23:20:25
25 июля 2024 г.

Надоело ждать? Возможны варианты

Жилищные программыНесколько советов по жилищному вопросу

Как встать на очередь или перейти из категории малоимущих очередников в группу тех, кто может вложить в покупку площади собственные средства? Об этом и многом другом, что волнует читателей «КР», рассказывает начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяна Соколова.

До и после 1 марта

В основном отдел по работе с населением занимается очередниками, которых сейчас в округе насчитывается около 12 300 семей и, что называется, ведет их с момента постановки на учет до того счастливого времени, когда человек оформляет документы на новую квартиру. Очередники, в свою очередь, делятся на две категории: те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, и получившие этот статус после. Понятно, что жизнь с советских времен изменилась, появились новые понятия, о которых раньше и слыхом не слыхивали – коммерческое жилье, инвесторы, – а «хвост» на бесплатную квартиру продолжал жить по законам 1960-х. Конечно, надо было что-то менять. Но почему граница пришлась ровно на эту дату, и чем одни очередники, живущие в тесноте, от других, ровно таких же, отличаются?

– 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, а годом позже – закон Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», – поясняет Татьяна Соколова. – Именно эти документы и поделили очередников на две группы. Граждане, вставшие на учет до вступления кодекса в силу, стали называться «признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий», а тот, кто стал очередником позже, был признан «нуждающимся в жилых помещениях».

Честно говоря, для неспециалиста разница не очевидна. Какие же практические изменения новый кодекс принес людям, и какие условия надо соблюсти, чтобы стать очередником?

Платное ускорение

– Нужно быть гражданином России, проживать в Москве не менее 10 лет, не ухудшать свои жилищные условия в течение пяти лет, – перечисляет Татьяна Васильевна. – Общая площадь жилого помещения, в котором вы проживаете, должна быть менее 10 кв. м на человека для отдельных квартир и менее 15 кв. м для коммунальных. Если же речь идет об общежитиях коридорного типа или о гражданах, которые проживают в домах без удобств, то там норма не учитывается. Ну и непременное условие – малоимущность.

Теперь город предоставляет бесплатное жилье лишь тем, кто не может его купить на собственные средства. Поэтому от желающих встать на очередь требуется документальное подтверждение мизерности своих доходов – то есть справка о малоимущности. И предоставляется таким гражданам площадь только по договору социального найма, либо по договору безвозмездного пользования.

А что делать тем, кто, обладая всеми непременными условиями для постановки на очередь, не хочет ждать 18–20 лет (таков средний срок ожидания бесплатной квартиры) и готов вложить собственные средства на ускорение новоселья?

– Им нужно, как и малоимущим, обратиться в службу «одного окна» района, написать заявление, что хотят быть признанными нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, – объясняет Соколова. – После получения статуса очередника такие люди имеют право воспользоваться возмездными способами улучшения своих жилищных условий (по договору социального найма им площадь предоставляться не будет). Это программы «Молодой семье – доступное жилье» и «Социальная ипотека», приобретение жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а также с помощью безвозмездной субсидии.

Кстати, и очередники, уже представлявшие справку о малоимущности, могут перейти в категорию нуждающихся в содействии города, чтобы приобрести квартиру. При условии – если у них в семье изменилось материальное положение. 10 февраля 2009 года вышло постановление правительства Москвы № 91, которое предусматривает такой переход. Для этого следует прийти в жилищную группу своего района и написать заявление.

Чернобыльцы вне очереди

Особо нужно сказать о гражданах, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по таким категориям, как участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, в том числе на Чернобыльской АЭС, офицеры, уволенные в запас, люди, выехавшие из районов Крайнего Севера, вынужденные переселенцы. Все они могут воспользоваться федеральными субсидиями, удостоверенными государственными жилищными сертификатами.

Эти сертификаты предоставляются в рамках программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», а также федеральной целевой программы «Жилище на 2002–2010 годы». Размер субсидий установлен федеральными органами исполнительной власти.

В чем преимущество такой схемы? Вложив некоторое количество собственных средств, люди смогут вскоре справить новоселье. При этом можно воспользоваться адресами, предлагаемыми городом, а можно самим выбрать квартиру на рынке жилья. Выдается сертификат, определяется цена площади, и разницу очередники доплачивают. В прошлом году пять семей на Юго-Западе таким образом получили квартиры. В 2009 году изъявили желание еще 15.

Родился, женился, переехал

Какие же еще причины могут послужить поводом для снятия с учета?

– За годы, проведенные в очереди, многие обстоятельства могут измениться, – говорит Татьяна Соколова. – Кто-то родился, уехал, женился, поменял фамилию. Все эти изменения для нас важны, и некоторые очередники сами о них сообщают. Для остальных же в соответствии с законом № 29 мы проводим не реже одного раза в пять лет перерегистрацию. В этом году перерегистрируются те, кто встал на учет в 1996–2000 годах.

Что это значит? Запрашиваются документы жилищные и удостоверяющие личность (представьте, есть люди, которые живут с паспортами старого образца!), делаются запросы в управление здравоохранения о наличии жилищных льгот по состоянию здоровья. Если в результате изменений в семье на каждого ее члена стало приходиться более 18 кв. м общей площади, она с учета снимается. Тогда считается, что жилищная проблема сама собой разрешилась. Если же на человека приходится, скажем, 12 кв. м (больше нормы постановки на учет, но менее 18 кв. м), семья по-прежнему остается на очереди.

Допустим, очередники выбыли в пределах города на другую площадь, жилищники запрашивают документы оттуда. Если они не обеспечены жилой площадью по социальной норме, их оставляют в ЮЗАО на учете или передают учетное дело в другой округ.

Поможет путеводитель

Это все касается «старых» очередников. С новыми, вставшими на учет после 1 марта 2005 года, связано еще одно обстоятельство. Уже после вступления в силу Жилищного кодекса был некоторый период, когда от желающих встать на жилищный учет еще не требовали справки о малоимущности. Если эти документы не будут представлены, таких очередников снимут с учета. Либо они по желанию могут перейти в категорию участников возмездных программ. Тем же, кто встал на очередь после 1 марта 2005 года, необходимо представить в жилищную группу по месту жительства справку о малоимущности.

И все это для того, чтобы потом ждать 20 лет…

– Возмездные программы как раз и изобрели для того, чтоб сократить время ожидания, – считает Татьяна Соколова. – Кстати, всем желающим обрести более комфортные условия проживания советую прочитать брошюру «Как улучшить свои жилищные условия», выпущенную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города. Это своеобразный путеводитель, охватывающий практически все возможные варианты для очередников. Ну а если что непонятно – наши специалисты проконсультируют.

На заметку

Адреса жилищных групп в районах Юго-Западного округа:

  • Академический – ул. Профсоюзная, 17, корп. 2;
  • Ломоносовский, Обручевский, Гагарин-ский – ул. Марии Ульяновой, 11;
  •  Зюзино, Котловка, Черемушки – Балак-лавский проспект, 24, корп. 1;
  • Ясенево, Коньково – ул. Островитянова, 29/120;
  •  Теплый Стан – ул. Теплый Стан, 9, корп. 4;
  • Северное и Южное Бутово – ул. Знамен-ские Садки, 3, корп. 1.

Мария Анисимова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация