08:56:52
3 декабря 2024 г.

Стоит ли покупать зарубежную недвижимость?

Рынок недвижимостиВслед за Америкой ипотечный кризис охватил Европу – любимое россиянами «место приложения» инвестиций в жилье. Цены на европейскую недвижимость падают, спрос снижается.

Балтийские «рекорды»

Многие наши соотечественники, конечно, тут же рассудили: надо использовать момент, чтобы приобрести подешевевшие дома и апартаменты в странах Старого Света. Ведь кончится же когда-нибудь у них черная полоса, и цены вновь пойдут вверх. Пока, правда, цифры говорят об обратном: на инвестиционных вложениях в европейскую недвижимость покупатели теряют деньги.

Сейчас в Евросоюз входят 27 стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония. Рынки недвижимости практически всех этих государств затронул ипотечный кризис.

По данным аналитиков, в последние месяцы снижение цен на жилую недвижимость ощутили 22 страны Евросоюза. Больше других потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынков: цены на жилье в этих странах упали на 20-40 процентов. В столь полюбившейся состоятельному российскому инвестору Великобритании квадратный метр «полегчал» на 10-12 процентов. В большинстве стран, где наблюдается падение, собственники могут зафиксировать его на уровне 5-10 процентов от стоимости жилья. На столько (в среднем) подешевела недвижимость в Португалии, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурге и на Мальте. В остальных странах снижение цен составило 1-2 процента.

Острова стабильности

Однако средние данные о стоимости квадратного метра в каждой стране отражают лишь общие тенденции на ее рынке недвижимости. Таково, в частности, мнение эксперта Валерия Барнинца. Реальное же снижение цен часто превышает официальные данные. К примеру, в Испании, если хорошо поторговаться, скидки на дом или квартиру нередко доходят до 50 процентов, во Франции, где рынок подвержен меньшей коррекции, — до 15.

Справедливости ради стоит отметить, что падение цен происходит не во всех странах. В Европе сохранились «острова стабильности». Например, цены на недвижимость продолжают ползти вверх в Словакии (плюс 25 процентов за последний год), Болгарии (плюс 18), на Кипре (плюс 8). Дома и апартаменты в Швейцарии и Италии также дорожают, правда, не столь значительно. За последний год в этих странах цены поднялись всего на 2 процента. В Нидерландах — пока замерли (очевидно, в ожидании более бурного развития событий на финансовых рынках). Можно обратить внимание и на недвижимость в Чехии.

Для самых тугих кошельков

В связи с тем, что в большинстве европейских стран недвижимость дешевеет, взгляды многих инвесторов и собственников элитных замков и вилл обращены сегодня на Россию. Во всяком случае, с начала сентября аналитики фиксируют увеличение обращений со стороны иностранных компаний-застройщиков и частных инвесторов, которые торопятся сбыть свои активы русским.

Западные компании стремятся продать им квартиры и дома массового сегмента, а также совершенно эксклюзивные объекты. Одно из последних предложений касается продажи эксклюзивного дома в Нидерландах, который значится среди пяти лучших домов мира. Помимо этого, на продажу выставляется немало старинных замков, уникальных вилл, домов на побережье Италии и Франции. Стоимость каждого из объектов, как правило, превышает 20 млн. евро. Среди необычных предложений есть участок пляжа в Египте размером в 1000 гектаров за $1 млрд. и гостиницы известных туроператоров мира стоимостью от $250 млн.

Из эпистолярного…

Последние обращения западных девелоперов содержат, как правило, такие строки: «Мы прекрасно понимаем, что ситуация изменилась, и в мире разрастается ипотечный кризис. Мы видим, что положение дел на рынке недвижимости уже не то, каким оно было в 2007 году, когда застройщики вообще не беспокоились о продажах, поручая вопрос реализации апартаментов местным риэлторам. Но отказываться от своих планов и замораживать строительство не хотим. Мы изначально были ориентированы на российского потребителя. Тем более заинтересованы в нем теперь. Ведь эти проблемы мировой экономики, прежде всего, — ипотечные, т.е. они связаны с банками и кредитами, а россияне всегда покупали зарубежную недвижимость, минуя кредитные учреждения».

Именно тем, что россияне – прямые покупатели зарубежной недвижимости, они и интересны западным продавцам. С одной стороны, для наших соотечественников, располагающих даже относительно небольшими средствами, ситуация с инвестициями в европейские дома и апартаменты, сложившаяся сейчас, может обернуться большими прибылями в дальнейшем. А с другой, — кто знает, сколько продлится кризис, и до какой отметки упадут цены.

И еще. Что будет с выдачей виз после того, как цены на европейскую недвижимость пойдут вверх? Вообще можно ли будет без проблем попасть в благоприобретенную собственность? Или ничего другого не останется, кроме как продать ее назад перешагнувшим через кризис европейцам?

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация