От крыши до подвала

Правительство Москвы утвердило виды работ, выполняемых при проведении комплексного капитального ремонта в рамках реализации Городской целевой программы по капремонту многоквартирных домов на 2008–2014 гг. (распоряжение № 524-РП от 30.03.2009).

Установлено, что виды работ и их объемы должны определяться индивидуально для каждого жилого здания, включенного в краткосрочные планы мероприятий Программы на 2009 и последующие годы, на основании технического заключения о состоянии его конструкций и инженерных систем, а также утвержденной проектно-сметной документации.

Ниже мы публикуем приложение к распоряжению правительства Москвы № 524-РП.

Виды работ с конструктивными элементами, подлежащими приведению в нормативное эксплуатационное состояние

Стены, фасады
– утепление фасадов, цоколей;
– замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;
– остекление балконов и лоджий;
– ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
– устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
– ремонт фасадов, цоколей;
– ремонт пожарных лестниц;
– ремонт отмостки;
– ремонт наружных стен лифтовых шахт;
– замена и ремонт наружного водостока.

Фундаменты, подвалы
– ремонт фундаментов;
– ремонт приямков, входов в подвалы;
– герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;
– устройство охранно-защитной дератизационной системы;
– антисептирование конструктивных элементов.

Кровли, чердачные помещения
– ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;
– восстановление температурно-влажностного режима;
– ремонт или замена поддонов;
– ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления, газоходов;
– ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;
– замена или ремонт кровельного покрытия;
– ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;
– вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;
– замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
– замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления.

Лестницы
– ремонт ступеней;
– замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.

Дверные заполнения, входные площадки
– ремонт или замена входных дверей в подъезды (с установкой доводчиков, упоров);
– ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;
– ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;
– ремонт или замена дверей в мусорокамеры;
– ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;
– ремонт или замена дверей в машинные помещения и в электрощитовую на противопожарные;
– ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки;
– ремонт, частичная замена и (или) укрепление ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);
– замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);
– замена, ремонт или выполнение освещения.

Виды работ с внутридомовыми инженерными системами, подлежащими приведению в нормативное эксплуатационное состояние

Центральное отопление
– ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;
– установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;
– установка запорной арматуры;
– ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т. д.
– реконструкция системы панельного отопления;
– установка автоматизированного узла управления системы отопления;
– установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления;
– устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии;
– наладка системы отопления, пуск и наладка автоматизированного узла управления системы отопления.

Вентиляция
– прочистка системы вентиляции;
– замена вентиляционных решеток.

Холодное и горячее водоснабжение
– ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;
– замена трубной разводки;
– установка запорной арматуры;
– оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;
– установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;
– устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;
– замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города Москвы;
– ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения.

Канализация и водоотвод
– ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;
– ремонт или реконструкция внутреннего водостока;
– устройство водоотводящего лотка.

Электрооборудование
– замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;
– ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
– установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
– установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.;
– замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами.

Мусоропроводы
– ремонт и замена элементов мусоропровода;
– устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;
– отделочные работы в помещении мусорокамеры;
– ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры.

Системы дымоудаления, противопожарной автоматики и пожаротушения
– капитальный ремонт или модернизация системы дымоудаления и противопожарной автоматики;
– замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;
– установка извещателей дымовых автономных в коридорах квартир;
– оборудование мусорокамеры противопожарной системой.

Внутридомовое газоснабжение
– реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;
– вынос газопроводов из подвалов и подъездов;
– замена фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;
– замена внутридомового газового оборудования в установленном порядке.

Внутренняя отделка
– восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);
– ремонт помещений общей долевой собственности, в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.

Лифты и оборудование объединенных диспетчерских систем
– замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;
– восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на объединенные диспетчерские системы.

Прочие работы
– согласно разделу проектно-сметной документации «Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов»;
– комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости).

Примечание

Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве.