18:15:52
24 июля 2024 г.

Выбор – за очередником

Жилищные программыНа вопросы читателей отвечает Екатерина Радченко, заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

«Мы слышали, что в Государственную Думу поступил проект закона, где речь идет об очередниках. Что это за проект? Расскажите, пожалуйста».
М. Демина, Н. Терехина

Не надо спешить с выводами

– Действительно, в Государственную Думу внесен законопроект о поправках в статью 57 Жилищного кодекса РФ. Проект закона позволяет предоставлять жилые помещения по договору социального найма очередникам Москвы и Санкт-Петербурга не только в этих городах, но и соответственно в Московской и Ленинградской областях.

Люди, которые, видимо, не читали проект закона, делают скоропалительные выводы о принудительном выселении москвичей в Подмосковье. Но это совсем не так. Давайте разберемся.

Сегодня статья 57 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления жилых помещений по договору социального найма очередникам только на территории того населенного пункта, в котором они состоят на жилищном учете. В Москве все жилые помещения по договорам социального найма должны предоставляться гражданам в порядке очередности в зависимости от даты постановки на учет и только в пределах городских границ. То есть даже если человек не против получить квартиру в Подмосковье, мы вынуждены ему отказать.

Всем известно, какая ситуация сейчас сложилась с жилищным строительством в городе и с предоставлением бесплатного жилья на территории столицы. Москва и Санкт-Петербург окружены территориями других субъектов федерации. Это обуславливает невозможность развития мегаполисов вширь. Мы при всем желании не сможем построить в них жилья больше, чем позволяют ограниченные земельные ресурсы. Жилье строится, но очередь движется достаточно медленно, и эти темпы не устраивают наших очередников. Срок нахождения в очереди, хотя и сокращается, но не так быстро, как хотелось бы. Понятно, что человек, который живет в стесненных условиях, считает каждый день до переезда в новую квартиру. Поэтому пытаемся найти дополнительные способы сокращения времени ожидания в очереди.

Первым шагом было введение возмездных форм предоставления жилья: по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, социальной ипотеки, программе «Молодой семье – доступное жилье» и т. д. На средства, поступающие в бюджет города от реализации жилых помещений по возмездным формам, можно построить больше квартир для очередников, которые не могут заплатить даже по льготным ценам за свое жилье.

Второй способ – предоставление квартир опять же по возмездным формам, но в Московской области. С чем это связано? Почему это ускоряет обеспечение наших очередников жильем?

В Подмосковье больше свободных площадок, где не надо сносить дома, отселять жителей, не требуются дополнительные вложения из бюджета, поэтому и квартиры стоят дешевле. На те же самые деньги квартир в области можно построить больше, чем в столице, а значит, и очередь будет двигаться быстрее.

Многие очередники, вложив собственные средства, приобрели квартиры, уже решили жилищный вопрос. Но и те, кто живет в стесненных условиях, но не имеет средств, тоже хотели бы быстрее выйти из очереди, переехать в просторные, благоустроенные квартиры. Поэтому и предлагается ввести еще один дополнительный способ обеспечения очередников жильем: предоставлять жилые помещения бесплатно, по договорам социального найма, но там, где квартиры дешевле – в Московской области.

Только с согласия семьи

Естественно, граждане, вставшие на учет в Москве, в большинстве своем хотят остаться жить в столице. Именно поэтому предлагается в новой редакции статьи 57 ЖК РФ записать, что предоставлять жилье в Подмосковье можно только с согласия гражданина.

Сегодня очереднику по закону, если он включен в план и ему предоставляется жилье по договору социального найма в Москве, предлагается три варианта квартир. Если он по каким-то своим, не соответствующим закону причинам, отказывается от всех вариантов, его переводят в план следующего года. В следующем году предлагают еще два варианта. Если он опять отказывается, то оформляют распоряжение префекта и предлагают заключить договор социального найма на последний вариант. Естественно, эта квартира должна соответствовать всем требованиям закона, предъявляемым к благоустроенному помещению: по месту положения, размеру, числу комнат и т. д.

Хочу еще раз подчеркнуть: как мы предполагаем, в новой редакции статьи 57 Жилищного кодекса будет прямо записано, что жилые помещения в Подмосковье станут предоставляться только с согласия гражданина. Поэтому норма о снятии очередника с учета после отказа от пяти вариантов (3+2) применяться не будет. Она останется только для московских квартир. Если человек сам согласен поехать в Московскую область, то ему предоставят квартиру. Никакого ограничения в правах здесь нет.

С чем еще связано предложение внести изменения в статью 57 ЖК РФ?

Часто очередники задают вопрос: можно ли молодой семье остаться в Москве, а родителей переселить в новую квартиру в Подмосковье, но при этом заключить договор социального найма, поскольку пожилым людям оплачивать квартиру нелегко? До сих пор мы вынуждены были давать отрицательный ответ. Надеемся, что с принятием изменений в ЖК РФ такая возможность появится. И это еще одна веская причина для внесения поправки в кодекс.

Решайте сами

Вопрос о льготах тоже волнует очередников. Одинаковые или неодинаковые льготы в Москве и Подмосковье? Есть Федеральный закон о монетизации льгот, который ведет к унифицированию льгот во всех регионах. Возможно, через несколько лет мы придем к тому, что льготы везде будут одинаковые. Кстати, когда первые очередники стали приобретать квартиры по возмездным формам в области, Департамент социальной защиты населения Москвы провел анализ. Вывод: многодетные и семьи, где растут дети, независимо от места проживания – в столице или области – имеют сопоставимые льготы. Все льготы, касающиеся содержания жилого помещения, скидки по оплате за жилищно-коммунальные услуги, телефон в Подмосковье такие же, как в Москве.

Поэтому говорить о том, какие льготы более выгодны, не совсем корректно.

Кроме того, жилищный вопрос, и с этим согласится, наверное, большинство очередников, самый важный. Многие состоящие на жилищном учете не могут даже частично заплатить за квартиру, но и не хотят тратить годы на ожидание в очереди, тесниться в крохотном помещении, где иногда приходится по три-пять квадратных метров на человека.

Надо, чтобы у них появилась возможность скорее переехать в новое жилье.

Анна Беляева

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация