«Мосжилрегистрация»: оформление сделок на вторичном рынке жилья
«Прав не тот, у кого больше прав, а тот, у кого права зарегистрированы». С этим утверждением согласится каждый, у кого есть квартира, комната или другая недвижимость. Только после государственной регистрации прав покупатель квартиры становится собственником и получает возможность пользоваться и распоряжаться ею: обменять, подарить или завещать.
Самому подготовить документы к регистрации – путь долгий и тернистый. Достаточно вспомнить, какие длинные очереди приходится выстаивать, сколько нужно времени и нервов, чтобы получить простенькую справочку в какой-нибудь конторе. А тут продавцу недвижимости требуется обойти множество организаций, собрать целый комплект документов, кипу справок, проследить, чтобы не было ошибок, иначе все опять придется начинать сначала. От этих забот голова идет кругом. Но есть в столице надежная городская организация, которая возьмет на себя эти заботы и сделает все максимально четко и юридически грамотно.
Некоммерческое партнерство инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация» создано правительством Москвы. Занимается оформлением прав на жилые и нежилые помещения, земельные участки, сделок по ипотеке, купле-продаже, приватизации жилья и т. д. И это лишь одно из направлений деятельности организации. Другие – это разработка, внедрение и сопровождение информационных систем, баз данных, защита информации, а также применение электронной цифровой подписи, в том числе при оформлении сделок с недвижимостью. Надо сказать, что Удостоверяющий центр электронной цифровой подписи Мосжилрегистрации является уполномоченным Удостоверяющим центром органов исполнительной власти города Москвы и применяется для организации электронного документооборота в городе.
В Мосжилрегистрацию может прийти любой гражданин и совершенно бесплатно получить консультацию у высококвалифицированных специалистов-практиков. Консультант расскажет о сроках регистрации, разъяснит, какие требования предъявляются сотрудниками управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС) к документам, посоветует, как избежать ошибок.
Взять полный пакет услуг или заказать какую-то одну из них – клиент решает самостоятельно. Если нет времени или возможности заниматься сбором документов, можно воспользоваться представительскими услугами Мосжилрегистрации при сборе необходимых документов и оформлении сделки с недвижимостью. Достаточно оформить доверенность, а всю работу – сбор документов, сдачу и получение зарегистрированных документов – выполнят сотрудники Мосжилрегистрации. О готовности клиента известят лично по телефону или электронной почте.
Если есть желание самому заняться оформлением, специалисты, проанализировав документы, разъяснят, какие справки нужно обновить – закончился срок действия, какие недостающие выписки необходимо получить в жилищных организациях. Но и здесь у клиента тоже есть выбор. Можно поручить специалистам собрать нужные документы, например в МосгорБТИ, или получить информацию о правах на недвижимость, зарегистрированных до 31 января 1998 года (когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») из реестра Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и после этой даты – из УФРС. Как правило, при продаже жилья эти сведения нужно брать из двух источников, чтобы прояснить историю квартиры. Но специалисты Мосжилрегистрации освободят вас от необходимости личного присутствия в городских жилищных организациях.
Подготовка и оформление документов – дело специфическое, требующее знания многих тонкостей и деталей. Среди клиентов Мосжилрегистрации – 70% риелторов. Они не новички, но прибегают к помощи специалистов, чтобы ускорить процесс и избежать неприятностей. Без юридической проверки документов на соответствие требованиям законодательства, которую проводят здесь, есть вероятность приостановки регистрации.
В последнее время большинство договоров купли-продажи по желанию клиентов составляются в простой письменной форме, что позволяет сэкономить на услугах нотариуса. Многие собственники предпочитают заказать услугу в Мосжилрегистрации, а не у риелторов, которые защищают интересы своих клиентов.