Недвижимость: цены снижаются?
Согласно опросу ВЦИОМа, более 70% москвичей не верят в то, что цены на квартиры действительно снижаются.
Желающие приобрести квартиру встречаются с продавцами, которые стоят на ценах полугодовой давности. На последней конференции риелторов «Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики» эксперты признали, что их прогнозы не оправдываются, а со статистикой «что-то не то». «Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж», – заявил вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев.
На конференции эксперты сошлись во мнении, что спрос на съемное жилье в Москве сохраняется. Но в ближайшие месяцы Москву ожидает традиционная сезонная корректировка цен: с конца весны начинают активно сдавать жилье москвичи, переезжающие на дачи.
По данным МГСН, сейчас расценки на аренду «однушек» экономкласса с минимальной обстановкой таковы:
– в пределах Кольцевой линии метро – порядка 30 тыс. руб. в месяц;
– 4–5 станций метро от кольца – около 25–28 тыс. руб. в месяц;
– конечные станции метро, спальные районы – 20–23 тыс. руб. в месяц.
К лету 2009 года недвижимость в Москве может потерять до половины своей стоимости, считают эксперты. По подсчетам Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.Ru, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года – июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. В первую очередь снижение цен коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах, считают в агентстве МИАН.
Причиной такого падения цен станет снижение спроса на квартиры, вызванное сворачиванием банковских ипотечных программ и общим падением платежеспособного спроса в стране.