09:35:20
28 мая 2024 г.

Хотите жить в памятнике?

Жилищные программыНа недавней пресс-конференции в «МК» префект Центрального округа Алексей Александров весьма обстоятельно ответил на вопрос корреспондента нашей газеты. Речь шла о судьбе старых кварталов.

Центр ветшает

Тема пресс-конференции была «ЦАО в период кризиса». И естественно, «КР» интересовало, как идет выполнение жилищных программ. Ответ префекта был оптимистичен: «Все объемы мы сохраним. В 2008 году было введено и использовано для нужд очередников округа более 70 тыс. кв. м муниципального жилья. На 2009-й поставлены аналогичные цифры. Сегодня идем четко по графикам и надеемся, что в конце года сдадим это жилье».

Казалось бы, тема кризиса исчерпана. Но вот уточняющий вопрос – о реконструкции кварталов и районов главу округа, как говорится, задел за живое.

«Все, что касается жилья, для нас не просто актуально, а очень актуально, – сказал Алексей Александров. – Первое, Центральный округ – это сложившаяся историческая застройка, свободных земель для новостроек практически не осталось. Второе, в центре столицы нельзя вести высотное строительство, потому что многие территории перекрыты охранными зонами, и сами здания являются памятниками. Третье, в округе большой процент ветхих домов в жилищном фонде. И надо принимать решение, что с ними делать дальше».

Прежде всего речь идет о судьбе 26 кварталов, построенных в 20–30-е годы, в период советского конструктивизма. Есть, конечно, пожелания искусствоведов, историков, архитекторов большую часть этих строений объявить объектами культурного наследия, памятниками. Но к этому вопросу, считает префект, следует подходить избирательно.

Тот же Буденовский поселок, который находится на территории ЦАО, застраивался в 1924–1927 годах. В свое время это был прогрессивный проект. Но теперь состояние многих жилых домов предаварийное. К тому же в них нет лифтов, планировка квартир оставляет желать лучшего. Стены между комнатами сделаны из камыша, кухни маленькие. Не везде есть горячая вода. И не потому, что трубы старые, их вовсе нет – не предусмотрены. Ремонтировать что-либо в этих условиях достаточно проблематично. Какой же смысл объявлять такой дом памятником?

И все-таки реновация

Как убежден Алексей Олегович, памятник будет жить тогда, когда используется под какие-то цели. Если он приспособлен для нынешних условий. Можно ведь дойти до абсурда – объявить дом памятником и жить в нем по правилам XVII века, без канализации, водопровода, тепла. Наверное, если мы хотим сохранять объекты культурного наследия, значит, надо выделять те элементы, которые действительно представляют интерес.

В связи с этим есть три режима, которые можно использовать при ведении ремонтных работ в старых кварталах. Первый – реставрация, которая предусматривает восстановление объекта в первоначальном виде. Очевидно, посадить ванную комнату туда будет невозможно, лифты тоже. Устроит ли это москвичей? Наверное, нет. Может быть, есть смысл один дом оставить как памятник, использовать его под какие-то цели, отреставрировать. Но оставлять целый квартал как памятник не стоит. Жизнь идет, развивается. Сегодня мы хотим умываться теплой водой, а не холодной. Мы хотим, чтобы все удобства были в квартире.

Второй режим – реконструкция. Это может быть изменение каких-то объемных показателей. Можно надстроить здание на один-два этажа, насколько позволяют несущие стены. Но старую планировку не изменишь, шестиметровые кухни так и останутся.

Третий режим – реновация. В этом случае устанавливается состояние каждого дома, определяется экономическая целесообразность его сохранения. Если экономика показывает, что ремонт нецелесообразен, дом сносится, и на этом месте возводится новое жилье.

По мнению префекта, реновация кварталов – наиболее приемлемый вариант для Центрального округа. Причем он не исключает, что какие-то объекты надо оставлять в виде памятников.

«Мы не против старины, но мы за то, чтобы москвичи жили в нормальных условиях, чтобы их жилье соответствовало современным требованиям. 26 кварталов – это крупный резерв для того, чтобы строить новое жилье, вводить его для тех же очередников», – подчеркнул Александров.

Кстати, в округе реновация кварталов уже идет. Например, в квартале между Нижегородской и Новорогожской улицами на Таганке исчезают пятиэтажки несносимых серий. На их месте возводят современные дома для переселенцев. Как заметил префект, многие из них переезжают не дальше 100 метров. А всего в прошлом году при переселении в Центре Москвы остались 95% жителей – все, кто хотел.

Александр Роменский

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация