23:30:44
11 апреля 2021 г.

Вал девятый

Государство, насколько может, пытается спасать российскую ипотеку – и деньгами, и новыми законами. Увы, как это у нас часто случается, закон – что дышло, а выделенными деньгами не всегда получается воспользоваться.

Ё-моё

Молодая семейная пара, живущая в Калининградской области, решила воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита. Однако натолкнулась на непреодолимое препятствие.

Непреодолимым препятствием стала буква «ё» в фамилии супругов – Снегирёвых. Дело в том, что две дочки записаны в документах как «Снегиревы», а в паспорте матери значится «Снегирёва». В региональном отделении Пенсионного фонда сочли фамилии разными и отказались принимать заявку на материнский капитал.

Глава семьи 28-летний Евгений Снегирёв недоумевает: «По их мнению, из документов следует, что моя жена не является матерью наших детей, так как ее фамилия написана через букву «ё», а не через «е». При этом он уточняет, что фамилия через «ё» указана в общегражданском и заграничном паспортах супруги, а через «е» – в свидетельстве о браке, а также в свидетельствах о рождении детей. Дочери вписаны в материнский паспорт также с фамилией через «е».

Молодой маме предложили поменять паспорт. Но для этого ей, видимо, придется вместе со второй дочерью, новорожденной, отправляться в Пермь, где выдавали паспорт. Есть другой вариант: поменять свидетельства о рождении обеих дочерей. Но тут возникает загвоздка: старшая дочь родилась в Москве, и свидетельство о рождении супруги получали там.

А между тем семья недавно заключила ипотечный договор, взяла кредит и собиралась внести часть стоимости двухкомнатной квартиры именно деньгами материнского капитала – почти 300 тысяч рублей.

Кстати, в ипотечном договоре фамилия матери указана так, как значится в паспорте, через «ё» – Снегирёва. То есть при смене ее паспорта придется переделывать и ипотечный договор, оформляя кредит заново.

Супруг возмущается: «По идее, если Пенсионный фонд сомневается – пусть направит запросы. Но почему мы должны отвечать за чью-то небрежность?»

Однако в региональном отделении Пенсионного фонда РФ по Калининградской области стоят на своем, заявляя, что «при решении о выдаче материнского капитала буквы «е» и «ё» расцениваются как разные».

«Этой семье действительно придется менять документы. Но никуда лететь с новорожденной не понадобится, мы же не в каменном веке живем», – поясняет руководитель группы социальных выплат отделения Пенсионного фонда в Калининградской области Анжелика Кайзер. По ее мнению, достаточно обратиться в местный орган ЗАГС, сделать запрос и поменять документы.

Вот так просто. Но сколько это займет времени? И будет ли ждать банк?

Висит груша – нельзя скушать

Погасить ипотечный кредит материнским капиталом сможет не всякий его обладатель.

Пенсионный фонд России (ПФР) отказывает в направлении средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита, если у гражданина отсутствует право собственности на квартиру. Заемщику необходимо предоставить в Пенсионный фонд свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье или договор долевого участия в строительстве. Более того, как поясняют в Пенсионном фонде, даже если гражданин предоставит документ, что процедура оформления собственности уже запущена, его все равно ждет отказ.

Известно, что в России с момента заселения в новостройку до момента получения жильцом свидетельства о собственности на квартиру может пройти немало времени.

Кстати, и договор долевого строительства вовсе не гарантирует права на погашение материнским капиталом ипотечного кредита. Хотя такая норма прописана в законе, все же ПФР регулярно отказывает в одобрении заявок, подкрепленных такими документами, мотивируя свои решения опять же отсутствием в пакете документов свидетельства о праве собственности на квартиру.

Одна из молодых мам, проживающих в Краснодаре, после такого отказа подала иск в суд первой инстанции, и суд удовлетворил ее заявление, обязав Пенсионный фонд выплатить материнский капитал без предоставления свидетельства о госрегистрации права собственности. Однако ПФР с решением не согласился и обжаловал его.

Независимые юристы объясняют проблемы в получении материнского капитала пробелами в законодательстве. «В данном случае Пенсионный фонд формально подошел к делу, а суд, в свою очередь, системно истолковал закон и встал на сторону заявителя», – говорит юрист Илона Томаева.

«Спорные положения закона могут быть решены двумя путями, – добавляет юрист Алина Чукина. – Либо с помощью судебной практики, либо законодателям необходимо будет внести в ближайшее время изменения в закон, в которых предусмотреть перечень документов, необходимых для предъявления в случаях, когда квартира не достроена».

Выжать и выжить

Государство готово финансировать снижение ставки ипотеки, заявляет президент России Дмитрий Медведев.

По расчетам президента, ставки по ипотеке с помощью АИЖК можно снизить до 15% годовых в рублях, а при усилиях регионов – до 12%. «Это должно быть сделано прямо сейчас, потому что деньги на это выделены», – считает президент. И следом делает совсем уж смелое заявление, что с помощью «программы софинансирования, которая осуществляется в рамках субъектов Федерации», можно достичь общего эффекта от снижения ставки в 8–8,5%!

В АИЖК заявление комментируют сдержанно. «Деньги (60 млрд рублей), которые Агентство получит из госбюджета в 2009 году, будут в первую очередь направлены на решение двух задач – снижение ставки по ипотеке до 14–15%, а также на стимулирование спроса на жилье на первичном и вторичном рынке, – говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. – В частности, АИЖК планирует запустить специальные пилотные программы по поддержке ипотеки на стадии строительства, а также поддерживать ликвидность банков через механизм предоставления поручительств по ипотечным облигациям, выпускаемым участниками рынка».

Что же до второй части задачи, поставленной президентом – дальнейшее снижение стоимости ипотеки до 12% – по мнению экспертов, решить ее вряд ли удастся. «У российских регионов нет денег на пенсии, а не то что на софинансирование ипотеки», – говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, АИЖК уже сейчас может предоставлять ипотеку по льготным ставкам, но не делает этого, так как «при такой высокой инфляции о доступной ипотеке надо забыть».

«Государство снова борется не с причинами, а с их последствиями, – комментирует руководитель аналитического портала по недвижимости ИРН Олег Репченко. – Основная проблема не в ипотечных ставках, а в нереально высоких ценах на недвижимость. Пусть будут те же 15% годовых, но при относительно невысокой стоимости жилья. Сейчас же жилья строится мало, из-за этого сверхвысокие цены. Главная задача – создание условий для снижения себестоимости строительства. Для того чтобы застройщики могли строить много и быстро, нужно помочь им с инфраструктурой, коммуникациями. Мы же загоняем людей в ипотеку по невменяемым ценам, а потом их оттуда вытаскиваем».

Впрочем, перемены на ипотечном фронте начались сразу же после заявления Дмитрия Медведева. Например, совет директоров Банка России принял решение о снижении процентных ставок по отдельным своим операциям. С 24 апреля 2009 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12,5% годовых.

Кстати, снижение ставок ЦБ тоже последовало на следующий день после заявления премьер-министра Владимира Путина на совещании по экономическим вопросам, который сказал: «Последние недели мы наблюдаем постепенное замедление инфляции. Это значит, что можно рассчитывать и на снижение ставки рефинансирования Центрального банка».

Кроме того, премьер считает, что банки, получившие помощь государства, должны будут в не меньшем объеме, чем госпомощь, обеспечить кредитование реального сектора и граждан по ставке не выше, чем ставка рефинансирования плюс 3 процентных пункта.

Очевидно, снижение ставки рефинансирования должно опустить установленную премьером верхнюю планку стоимости кредитов для реального сектора и населения до 15,5% годовых.

Клиентоориентированно

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Московский банк реконструкции и развития заключили соглашение о сотрудничестве в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

Согласно данному соглашению, МБРР становится официальным агентом по реструктуризации ОАО «АРИЖК» в Москве.

Как говорится в сообщении, Московский банк реконструкции и развития входит в ТОП-30 крупнейших российских банков по размеру собственного капитала и является надежным финансовым партнером, который будет осуществлять все необходимые действия, связанные с подготовкой и оформлением реструктуризации ипотечного кредита (займа) заемщика, в том числе путем заключения от имени АРИЖК договора стабилизационного займа.

Также заемщики любых иных банков и небанковских организаций, проживающие в Москве и соответствующие «Стандартам реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков», могут обращаться в МБРР за помощью в реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) в случае отказа их кредитора предоставить реструктуризацию ипотечного кредита (займа).

Реструктуризация осуществляется на срочной, платной и возвратной основе и позволяет заемщикам с учетом их текущего финансового положения непрерывно и в полном объеме осуществлять погашение текущих ежемесячных платежей по ипотеке в льготный период.

Льготный период (максимум 12 месяцев) дается заемщику для поиска работы и восстановления своей платежеспособности, что в конечном итоге позволит ему в дальнейшем самостоятельно осуществлять погашение ипотечного кредита и возврат денежных средств, выданных в рамках программы реструктуризации.

«Задача ОАО «АРИЖК» – обеспечить максимальную доступность программы для заемщика, – комментирует генеральный директор ОАО «АРИЖК» Андрей Языков. – Расширение сети представительств ОАО «АРИЖК» позволяет не только увеличить количество организаций, куда заемщик может обратиться, но и сократить время на подачу документов, их обработку и принятие решения о реструктуризации».

«В сложившейся ситуации мы заинтересованы в том, чтобы заемщики в срок и в полном объеме осуществляли свои обязательства по обслуживанию кредитов, – отметил старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. – При этом в рамках клиентоориентированной политики наш банк идет навстречу своим клиентам, попавшим в сложную жизненную ситуацию. Заключение данного соглашения по реструктуризации ипотечных кредитов с помощью АРИЖК – это реальная помощь тем, кто испытывает трудности с исполнением обязательств по кредиту».

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация