Понедельник – день советов
Понедельник у сотрудников жилищного управления – самый горячий день. Прием населения ведется по всем вопросам, во всех отделах. Ну, а начальство отправляется на выездной прием – в префектуру. На сей раз с посетителями встречалась заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Ольга Вольнова.
К Щербинке, нынешнему быстро заселяемому району массовой застройки Южного Бутова, отношение у народа неоднозначное, в чем пришлось убедиться прямо во время приема.
Вот входят мать и дочь – Пелагея Ивановна и Нина Анатольевна.
– Можно, говорить буду я? – спрашивает младшая. Пелагея Ивановна согласно кивает закутанной в теплый платок головой.
Семья, состоящая из трех женщин – бабушки, дочери и внучки, занимает две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Старшая – очередница, участница Великой Отечественной войны, включенная в план обеспечения площадью в этом году. И – наконец-то – однокомнатная квартира ей уже предложена. Но… в Щербинке, которая так далека от привычного старого района – улицы Марии Ульяновой.
– Мама – пожилой человек, для нее в Щербинку, как в другую страну одной ехать, – озвучивает настроения семьи Нина Анатольевна. – Хотелось бы вместе все-таки. Может быть, нам дадут квартиру, пусть за выездом, не новую, но на всех троих, а мы свою площадь сдадим?
– Жилая площадь предоставляется только очередникам, а дочь и внучка на очереди не стоят. Поймите, мы не можем бесплатно предоставлять площадь, рыночная цена которой сейчас 5000–6000 долларов за квадратный метр, неочередникам, – терпеливо объясняет Вольнова. – Нет у города таких ресурсов. Но вы можете взять предлагаемую квартиру, а потом заняться ее обменом. Квартиру в Щербинке и две комнаты на улице Марии Ульяновой вполне реально обменять на что-то вполне приличное.
– Не поеду я в Щербинку, не поеду… – качает головой Пелагея Ивановна, услышав, похоже, из всего сказанного только название места своей предполагаемой «ссылки». И ее можно понять – кому же захочется на старости лет оказаться далеко от родных, от всего привычного.
Но пора, пора уже молодому поколению отвыкать от мысли, что государство все за всех решит. Обмен (а сейчас – скорее, купля-продажа), конечно, дело хлопотное, но реальное. Благо, есть, что менять. Бывают ситуации гораздо хуже.
Ау, инвесторы!
Вот Вера Михайловна с 1986 года живет в общежитии коридорной системы, принадлежащем Мосинжстрою. Дом крепкий, стены толстые, да только внутри все рушится, и отношения между соседями оставляют желать лучшего – скандал за скандалом.
– Пока молодая была, все легче переносилось, – говорит посетительница, – а сейчас нервы уже не те. Гости, если приходят, начинают удивляться: как ты здесь живешь? А я и сама не знаю.
Но на очереди Вера Михайловна стоит только с 2003 года, так что в ближайшее время ей надеяться не на что.
– А может, дом все-таки снесут?! – восклицает она. – Или вот ходили слухи – гостиницу из него сделают…
– Сносить такой дом вряд ли будут, – разочаровывает ее Ольга Александровна. – Разве что реконструировать. Но когда – неизвестно. А чтобы переделывать здание в гостиницу, нужны инвесторы, которым хватит денег на расселение жильцов и последующее строительство…
– Давайте я их найду! – восклицает эмоциональная посетительница.
– …а сейчас, во время кризиса, такие инвесторы в большом дефиците, – продолжает Вольнова.
– Так что же делать?
– Можно улучшить свои условия с привлечением личных средств. Взять субсидию, например. Сейчас цены на жилье падают. Правда, соответственно и уменьшается цена «субсидийного» метра, но гораздо медленнее. В последнем квартале прошлого года его цена была около 112 тысяч рублей, а сегодня – 100 969. И те, кто взяли субсидию в конце 2008-го, оказались в довольно выгодном положении – впереди у них еще почти полгода для подбора подходящего варианта жилья, а стоимость его продолжает падать. Конечно, квартиру возле Красной площади купить не удастся, но где-нибудь в области найти вполне можно.
Деньги за Щербинку
У следующих двух посетительниц ситуация похожая. Татьяна Викторовна с замужней дочерью 1982 года рождения и 20-летним сыном занимали койки в общежитии. Им предлагали квартиру на троих, но они предпочли разъехаться. Благодаря рекомендациям специалистов жилищного управления, дочь с мужем, как молодая семья, воспользовались программой «Социальная ипотека».
– Спасибо за содействие! – говорит Татьяна Викторовна. – Мы согласились на первый же вариант, и дочь не нарадуется новой квартире в Щербинке. Они с зятем очень довольны. Теперь сын пристает: мама, когда мы уедем из общежития?
– Ваша семья в плане, будем подбирать квартиру, – замечает Ольга Вольнова.
– Да, конечно, но нас волнует, успеем ли мы новую квартиру приватизировать, времени-то немного осталось.
– А вы снова берите первый же предложенный вариант, не раздумывая.
– Хотелось бы в Щербинку, рядом с дочкой…
– Пока что только Щербинку и заселяют, но, поскольку туда едут очередники со всей Москвы, положение может измениться.
Как ни удивило бы это Пелагею Ивановну, есть, оказывается, люди, которые мечтают о Щербинке. А некоторые за этот район даже готовы выложить собственные и немалые средства, хотя могли бы как очередники 1989 года вскоре получить площадь бесплатно. К примеру, Евгения Олеговна и ее 29-летний сын, живущие в комнате одного из московских общежитий. Сын уже стал участником ипотечной программы и обладателем квартиры в той самой Щербинке. Чего же хочет мама?
Оказывается, ее, как и предыдущую посетительницу, волнует вопрос приватизации долгожданной отдельной квартиры. И по всему выходит, если просто дожидаться своей очереди, сделать это может не хватить времени.
– Могу ли я тоже стать участником социальной ипотеки, – интересуется Евгения Олеговна. – Чтобы ускорить процесс и оказаться рядом с сыном – в Щербинке? Она нам очень нравится.
– Если у вас есть материальная возможность, то почему бы и нет? – отвечает Вольнова. – Приходите в наше управление, пишите заявление. Будем его рассматривать вместе с кредитными организациями, проще говоря – банками.
– Но программу не закроют? – волнуется посетительница.
– Нет, – решительно качает головой Ольга Александровна.
Меняем категорию
А вот редкость на сегодняшнем приеме – мужчина. Да к тому же – один воспитывающий троих детей. Жена умерла. Живут они вшестером – с матерью и ее бывшим мужем – в двухкомнатной 44-метровой квартире общежития квартирного типа. Положение, прямо скажем, незавидное. Но Сергею Захаровичу, как вставшему на жилищный учет только в 2008 году, рассчитывать на скорое получение квартиры не приходится, и он это понимает. Потому пришел поинтересоваться, нельзя ли ему, хоть и поставленному на очередь в качестве малоимущего, принять участие в программах с привлечением собственных средств?
– Да, теперь такое возможно, – отвечает Ольга Александровна. – Первоначально, чтобы поставить на жилищный учет, вас должны были признать малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях. Но коль материальные обстоятельства изменились, ничто не мешает вам перейти в другую категорию: нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Для этого надо прийти в жилуправление и написать заявление. Дата постановки на учет сохраняется.
Тебе – половина
В аналогичной ситуации находятся мать и сын Ивановы. Они живут в 12-метровой комнате в коммуналке и встали на учет только в 2004 году. Хотя мать и инвалид второй группы, понятно, что до получения бесплатной площади им – как до звезды. Но, в отличие от Сергея Захаровича, улучшить свои жилищные условия, вложив собственные средства, они не имеют возможности. Что же тут можно посоветовать?
– Сейчас действует программа компенсации очередникам аренды жилой площади. И раньше многие москвичи, не имеющие комфортных условий для проживания, снимали жилье. Но теперь, если они состоят на учете, площадь будет частично оплачиваться городом, – поясняет Ольга Вольнова. – Главное, заключить договор с хозяином квартиры и представить его нам вместе с номером расчетного счета, куда будут переводить ежемесячную компенсацию за аренду.
Правда, в зависимости от числа членов семьи есть ограничения по метражу съемной квартиры и по сумме. Для одинокого очередника – не больше 33 квадратных метров, для семьи из двух человек – 36, для троих – 54 метра, для четырех и более – по 18 «квадратов» на каждого. Компенсация рассчитывается исходя из среднерыночных цен аренды.
Так что какие-то варианты выхода из положения найти почти всегда можно. А уж какой из них подойдет лично вам, подскажут специалисты Управления жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном округе.