Московский городской центр арендного жилья
Государственное унитарное предприятие города Москвы
Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 1998 года № 136 в целях проведения единой жилищной политики в городе создано Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья».
Московский городской Центр арендного жилья является координатором городского рынка жилья и единственным государственным предприятием, уполномоченным от имени Правительства Москвы оказывать посреднические, организационные, информационные, консультационные услуги по вопросам осуществления любых сделок с недвижимостью.
Все сделки с недвижимостью, совершаемые при участии Московского городского Центра арендного жилья, обеспечиваются гарантией юридической чистоты.
Деятельность предприятия базируется на трех основных принципах работы:
- доброжелательное и внимательное отношение в общении с клиентами;
- всестороннее и доскональное изучение вопросов и проблем клиентов;
- оперативное решение вопросов и жилищных проблем клиентов.
На предприятии работают высококвалифицированные специалисты, имеющие высшее и среднее специальное образование. Большинство сотрудников имеют богатый практический опыт работы в различных организациях жилищной сферы и структурах органов исполнительной власти города Москвы.
Специалисты Центра профессионально составят договоры любой сложности, за оформление которых порой возьмется далеко не каждый юрист. Всегда подскажут наиболее выгодный и приемлемый вариант для клиента, дадут полную и достоверную информацию, касающуюся решения конкретного вопроса. При этом сотрудники Центра работают до получения конечного результата: организуют просмотр квартир, проверяют документы на предмет юридической чистоты сделки, сопровождают клиента в банке при решении финансовых вопросов, проводят государственную регистрацию договоров.
Москвичи и все желающие могут обращаться в Центр за оформлением следующих сделок:
- обмен жилой площади;
- мена жилой площади;
- покупка или продажа жилой площади;
- дарение жилой площади;
- раздел имущественных прав супругов;
- наем и поднаем жилой площади.
Преимущество обращения в Центр – получение качественных услуг по доступным ценам в соответствии с государственными расценками.
Обмен? Рады помочь!
Расширяя жилищный сервис, Москва возродила услугу в сфере обмена жилья. Ранее обменом и меной жилья занимался ГУП «Мосжилсервис», в былые годы хорошо известный москвичам как Бюро обмена в Банном переулке. Сейчас эту услугу оказывает ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». В первую очередь услуги Центра могут заинтересовать москвичей, живущих в неприватизированных квартирах и комнатах.
На московском рынке недвижимости действуют тысячи риелторских компаний. Увы и ах, не все из них отличаются кристальной честностью. Наряду с добропорядочными встречаются компании, по вине которых москвичи теряют деньги, квартиры, московскую регистрацию…
Если вы наниматель (живете в неприватизированной квартире) и желаете обменять свои квадратные метры, можно обратиться в любую риелторскую фирму. Там вам предложат сначала приватизировать жилье, а потом продать и купить новое. То есть обменять имеющуюся площадь через куплю-продажу.
Если же вы не хотите становиться собственником (или намерены воспользоваться правом приватизации позднее), прямой путь – в «Московский городской Центр арендного жилья». Это единственная организация, уполномоченная правительством столицы оформлять сделки с жилыми помещениями, находящимися в собственности города.
Так что самый простой и надежный способ избежать неприятностей – обратиться непосредственно в ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», который оказывает гражданам посреднические, организационные, информационные и консультационные услуги при осуществлении сделок с недвижимостью от имени города Москвы и предоставляет гарантии правительства столицы в плане юридической чистоты сделок, совершаемых при участии Центра.
Кстати, совершить обмен могут не только наниматель с нанимателем. Допускается также обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма.
Центр ведет банк данных нанимателей, желающих совершить обмен, и выпускает Бюллетень по обмену жилой площади, в котором можно разместить объявление об обмене. Прием объявления в Бюллетень по обмену стоит 220 рублей. При этом информация об имеющихся в Центре вариантах обмена, соответствующих запросу гражданина, в последующем будет ему предоставляться бесплатно. Так же бесплатно жилую площадь гражданина, предлагаемую к обмену, поставят в Центре на учет и при наличии подходящего варианта предложат совершить обмен.
Телефоны для справок: 684-3419, 681-6258.
Хотите сдать (снять) квартиру или комнату?
Приходите в Центр и заключайте договор в письменной форме.
Это не столько вопрос вашего желания, сколько требование закона (ст. 674 ГК РФ). В договоре фиксируются обязанности и ответственность сторон, излагаются юридически грамотно сформулированные все прочие существенные условия и нюансы. Письменный договор – лучшая защита и нанимателя, и наймодателя в конфликтных ситуациях, ведь, как известно, устные договоренности «к делу не пришьешь».
Особенно полезна такая бумага для нанимателя, так как он – более слабая сторона и его права чаще оказываются ущемлены. Очень важно установить срок действия договора, размер и порядок оплаты пользования жилым помещением, тогда у собственника не будет оснований выселить добросовестного квартиранта досрочно или увеличить квартплату. В договор можно даже заложить режим посещения квартиры хозяином, дабы оградить себя от его чрезмерного внимания.
Можно также оговорить, к примеру, право на «прописку» на хозяйской территории своей любимой кошечки. Подписал хозяин квартиры договор, в котором он не запрещает держать в ней животных, – право на стороне квартиранта.
Кроме того, без письменного соглашения у квартиранта не будет возможности зарегистрироваться по месту своего временного проживания.
Наймодателю договор тоже полезен. Он гарантирует сохранность жилья и его «начинки» в виде мебели и прочего имущества. А также то, что «двушка», доставшаяся ему в наследство от бабушки, не превратится в «нехорошую» булгаковскую квартиру. Да и жилец не приведет сюда жить многочисленную родню.
При заключении договора поднайма жилого помещения жилищного фонда города Москвы необходимо (в порядке ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации) получение согласия наймодателя. Факт согласования договора с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для третьих лиц подтверждается выпиской из реестра учтенных договоров, что одновременно является и подтверждением надлежащего оформления такого договора с целью вселения временных жильцов в жилые помещения, принадлежащие городу.
Телефон для справок: 684-3419.
Требуется провести учетную регистрацию договора?
Это необходимо широкому кругу граждан: сотрудникам силовых структур и очередникам города, снимающим квартиры и получающим компенсацию за наем; гражданам как обязанным, так и желающим зарегистрироваться по месту пребывания.
Порядок действия при проведении учетной регистрации уже заключенного договора предельно прост. Прежде всего, необходимо обратиться в Центр, заполнить заявление и предоставить: оригиналы и копии договора и паспортов (свидетельств о рождении), копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Вся процедура учетной регистрации договора занимает в настоящее время не больше 10–15 минут и осуществляется, пока производится оплата выполненных работ (382 руб. 32 коп.). А далее – в финансовый отдел войсковой части или территориального управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для получения компенсации или в паспортный стол за регистрацией по месту своего временного проживания.
Телефоны для справок: 684-3419, 681-1890.