Вся соль развода
Максим и Светлана жили плохо, часто ссорились. Потом, конечно, мирились, но, кажется, лишь для того, чтобы вскоре продолжить выяснение отношений.
Маленькая подробность
Даже когда родился сын, в этих отношениях мало что изменилось. И в один не очень прекрасный день Светлана решила подать на развод, а потом перебраться вместе с малышом к родителям в другой город. И все бы ничего, да только жила недружная семейка в неприватизированной квартире. При разводе ее пришлось бы разменивать.
«Менять? Но с какой стати? – размышляла Светлана. – Это моя квартира, я здесь родилась, всю жизнь прожила и сейчас за здорово живешь должна делиться с этим типом, истрепавшим мне все нервы…»
Подруга плохому не научит
Когда она рассказала о своих проблемах подруге, которая приехала из Франции к ней в гости, та сначала долго не могла понять, почему Максим стал таким мелочным и скандальным. Она запомнила его совершенно другим человеком. Поэтому пыталась выяснить историю «падения», расспрашивала, что да как. Светлана сначала охотно отвечала на вопросы, а потом стала раздражаться и, наконец, оборвала подругу:
– Слушай, Машка, не сыпь соль на рану. Что было, то прошло. Не могу я жить с ним под одной крышей. Слышишь: не-мо-гу!
– Ладно-ладно, – ретировалась подруга. – Я просто хотела понять, что у вас не склеивается, вдруг можно еще помочь. Но если не хочешь, то это твое дело.
Закурили. Помолчали. Потом Маша продолжила:
– У нас в таких случаях обращаются к адвокату. У тебя есть свой адвокат?
Светлана усмехнулась про себя: «Тоже мне, француженка нижегородская! У нас в таких случаях…» А вслух сказала:
– Нет у меня никакого адвоката. Что я – миллионерша иметь адвокатов? Да и надобности в этом отродясь не было.
– Извини, не хотела тебя обидеть, – вздохнула Мария и предложила: – Ты приватизируй квартиру и продай ее, а новые жильцы его выселят. У вас же сейчас это возможно.
– Легко сказать, приватизируй! Потребуется согласие мужа, он же здесь прописан. А вот даст он его или нет – большой вопрос.
Заготовленный экспромт
Однако мысль, высказанная подругой, засела в голове. После отъезда Марии Светлана несколько дней искала повод для разговора с мужем. И наконец, случай представился. Однажды Максим пришел в хорошем расположении духа, принес шампанское и цветы. Как выяснилось, у них на работе что-то такое внедрили, и он в этом участвовал, был чуть ли не главным генератором идеи. И пока он рассказывал подробности, она хотя и кивала головой, но думала о своем, – с чего бы начать разговор. После того как они выпили по второму бокалу вина, Светлана решила приступить к делу.
– Послушай, милый, – произнесла она припасенную фразу, но, увидев лицо мужа, осеклась и забыла все заготовки. – Ну, и что ты на меня так смотришь?
– Да вот удивляюсь, с чего бы вдруг такие нежности, – улыбнулся Максим.
– Не нравится? – надула она губки.
– Да нет, почему же, нравится. Продолжай.
Но мысли у Светланы как-то смешались, она стушевалась, а потом выпалила на одном дыхании:
– Знаешь, мне тут сказали, что скоро закончится приватизация, поэтому надо бы нам квартиру приватизировать. А если ты не дашь согласия, то сын так и останется без куска собственности…
Она замолчала и подняла взгляд на мужа. Тот молчал. Вдруг заплакал разбуженный сын. Светлана пошла его успокаивать, а когда вернулась, мужа дома не оказалось…
Ни кола ни двора. Ура!
Максим после разговора с женой выскользнул на улицу и отправился к Мирону. Дружили они еще с детсада, поэтому в минуты жизни трудные старались найти поддержку друг у друга.
– Говоришь, хочет приватизировать квартиру на себя и сына? – переспросил Мирон, неторопливо растягивая слова. – А ты, значит, с боку припеку?
– Но ты же знаешь, что я уже участвовал в приватизации, – Максим проговорил это с некоторой обидой в голосе.
– Да ладно, не серчай. Это я так, мысли вслух… Ты участвовал, но квартиру продал. Следовательно, собственности у тебя нет. Ни кола ни двора. И идти тебе некуда…
– Выходит так, – поддакнул Максим, не понимая, к чему клонит приятель.
– А раз некуда идти, то кто же тебя, душа любезный, выселит? У нас ведь как в Конституции сказано? Каждый имеет право на жилье! И отсюда вытекает, что выселить в никуда тебя не могут. Так что пусть приватизирует. А то ведь действительно сын останется без собственности, потом обижаться на родного папку будет.
