Пришло время покупать недвижимость за рубежом
Приобретать недвижимость выгоднее в кризис, когда цены существенно снижаются. В долгосрочной перспективе такие вложения не только окупаются, но и становятся прибыльными. В нынешней ситуации риелторы советуют тем, кто хочет сохранить деньги, обратить внимание на приобретение недвижимости за рубежом. Ведь во многих странах можно приобрести квартиру, а то и дом, по ценам гораздо более низким, чем стоит аналогичное жилье в нашей столице.
Где купить, чтобы не прогадать?
Генеральный директор агентства недвижимости Валерий Барнинец считает, что сейчас для покупателей привлекательны объекты недвижимости в тех странах, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на цены на жилье. По его мнению, необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического минимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2–3 года очень высока.
У нас в стране кризис сильно подстегнул интерес к зарубежным объектам покупателей, располагающих как небольшими средствами, так и солидным капиталом. Причем интерес этот рос на протяжении всего прошлого года, и осенью-зимой стал максимальным.
Самые популярные
Как утверждают риелторы, самые популярные страны по приобретению недвижимости для россиян сейчас Болгария и Чехия. Примерно четверть покупателей зарубежной недвижимости приобретает квартиры именно здесь. Основные сделки в этих странах нашими соотечественниками совершаются в диапазоне от 48 тыс. до 52 тыс. евро.
Болгарская недвижимость привлекает россиян именно как относительно недорогая, курортная. Хотя, несмотря на кризис и на снижение цен в других странах, стоимость недвижимости в этой стране немного растет.
Например, апартаменты площадью 48 кв. м в Бургасе в новом уже построенном жилом комплексе в 200 метрах от моря можно приобрести за 50 тыс. евро. Причем в эту стоимость будут включены все прелести современной жизни. Жилой комплекс расположен на огороженной обустроенной территории с бассейнами, фонтанами, ухоженным ландшафтом и каскадом водопадов. В доме – сигнализация и видеонаблюдение, спутниковое телевидение, Интернет и телефон.
Относительно недорогая недвижимость в Чехии тоже востребована нашими соотечественниками. И хотя основная стоимость квартир в столице этой страны сопоставима с ценой московских квартир, здесь можно найти недорогие варианты. Например, весьма востребованы россиянами малогабаритные квартиры в новостройках. Например, малогабаритную квартиру общей площадью 18 кв. м в нескольких километрах от Праги можно приобрести за 35 тыс. евро. А квартиру площадью 40 кв. м в новом жилом комплексе в 15 км от Праги можно купить за 58 тыс. евро.
Правда, для приобретения недвижимости в Чехии надо сначала зарегистрировать или купить бизнес, затем лишь иностранец может оформить приобретаемую квартиру на принадлежащую ему компанию.
От Кипра до Португалии
Но не только дешевая недвижимость за рубежом пользуется спросом среди наших соотечественников. По покупательскому интересу сразу же за Болгарией и Чехией следует Кипр. Средняя сумма сделки с недвижимостью – 320 тыс. евро. Далее по популярности – недвижимость в Испании. Здесь средняя сумма сделки составляет 210 тыс. евро. Чуть больше 10% выбирают ОАЭ и США, средние суммы сделок в этих странах не превышают 170 тыс. евро и 370 тыс. долларов.
Предпочтения по другим странам распределяются следующим образом:
– Турция – 10% (средняя сумма сделки 120 тыс. евро).
– Хорватия и Черногория – 8% (средняя сумма сделки 240 тыс. евро).
– Египет – 7% (средняя сумма сделки 420 тыс. евро).
– Франция и Швейцария – 3% (средняя сумма сделки 480 тыс. евро).
– Италия – 2,5% (средняя сумма сделки 360 тыс. евро).
– Португалия – 1,5% (средняя сумма сделки 200 тыс. евро).
По подсчетам аналитиков, максимальный рост цен по итогам прошлого года наблюдался в Словакии и Болгарии – по 15%. В ОАЭ цены выросли на 15–25%, на Кипре – на 4%, в Швейцарии – на 3%. Максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских странах. Здесь цены упали в зависимости от категории объектов от 20 до 60%. Значительно снизились цены на недвижимость в США (на 30–50%), Великобритании (на 10–20%), Испании (на 15–35%), Ирландии (на 15%), Новой Зеландии (на 10%).
Иностранцы не спешат
Россияне активно инвестируют в зарубежную недвижимость, но иностранцы не проявляют интереса к столичной недвижимости. Так, на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области иностранцами приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР. Среди иностранцев на долю жителей Украины приходилось 28% сделок с недвижимостью в Москве и области. Далее следуют граждане Белоруссии – 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии – 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана – 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили только 8%. На долю граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана приходилось 5%. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая – 1,3%, стран Прибалтики – 1,1%, Израиля – 1% и США – 0,6%.