Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 22 июня 2009 г. 10:00
Публикация в газете: №18 (745) от 18 июня 2009 г.

И квартиру продать, и деньги не потерять

Почти во всем мире банковская ячейка считается анахронизмом. Там при сделке купли-продажи квартиры взаиморасчеты между клиентами проходят через аккредитив. Безналичный расчет – это не только удобно, но и безопасно. Но почему тогда у нас эта форма пока не очень приживается?

Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам:

– Безналичные расчеты, и в частности аккредитив, действительно, обеспечивают спокойствие участников сделки за сохранность денежных средств, а также легальность платежей и документальное подтверждение факта оплаты.

Но, как показывает практика, аккредитивом пользуются крайне редко. Например, один из наших производственных отделов, причем достаточно успешный, приводит такие данные: за 3 года была совершена лишь одна сделка с использованием этого механизма расчетов.

Почему же этот вид расчетов у нас не приживается? Это можно попытаться объяснить тем, что на данный момент банки не готовы открывать аккредитивы по расчетам между физическими лицами. Допустим, в сделках между юридическими лицами или физическим и юридическим лицом аккредитив используется. Кроме того, в подобных случаях процедура упрощается за счет того, что расчеты между юридическим и физическим лицом или двумя юрлицами обычно происходят по аккредитиву в том банке, где у юридического лица уже открыт расчетный счет.

На открытие же аккредитива по расчетам между физическими лицами банки идут неохотно. Возможно, из-за несопоставимых (по их оценке) с получаемой выгодой трудозатрат, связанных с открытием для каждого участника сделки расчетного счета, а возможно, и из-за того, что не отработана сама технология, выше риски, связанные с человеческим фактором.

Что касается безналичных расчетов, не связанных с аккредитивом, при которых покупатель со своего расчетного счета перечисляет деньги за приобретаемый объект на расчетный счет продавца, то такие расчеты используются достаточно часто. Например, когда в сделке участвует два или хотя бы одно юридическое лицо; при совершении сделки иностранными гражданами; когда сделка касается дорогостоящего объекта высокого класса. То есть в случаях, когда участники сделки купли-продажи имеют расчетные счета (рублевые, валютные), то именно через них они чаще всего и ведут свои расчеты.

Елена Валеева, президент агентства недвижимости «Светлый град»:

– Действительно, банковская ячейка не дает полной гарантии сохранности денег. Я знаю случаи, когда люди приходили в банк, а денег в ячейке не оказывалось. Наших клиентов бог миловал, но тоже пришел однажды продавец квартиры получать деньги, открыл сейф, а там оказались мятые купюры и совсем другого достоинства. Сумма, правда, не уменьшилась. А когда клиент хотел выяснить, почему так произошло, то банковские служащие стали на него кричать. Мол, никуда не пропали ваши деньги, а что в других купюрах, то, может, вы с покупателем сами такие заложили. И только когда тот поднял шум, его пригласили в кабинет руководства и извинились перед ним за недоразумение. Так что в банке всякое случается. В договоре же аренды ячейки написано, что банк не несет ответственности за содержимое ячейки и за подлинность предоставленных документов. Безусловно, безналичные расчеты намного безопаснее, но наши люди, наверное, в силу менталитета своего на это не идут. А вот иностранцы даже не понимают порой, что такое банковская ячейка.

Но бывают ситуации, когда ячейка оказывается в выигрыше. Если, к примеру, у банка отозвали лицензию, то все расчеты прекращаются, а вот ячейкой вы можете пользоваться еще примерно полгода.

Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-недвижимость»:

– Конечно, аккредитив гораздо лучше и безопаснее, но только в том случае, если обе стороны сделки согласны на безналичный расчет. Российские продавцы редко соглашаются на подобные варианты, в нашей стране безналичный расчет характерен скорее для организаций, чем для физических лиц. Мы просто к этому не привыкли.

Наши продавцы не слишком доверяют безналичному расчету, он не осязаем, деньги переходят на счета без их контроля. В случае ячейки продавец сразу видит деньги, и у него нет обеспокоенности, что они не придут, счет перепутают или банк разорится. Сейчас на рынке недвижимости, как и в банковском секторе, риски повысились, поэтому навряд ли число сделок по безналичном расчету увеличится.

Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость»:

– Я всегда своим клиентам предлагаю произвести расчеты безналичным способом. Но менталитет наших граждан пока такой, что они предпочитают ячейку. Что делать, это их право. В моей практике были случаи, когда в ячейке оказывались лишние деньги или их не хватало, но не было такого, чтобы случались какие-то ЧП. А бывает всякое. Не так давно была попытка получения доступа к ячейке по поддельным документам. И хотя документы были изготовлены профессионально, но что-то банковских клерков смутило, и они сделали запрос в учреждение юстиции, прошла ли данная квартира регистрацию. Оказалось, что нет. Так что банковская ячейка – это хорошо, но аккредитив лучше. Думаю, что в скором времени мы перейдем на безналичные формы расчетов. Когда-то же и банковская ячейка отвергалась клиентами, все взаиморасчеты производились в офисе компании, в машине клиентов и в лучшем случае у нотариуса. Мы-то знаем, что все новое у нас внедряется очень тяжело.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.