23:30:44
11 апреля 2021 г.

Вид на московскую крышу

СтроительствоВ условиях дефицита территорий не только городские власти, но и сами жители, бизнесмены заинтересованы изыскивать внутренние резервы – находить пусть небольшие, но новые и необходимые площадки для размещения объектов самого разного назначения. Крыши таким резервом, несомненно, являются. Примечательно, что их назначение уже не ограничивается привычным представлением о том, будто крыша – это только крыша.

В том саду, где мы…

Еще недавно список функций крыш исчерпывался лишь мансардами, техническими объектами (скажем, вентиляционными камерами) да мастерскими художников. Теперь на крышах изредка появляются теннисные корты, открытые площадки ресторанов и даже детские сады. Все это, правда, пока относится больше к разряду экзотики, но прецеденты уже есть. А вот пентхаусы стали если не рядовым, то уже довольно распространенным явлением в сфере элитной недвижимости столицы.

Правда, знатоки утверждают, что пентхаус – это не квартира на крыше, как многие считают. По мнению Ольги Кисариной, директора по маркетингу одной из компаний, пентхаус – это квартира, расположенная на верхнем этаже многоэтажного дома. В соответствии с жестким западным определением пентхаус должен обладать рядом характеристик: видами на четыре стороны света, отдельным лифтом для подъема в квартиру и т.п. В московских реалиях пентхаусами часто называют просто квартиры, расположенные на последних этажах зданий с оборудованным выходом на крышу. А их качественные характеристики могут ощутимо не дотягивать до устоявшихся западных стандартов. Возможность же выхода на крышу из такой квартиры, наличие сада и вносит путаницу – когда мансарду или пентхаус верхнего этажа принимают за жилище, обустроенное на самой крыше.

Немало квартир с выходом на крышу находится в многоэтажных домах старой постройки (часто в «сталинских») с двускатными крышами. Бюрократически узаконить такие усовершенствования непросто. Для того чтобы переоборудовать чердачное помещение под жилое, необходимо пройти ряд согласований, выкупить часть дома, получить согласие всех остальных жильцов. Сложности, с которыми сталкиваются люди, желающие оборудовать подобное помещение, связаны не только с их оформлением, но еще и с необходимостью дорогостоящего ремонта. Это и проводка коммуникаций, и укрепление крыши, и т.п.

Но вернемся к пентхаусам. По данным аналитиков рынка, в Москве уже появилось множество пентхаусов с эксплуатируемой кровлей – элитных квартир на последних этажах домов. В основном – в новостройках, и их число растет, поскольку спрос на жилье этого формата достаточно велик.

Можно привести ряд удачных примеров пентхаусов в новых столичных домах. Один из них – двухуровневый пентхаус в жилом доме, расположенном в Ботаническом пер., 15. Из его окон открываются виды на Ботанический сад МГУ. Общая площадь такого жилья 344 кв. метра. Его стоимость – 244,4 млн. рублей.

Более скромный по цене двухуровневый пентхаус расположен в жилом комплексе «Золотые ключи-2» на Минской улице. Виды из него также вполне живописны – на зеленую долину. Пентхаус предлагается без отделки. Общая площадь – 330 кв. метра. На каждом из уровней возможна установка камина. Стоимость – 88 млн. рублей.

Подобные объекты есть и в новых домах на улице Гиляровского, в клубном доме на Озерковской набережной, в «Доме удачи» в Большом Сухаревском переулке. Обычно в новостройках пентхаусы сдаются под чистовую отделку (как, впрочем, и сами квартиры) – чтобы в дальнейшем хозяин мог обустроить жилье по собственному вкусу.

Второй вариант использования крыш в новостройках, объясняет Ольга Кисарина, возможен в домах с плоской кровлей. Есть несколько проектов домов (как построенных, так и строящихся, и, как правило, элитных), в которых покупателям квартир на верхних этажах (дом может быть разноуровневым) вместе с квартирой предлагается выкупить часть эксплуатируемой кровли. Затем, в соответствии правилами безопасности, определенными эксплуатирующей компанией, покупатель может ее использовать. На таких крышах довольно часто на летний сезон выставляют мебель и укладывают газоны – в зависимости от пожеланий владельца.

Как объясняет руководитель одного из проектных департаментов Михаил Насекин, в домах с бесчердачной (совмещенной) крышей в плоском исполнении, представляющей собой открытую площадку, можно разбить сад, сквер, устроить веранду и даже поставить телескоп, чтобы наблюдать за звездами. То есть использовать это пространство в меру отпущенной фантазии.

Под крышей ЦУМа твоего

Зимние сады на крышах стали своего рода приметой времени. Как отмечают эксперты, они расположены в основном на крышах элитных зданий, хотя уже есть примеры их появления на крышах муниципальных объектов.

Коммерческое использование плоских крыш вообще довольно обширно. В Москве есть несколько ресторанов, веранды которых расположены на крышах зданий (например «Сюси Пуси»). Другой подобный пример – ресторан на крыше Российской академии наук с прекрасным панорамным обозрением и видом на Нескучный сад. Такие веранды пользуются большой популярностью, особенно летом.

До конца следующего года в Москве, видимо, появится еще один ресторан, который будет располагаться на кровле надземного павильона станции метро «Охотный Ряд». А на крыше Гостиного двора планируется разместить не только ресторан, но и смотровую площадку. В недалеком будущем ресторатор Аркадий Новиков собирается открыть в столице несколько ресторанов «под небом». Сейчас французские архитекторы разрабатывают для него проект надстройки стеклянного этажа на крыше ЦУМа.

У крыш есть и другие интересные функции, о которых говорят специалисты. Например, один из фитнес-клубов на крышах своих заведений организовал «естественные солярии» – выставив там лежаки, на которых в летние дни можно принимать солнечные ванны. Кроме того, на кровлях стали размещать стоянки, бассейны и даже теннисные корты. Например, на Спартаковской площади есть закрытый теннисный корт на крыше здания.

К сожалению, использование крыш для размещения объектов инфраструктуры в Москве осложнено коротким летним сезоном, говорит О. Кисарина. В странах с жарким климатом организация подобных услуг распространена куда больше. На крышах размещают естественные солярии, бассейны, баскетбольные и волейбольные площадки и т.п. Большой опыт использования пространств городских крыш имеется в Европе, говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор одной из компаний. Но отставание России в этом вопросе определяется не только климатом, считает он. Еще одна причина кроется в состоянии самих крыш, а оно оставляет желать лучшего. Трудно представить себе организацию террасы на такой крыше, да и вид на соседние крыши, как правило, не радует.

Газоны под облаками

Есть и еще одно направление использования крыш – некоммерческое, которое уже получило распространение в странах Западной Европы. Его инициаторы – экологи. Они считают, что в условиях сокращения зеленых зон мегаполисов мира, некой альтернативой паркам и скверам могут стать газоны на крышах домов. Газоны так же активно, как крупные деревья или кустарники, утверждают специалисты, поглощают углекислый газ, очищая воздух городов. Появились и специальные технологии разбивки таких газонов. Ознакомиться с ними можно на выставках, посвященных строительству и недвижимости. Правда, пока не на наших, а на западных.

Так что если зимние сады – атрибуты красивой жизни – уже появляются на московских крышах, то вполне возможно, в скором времени там появятся и зеленые ковры газонной травы. И уже не для красоты, а для улучшения экологической обстановки. Пусть даже только на короткое московское лето.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация