самое лучшее, что мы можем сделать для жителей домов ЖСК, оказавшихся в подобных ситуациях, так это подсказать, как из них выпутаться. К слову, очень бы хотелось послушать председателей ЖСК, упомянутых в статье. Мы посылали им приглашения на круглые столы для разговора «глаза в глаза». Однако они, все как один, сделали вид, что приглашений наших не заметили.