Льготы третьего этапа
С 2003 года в столице действует программа «Молодой семье – доступное жилье». Успешно завершены два ее этапа, и тысячи молодых семей уже живут в новых благоустроенных квартирах, успешно работают, воспитывают детей. Рассказывает заместитель начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерина Радченко.
Только с 2006-го по 2008 год молодым семьям было предоставлено 10 699 квартир общей площадью 705,9 тыс. кв. метров. 1 157 молодым семьям, которые приобрели жилье по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, при рождении ребенка оказана государственная социальная помощь в виде списания части долга за квартиру. Объем списания – 249,6 млн рублей.
Сегодня в городе почти 34 тыс. молодых семей стоят в жилищной очереди. Из них около трех тысяч выразили желание участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье».
Шанс для молодых
10 февраля 2009 года вышло постановление правительства Москвы №76-ПП о третьем этапе программы «Молодой семье – доступное жилье», который рассчитан на три года, с 2009-го по 2011-й. Определены задания до 2015 года.
– На что могут рассчитывать молодые семьи?
– Ожидается, что в 2009 году жилищные условия смогут улучшить до 5,1 тыс. молодых семей. В 2010-м – до 5,8 тыс., 2011-м – до 6,2. С 2012-го до 2015-го – не менее 21 тыс. семей. А в итоге в 2009–2015 годах переедут в новые квартиры не менее 38 тыс. семей. Соответственно, в 2009 году будет предоставлено квартир общей площадью 280 тыс. кв. метров, в 2010-м – 320 тыс., 2011-м – 340 тыс. С 2012-го по 2015-й не менее 1 170 тыс. кв. метров.
Надеемся, кризис не внесет нежелательные коррективы ни в одну из жилищных программ, в том числе – молодежную.
– Что в ней остается без изменений?
– Все положительное, что наработано за эти годы. Все основные положения и льготы сохранены. Никаких революционных изменений в программе нет. Сохраняется деление молодых семей, которые могут войти в программу, на группы. Первая группа – семьи очередников. При этом сказано, что хотя бы один из супругов должен быть очередником и постоянно проживать в Москве. Второй – может быть, например, жителем Подмосковья или другого региона.
Это существенный шаг вперед. До сих пор такие семьи не могли участвовать в программе. Мы учли, что многие семьи состоят не только из москвичей. Обязательное условие – оба супруга должны быть гражданами РФ. И это, естественно, не сегрегация по национальному, расовому или иному признаку. Это требование закона. Любая социальная помощь в нашей стране предоставляется только гражданам России. Закон не позволяет тратить бюджетные средства на обеспечение жильем иностранцев.
Вторая группа – семьи молодых специалистов, которые трудятся в бюджетной сфере. Это молодые врачи, учителя, библиотекари, воспитатели детских садов. Они могут и не состоять на жилищном учете.
Третья группа – семьи молодых преподавателей, ученых, аспирантов, которые работают в государственных институтах. Это важное уточнение: именно государственные институты особенно нуждаются в привлечении молодых талантливых кадров. Списки молодых ученых утверждаются Советом ректоров вузов Москвы и Московской области. И здесь хочется еще раз напомнить об основном требовании: в программе «Молодой семье – доступное жилье» могут участвовать только семьи, одинокий молодой специалист под действие программы не подпадает.
– Установлен ли возрастной предел для тех, кто хотел бы участвовать в программе?
– Максимальный возраст 35 лет. Так, за день до своего 36-го дня рождения можно подать заявление и стать участником программы «Молодой семье – доступное жилье».
Строго по комнате на человека
Сохраняется еще одно условие: жилое помещение в собственность могут получить только участники первой группы. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно теперь заключить не на десять, а на 15 лет. Естественно, увеличение этого срока дает возможность снизить финансовую нагрузку на семью при ежемесячных выплатах. Все остальные условия договора сохраняются. Кстати, никаких нареканий по условиям договора, по предоставлению рассрочки, по выплатам со стороны молодых семей не было.
Сохраняется применение повышающих и понижающих коэффициентов при определении цены квартиры. Стоимость одного кв. метра рассчитывается исходя из себестоимости строительства кв. метра. В среднем она, как и в прошлом году, составляет 36–40 тыс. рублей. Естественно, затем на эту цену влияют повышающие или понижающие коэффициенты и размер того жилого помещения, которое получает семья.
Так же, как и на предыдущем этапе, осталось условие, что жилое помещение может быть предоставлено из расчета 18 кв. метров на каждого члена семьи. Максимальный размер – по комнате на каждого члена семьи.
– Что при этом надо учитывать?
– В прежней квартире, где остаются, например, родители, тоже должно быть не более комнаты на каждого члена семьи. То есть нельзя оставить одну пожилую маму или бабушку в двухкомнатной квартире. Также нельзя оставить родителей в трехкомнатной квартире. Даже если квартира малогабаритная. Общая суммарная обеспеченность членов семьи очередников должна быть не больше комнаты на члена семьи. Если родители остаются в трехкомнатной квартире, то молодая семья может претендовать только на двухкомнатную квартиру. Размер занимаемой площади обязательно должен быть учтен. Почему? Молодая семья покупает квартиру по льготной цене, естественно, город при этом несет бюджетные расходы. А все бюджетные расходы идут из кармана москвичей.
Больше детей – дешевле квартира
Главная новация третьего этапа – списание за рождение ребенка части денежных средств, подлежащих уплате за квартиру. Если в рамках второго этапа списывалось соответственно за рождение первого ребенка – десять кв. метров, второго – 14, третьего и последующего – по 18 кв. метров. То теперь за каждого рожденного ребенка будет списано 30 процентов площади квартиры. Если после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа в семье родится трое детей, квартира фактически будет предоставлена бесплатно. Стараемся на каждом этапе уменьшить финансовую нагрузку на семью, дать молодым дополнительные льготы, преференции.
– Как могут участники программы второй и третьей групп улучшить свои жилищные условия?
– Они могут получить жилые помещения по договору найма, который заключается сроком на пять лет.
Важный раздел программы – предоставление жилых помещений в системе бездотационных домов. Это достаточно новая система предоставления жилья в Москве. Она несколько напоминает систему предоставления жилья по договору найма, которая существует в домах «револьверного типа». Один из таких домов находится по адресу улица Верхние поля, 38.
Основное отличие в том, что существуют два варианта предоставления жилья в бездотационном доме. Со снятием с жилищной очереди семьи очередников и без снятия с жилищного учета. Об этой системе мы уже подробно рассказывали на страницах «КР». Хотелось бы обратить внимание молодых семей на систему предоставления квартир в бездотационных домах со снятием с жилищного учета. В этом случае семья не получает квартиру в собственность, но здесь есть большое преимущество.
– Какое?
– Появляется возможность с изменением состава семьи увеличивать или уменьшать размер жилого помещения.
Если семья покупает квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и затем у нее рождается ребенок, то, естественно, число метров в их собственности не увеличивается. Например, была трехкомнатная квартира, родилось еще трое детей, вшестером остаются жить в той же квартире. Если аналогичная ситуация происходит с семьей, которая живет в бездотационном доме, то семья имеет право подать заявление, и ей предоставят в этой же системе бездотационных домов на таких же условиях квартиру большей площади или блок квартир на одной лестничной площадке.
О нашем собеседнике
Екатерина Борисовна Радченко родилась в Москве в семье военнослужащего. Училась в Московской государственной юридической академии. Окончила ее с отличием. Кандидат юридических наук.