18:23:34
14 июня 2024 г.

Подвал раздора

Внимание, мошенникиЛовкачи никогда не упустят случай воспользоваться житейской неопытностью или излишней доверчивостью ближнего. Случается и так, что правовая неопытность граждан приводит к утрате имущества, порой самого необходимого. Вот одна из таких историй.

Жили-были

Дом Анатолия Глущенко – сразу за МКАД. Здесь еще сохранились старые жилые малоэтажки. Одни в свое время заселялись военными, другие – работниками всякого рода «ящиков». Квартиры служебные. Кто теперь в них живет – поди разберись. Приватизировать их не разрешают, запрещено прописывать новых жильцов, внаем сдавать нельзя.

Анатолию тем не менее этот статус квартиры не мешал. Он даже был рад, что никто к нему не пристает с приглашением в собственники жилья – мало понятные ему жилищные кооперативы или разные там товарищества. Так проще – все ясно, как Божий день: ты живешь, оплачиваешь вовремя жилищно-коммунальные услуги, и никто к тебе не имеет особых претензий. А так как он с детства был приучен все делать своими руками, то, скажем, с электропроводкой и сантехникой справлялся сам, не вызывая жэковских электриков и сантехников.

Мастерская вместо свалки

Надо сказать, что прямо под полом квартиры Анатолия и частично под жилищем соседа, Вадима Кураева, находился подвал. С годами подвал завалили разным хламом и мусором, в результате сухое и вместительное пространство под домом превратилось в свалку.

Решил Анатолий расчистить никому не нужную подвальную площадь, чтобы использовать ее для собственных бытовых нужд. Договорился с Вадимом, и вдвоем они за пару месяцев с помощью ломов да лопат разгребли завалы, вывезли мусор на свалку и приступили к обустройству подвала. Сделали хорошо оборудованную мастерскую с верстаками и станочками, где можно было проводить любые механические и столярные работы. Потом соорудили домашнюю библиотеку со стеллажами во все стены, куда снесли томики и фолианты, ибо были книгочеями и имели солидный запас литературы. И наконец, оборудовали небольшую баньку-сауну со всеми прилагающимися причиндалами типа маленького бассейна. А еще удобную лестницу наверх смастерили с резными поручнями. Побегав по разным бюрократическим инстанциям, они получили разрешение на эксплуатацию и аренду помещения.

Теперь, выйдя на пенсию, Анатолий и Вадим днями пропадали внизу, занимаясь нужными мужицкими делами, – честно получив лицензию на индивидуальное малое предпринимательство, чинили людям бытовые приборы, мебель, обувь… А что? К пенсии прибавка неплохая выходила, да и не сидеть же на шее у детей с внуками.

Отдать свое дяде…

Но вот однажды пришел к ним некий чиновник и заявил, что решением какой-то комиссии аренда подвала под жилым домом аннулируется и он передается в распоряжение местного муниципального образования для определения дальнейшей судьбы. Потому что, мол, неправильно эксплуатируется, опасен для жилого строения. И потряс перед носом огорошенных Анатолия и Вадима какими-то бумагами с печатями и подписями.

А чуть позже они узнали, что сдали этот подвал под магазин. Что понятно: дом прямо у оживленной Кольцевой, покупатели тут рекой полноводной польются. Но главное – что пообещал местной власти будущий арендатор подвала, что все здание отремонтирует за свой счет. Еще обещал принимать участие в благотворительных программах муниципалитета.

Неожиданный маневр

Никакой компенсации за то, что подвал расчистили и отремонтировали, Анатолий и Вадим не получили. Мол, никто их о том не просил, расчистка и оборудование подвала – их личная инициатива.

Ну а раз так, наняли Анатолий с Вадимом шофера-приятеля с его грузовичком, поехали на заброшенную стройку, нагрузили полный кузов строительного хлама, привезли к подвалу и через слуховые окна его засыпали.

Нет нужды говорить, что двум соседушкам-горемыкам на орехи досталось. Куда только их не таскали, чем только не грозили, но потом отвязались. А что с них возьмешь? Договор аренды не нарушали, за душой у них в связи с остановкой мини-бизнеса ни гроша, а те, кто хотел воспользоваться трудами их рук, снова начинать хлопотную и многотрудную расчистку подвала пока как бы отказались. На этом все и остановилось.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Соседи Анатолий и Вадим проживали в служебных квартирах: согласно ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I, приватизация таких квартир запрещена. Собственником служебных квартир являются организации или предприятия, которые и имеют право их предоставлять.

Разумеется, никаких прав на подвал у жильцов служебных квартир нет. Судя по всему, договор Анатолий и Вадим заключили с организацией, которая является собственником служебного жилья и общих помещений в доме (в том числе и подвала).

Соседей-арендаторов обманули: заключенный договор аренды решением комиссии аннулировать нельзя. Ст. 619 Гражданского кодекса предусматривает правила досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом и только в случаях, установленных законом.

Досрочное расторжение договора в судебном порядке возможно, если: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта в оговоренные сроки (в тех случаях, когда по закону или договору должен осуществлять ремонт).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, эти основания могут касаться только существенных нарушений договора.

Кроме этого, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Очевидно, что соседи не получали такого извещения, да и договор был расторгнут самовольно организацией, а не судом, как того требует закон.

Соседи-арендаторы могли бы обратиться в суд и отстоять свои права на аренду подвала. Но делать этого не стали: судебное разбирательство могло затянуться, да и предсказать его исход для соседей – без денег на адвоката и нужных связей – весьма непросто.

Олег Паденко

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация