13:35:50
14 октября 2024 г.

Разложат по полочкам

ЖКХЧем было знаменательно 1 апреля? Погасите ироническую ухмылку, речь пойдет о весьма серьезных вещах. С этого числа (и до 1 октября) в столице начал свой отсчет второй год самого крупного за последние 20 лет мероприятия в сфере ЖКХ – капремонта жилищного фонда.

Демпинг не пройдет!

Недавно руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы Артур Кескинов собрал победителей аукционов подрядных организаций, которым предстоит осуществлять работы, и ввел их в курс дела. Речь, по сути, шла о том, что ждет всех москвичей, попавших в заветный список.

В 2008-м в Москве было отремонтировано 1660 домов из 14 000, построенных после 1991 года и включенных в семилетнюю программу. Однако в отчетности фигурирует другой показатель – 640 домов. Где неувязка?

Нет, все правильно. Уменьшение плана – это вовсе не сокращение бюджетных денег, сумма осталась неизменной. Изменился сам подход к ремонту. Слово «выборочный» исчезло из обихода, отныне – только «комплексный». Иными словами, дом восстанавливается по полной программе.

К тем домам, где это не было сделано, вернутся: заменят порядка 400 лифтов, модернизируют газовое хозяйство, утеплят фасады и т. д. В нынешнем году намечено восстановить 600 строений – вроде бы снижение по сравнению с прошлым годом, но средств на это выделяется больше: 50 млрд руб. – против 43,6 млрд в 2008-м. Понятно, что сюда войдут «хвосты» минувшего года, а главное – на каждый дом потратят больше денег, чем первоначально планировалось. Сравним: в прошлом году ремонт одного кв. метра жилья обходился в 2140 руб., теперь – в 4500.

Интерес к аукционам вырос. Если в прошлом году на каждый дом было два участника, то в нынешнем – четыре. Причем к конкурсам даже близко не подпустили те компании, отношения с которыми были разорваны в 2008-м. Капремонт – не спорт, вторая попытка не предусмотрена.

Допущены, понятно, компании со всей России, много белорусских (хорошо себя зарекомендовали), есть даже зарубежные, но в основном предпочтение отдавалось все же московским организациям – 80 процентов от всех приглашенных. При отборе учитывалась надежность и авторитет фирмы (раскроем небольшой секрет: интересовались даже мнением силовых структур, не числятся ли по их ведомству), ну и, конечно, цена вопроса. Ведь только в прошлом году конкурсы помогли сэкономить бюджету около пяти млрд руб. В этом – чуть меньше семи. Понятно, здесь и кризис свою роль сыграл – дешевле материалы, ниже зарплаты. Да иного пути, чтобы все же сохранить рабочие места, и нет. Оптимальный вариант.

Однако демпинга тем не менее не допускали. Если компания, к примеру, предлагала снизить стоимость работ наполовину, с ней просто не разговаривали. Ведь это все равно как 20 процентов годовых в банке: заманчиво, а ну как однодневка? И чтобы окончательно отвадить «мотыльков», летящих на бюджетный огонек, твердо объявили: выделенная сумма – окончательная, никаких добавок не будет.

Еще одна особенность: широкое привлечение малого бизнеса. Главная цель – дать работу как можно большему числу москвичей. Ведь с малым бизнесом связан чуть ли не каждый третий москвич. А потому третья часть всех капитальных работ в столице ему гарантирована.

С теплыми фасадами

Если говорить о приоритетах в капремонтном перечне, то это, прежде всего, работы, связанные с энергосбережением. Как обстоят с ним дела сейчас? В наиболее распространенной серии панельных домов П-44 (десять и больше этажей) на отопление одного кв. метра площади расходуется – по нормативу – 95 кВт-часов в год. Реальная цифра, понятно, больше: доходит и до 400. В лучших проектах наиболее холодных стран (Германии, Швеции, Финляндии, Норвегии, Канады) такой показатель бывает 15 и ниже. Как говорится, почувствуйте разницу.

Мэр Москвы Юрий Лужков поставил задачу: на 30–40 процентов снизить теплопотери жилищного фонда города. И утепление фасадов – один из важнейших путей к этому. Только по расчетным данным в домах можно снизить потребление энергии до 25–35 кВт-час (на один кв. метр в расчете на отопительный сезон). То есть в пять-шесть раз ниже существующего – опять-таки, официального, нормативного. А фактически, возможно, и гораздо больше.

Утепление – это главным образом установка на панелях ограждающих щитов, наполненных теплозащитным материалом (пенополистиролом, каменной ватой). Крепятся они к плитам ограждения с помощью кронштейнов. Между ними и старым фасадом оставляется зазор – воздушная подушка, которая помогает сберечь калории. Тяжелые, громоздкие стены? Доверьтесь дизайнерам! Уже есть щиты, превращающие древний дом в произведение современной архитектуры.

Но и это еще не все. Предстоит использовать автоматические конвекторы, которые в зависимости от наружной температуры регулируют уровень тепла внутри помещения. Такие приборы тоже предусмотрены капремонтом, крепятся они к стенам подъезда, в холле и также приносят немалую экономию энергии.

Кроме того, в капремонт войдет установка индивидуальных счетчиков на бюджетные деньги: в квартирах, принадлежащих городу, а также в тех из них, где жильцы получают субсидии.

И наконец, еще новинка – пандусы у входных дверей, предназначенные для людей с ограниченными возможностями. А то и автоматические подъемники. Человек в коляске не только без проблем зайдет в подъезд, но и въедет в лифт. Где будут установлены устройства и приспособления? Там, где живут инвалиды? Не только. Легкие входы для инвалидов должны стать одним из условий приемки отремонтированного дома. И не только потому, что 2009-й объявлен в Москве Годом равных возможностей. Ведь мы стремимся к цивилизованным нормам жизни. А значит, подобные удобства нужны в домах, магазинах, кинотеатрах, административных учреждениях.

На подпись жильцам

Каким будет качество работ?

В прошлом году – по ходу ремонта – городу пришлось разорвать отношения с 62 компаниями. В 2009-м требования к качеству будут еще более жесткими. Как, впрочем, и к срокам. Все основные виды работ (такие как приведение в порядок инженерных систем) должны быть закончены к 15 августа. В оставшееся время – второстепенные виды. На две недели фирма отстала – договор с ней расторгается.

Изменится сама организационная структура капремонта. Из списка заказчиков предполагается исключить территориальные власти, заказчик будет один – Департамент капремонта, а точнее, его подразделения в округах. Префектуры перейдут в разряд приемщика работ. Нормальный ход вещей: местные власти должны защищать своих жителей – так и будет.

Но и это еще не все. Под приемочным актом должна стоять подпись руководителя жилищного объединения, которое создано в доме, а где его нет – уполномоченного от жителей. Если, к примеру, кровля плохо отремонтирована, а дверь в подъезд на одной петле, жильцы откажутся ставить визу. Между прочим, и деньги на эксплуатацию отныне будут переводиться не посредническим организациям (вроде ГУ ИСов), а непосредственно объединениям. А жильцы себе не враги.

Расчет с ремонтниками – только после окончания и приемки всех работ. Ни слезам, ни обещаниям, ни распискам Москва не верит. Дом должен быть сдан в полной кондиции – только тогда фирма получит деньги. Так что ей и в этом смысле накладно работать плохо.

Небольшой штрих. Жить ремонтники (те, что приехали из других городов) будут во вполне комфортных вагончиках со всеми удобствами. И ходить в спецодежде. Вроде бы мелочь, но и она характеризует серьезный подход правительства Москвы к восстановлению городского жилищного фонда.

Про психологию и кошелек

Возможно, в платежках жителей отремонтированных домов появится строчка: «амортизационные отчисления». На будущий ремонт. Такое предложение внес первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса городского хозяйства Петр Бирюков. Сразу успокоим читателей: пока никаких проработок на этот счет нет, да и неизвестно, где хранить деньги. А плата будет символической, в обозримом будущем основные расходы на капремонт по-прежнему будет нести бюджет. Да и по московским законам расходы за проживание не должны превышать десяти процентов общесемейного дохода. И тем не менее строчка появится, сомнений нет. Вопрос скорее психологии, нежели кошелька. Строчка – как чеховский колокольчик у дверей: пусть людям постоянно напоминает, что и они ответственны за сохранность общего имущества, должны заботиться о нем.

Иветта Греч

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация