Рублевые цены устояли
По нашим данным, рублевые цены на квартиры в новостройках Подмосковья в последние два месяца почти не изменились, тогда как уровень долларовых – несколько снизился.
В 2008-м объем предложения на рынке новостроек Московской области оставался стабильным до конца лета. Осенью на фоне сокращающегося спроса на рынок поступило максимальное число предложений – 598 домов-новостроек или – 904,8 тысячи квадратных метров.
Самая значительная доля предложений ушедшего года была сосредоточена в западном секторе (27% площадей) и восточном (19,6%).
Динамика структуры предложения в категории «панель» в течение года демонстрировала увеличение доли по площади. Если по числу домов панельные объекты уступали «монолиту» (на него приходилось 37–43%), то по площади доля «панели» (47–50%) стала лишь немногим меньше «монолита». В декабре объем предложения «панели» составил 47,1% площадей.
Аналогичная ситуация отмечалась и в зависимости от класса качества. Если в начале года предложение по площади в домах эконом-класса держалось на уровне 31–38%, то к концу 2008-го оно увеличилось до 42–45.
Таким образом, тенденции уходящего года были разнонаправленными: период стабильных показателей объемов предложения и роста цен к декабрю сменился на стагнацию спроса и стабилизацию цен на рынке новостроек Московской области. По нашей оценке, в сложившейся финансово-экономической ситуации до конца 2009-го можно ожидать постепенного сокращения объемов предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению цен.
Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»