Эти доводы возымели действие – Максим не стал чинить препятствий жене.
Отложенные склоки
Почти год он и Светлана прожили вполне сносно. Сын рос. Они с ним возились, и это доставляло обоим радость. Но потом что-то вновь разладилось, и Максим все чаще стал приходить домой навеселе. Светлана окончательно утвердилась в мысли: жить вместе невозможно. Она подала на развод.
Узнав об этом, разгоряченный водкой муж разошелся так, что пришлось вызывать милицию. А еще через два дня приехали родители Светланы, наговорили зятю «комплиментов» и забрали внука к себе. Начался нудный бракоразводный процесс. Когда все закончилось, Светлана с каким-то решительным удовольствием выпалила в лицо отставному супругу:
– Ну, все! Скоро вылетишь отсюда в два счета. Я – хозяйка, продам квартиру, и новые жильцы тебя вмиг выпишут.
– На-ка выкуси! – сложил известную комбинацию из трех пальцев Максим.
– А вот посмотрим! – бросила она и скрылась в своей комнате.
Зри в корень
Назавтра, принарядившись, Светлана отправилась в риелторскую компанию, чтобы оценить и выставить на продажу квартиру. Но, изучив документы, специалисты сначала вздохнули, а потом сказали, что дорого продать такое жилье будет сложно. Вряд ли найдется покупатель на квартиру с обременением в виде бывшего мужа. Поэтому денег больше чем за комнату Светлана вряд ли получит.
– То есть как за комнату?! – испугалась она. – Я понимаю, что есть обременение, что цена будет чуть меньше средней рыночной. Но чтобы в два-три раза! С какой стати?
Наговорив грубостей риелторам, она пошла в другую компанию. Но и там ее ничем не утешили.
– Ситуация уж больно неоднозначная, сдержанно сожалела модно упакованная дама-риелтор. – Он же с вами проживал в квартире еще до ее приватизации, поэтому тоже имеет на это права.
– Да какие там права, когда это моя квартира! Он свою профукал, а сейчас и от моей хочет часть оттяпать. Где же справедливость?
– Справедливости действительно тут немного, но что поделаешь, закон есть закон. Я, правда, не уверена на сто процентов, но думаю, что ничего не получится. Суд его не выселит. И не выпишет.
…Светлана вышла из офиса, устало села на скамейку и задумалась. «А может самой попробовать найти покупателя? Объяснить ему ситуацию, сделать скидку… Вдруг это его устроит. Но не продавать же по цене комнаты!»
Потом она устало поднялась и направилась к киоску, чтобы купить газету бесплатных объявлений.
Комментарий
Инесса Демина, юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Ситуация, в которую попала героиня этой истории, отнюдь не редкость, и риелторы об этом хорошо осведомлены. Поэтому специалисты компаний, куда обращалась Светлана, дали ей вполне правильные рекомендации.
На момент приватизации жилья Максим (бывший муж) состоял со Светланой в браке. Он был зарегистрирован в квартире и давал свое письменное согласие на ее приватизацию. Несмотря на то что экс-супруг не стал собственником этого жилья, так как использовал свое право на приватизацию ранее, ему не запрещается пользоваться квартирой, о которой идет речь, наравне с сыном и бывшей женой. Причем это право сохраняется за Максимом даже в случае продажи квартиры третьим лицам, и такие лица (ст. 558 ГК РФ) должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи квартиры. Покупатель квартиры «с обременением в виде бывшего мужа» рискует не выписать его даже в судебном порядке. Кроме того, Максим может обратиться в суд с встречным исковым заявлением о сохранении за ним права пользования квартирой, и закон в данном случае будет на его стороне.
Понятно, что Максим и Светлана живут теперь на занимаемой площади фактически как соседи по коммунальной квартире. Но в случае, если Светлана все же обратится в суд с иском о лишении Максима права пользования жильем, шансы выиграть дело у нее минимальны. Суд, руководствуясь положениями статей 31 и 35 ЖК РФ, скорее всего в удовлетворении такого иска откажет.
В материале, к сожалению, не сказано, в какой квартире – двух- или трехкомнатной – живут Светлана и Максим. При согласии обеих сторон конфликта ее можно продать, приобретя взамен каждому из бывших супругов другую недвижимость. Какую именно – это уже вопрос договоренностей и профессионализма риелтора. Но понятно, что без помощи хорошего, опытного специалиста эту ситуацию не разрешить.