22:46:36
20 июля 2024 г.

«Пища» для прокурора

ЖКХПрежде, чем создавать ТСЖ, постарайтесь разобраться: а что, собственно, вы берете в управление…

Не верь глазам своим

«Ценность» существующей технической документации я прочувствовала на примере своего дома (Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1). По документам БТИ нежилые помещения числятся как учрежденческие, складские; инженерные коммуникации в них не обозначены, потому что их попросту не учитывают. На самом деле это – технические подвалы. Перекрытия, как написано, деревянные. По факту – железобетонные.

У любого председателя ТСЖ, решившего разобраться с документами, голова пойдет кругом. Это касается не только старых строений, где все не раз перекроено. В новых домах проблем тоже хватает.

Вот пример. Жилое здание состоит из двух блоков постройки 1997-1998 годов. По документам БТИ в одном из блоков полностью отсутствует чердак… вместе с моторным лифтовым помещением. Каково?!

Плановая инвентаризация каждого строения должна проводиться раз в пять лет. Так предписано постановлением правительства РФ № 1301 от 13 октября 1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ». А ее не было лет 20-25.

Статус и стандарт

Не определен статус каждого дома. А это важно, особенно для старых строений. Если в доме более 50% нежилых площадей, то он считается нежилым. К примеру, в доме 4, стр. 1 в Варсонофьевском переулке 1300 кв. метров занимают чердаки, 1700 кв. метров – подвалы, еще 3000 кв. метров жилых помещений переведены в разряд нежилых. По нормам дом нежилой, а по документам БТИ – все наоборот.

Дом № 84 на Бутырской улице. В нем давно отселены 25 квартир, но они до сих пор не оформлены в собственность города. По документам БТИ числятся как служебные. А значит, жилые, если следовать Жилищному кодексу. Но их считает своими Департамент имущества г. Москвы. В результате уже два десятка лет 25 квартир «гуляют» в непонятном статусе.

Вообще статус – важнейшая характеристика дома. Ведь стандарты для жилых и нежилых зданий разные. К примеру, по обеспеченности парковочными местами.

В Беларуси не стали торопиться с созданием ТСЖ. Выделили для эксперимента микрорайон. На нем разрабатывают госстандарт для жилого дома, включающий в себя все показатели (экология, эксплуатация и т. д.). В основу положена энергетика дома, экономия ресурсов. Описаны требования к утеплению фасадов, балконов. Госстандарт будет обязательным для всех, постепенно все дома в стране приведут в соответствие с ним.

Без стандартов и нам не выжить. Взять, к примеру, энергоснабжение любого дома. Мощности не хватает, нежилые помещения воруют электроэнергию, врезаясь в общедомовые сети. Квартира, рассчитанная на 4 кВтч мощности, на деле потребляет существенно больше – мощные кондиционеры, полы с электроподогревом.

Нет стандарта по санитарии. В доме 4, стр. 1 в Варсонофьевском переулке уже лет семь затапливается подвал. Четыре новостройки рядом врезались в канализационные сети, и они не справляются с нагрузкой. Стоки поднимаются наверх и затапливают подвал. Предписания инспектирующие органы выдают, но их никто не выполняет. Санитарные нормы разработаны, но не зарегистрированы в Минюсте, так как в них «забыли» прописать права, обязанности и ответственность специалистов Роспотребнадзора. И проверяющие разводят руками: а что мы можем сделать?

Сложно узнать, какие магистральные коммуникации проходят под домом. По данным Мосгеотреста они есть, а в градостроительной справке – их нет.
Должен быть единый центр, который бы занимался комплексной аналитикой жилищного фонда. Обеспечивал бы полный учет каждого объекта. И чтобы в нем можно было получить достоверную информацию по любому дому.

С чего начать

Собственники, которые решили взять дом в управление и подошли к делу серьезно, сталкиваются с неразберихой в технической документации. Порядок, думаю, навести все же можно. Как это пытается сделать ТСЖ «Варсонофьевское, 4», которому ДЕЗ Мещанского района не отдает техдокументацию. Дело дошло до прокурора. Мещанская межрайонная прокуратура в ходе проверки вынесла заключение, из которого следует, какие действия должна совершить дирекция по закону.

Руководитель дирекции, равно как и любой другой «бывшей» управляющей компании, должен распорядительным документом определить лиц, ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации. Проверить ее наличие, составить опись документов с истекшим сроком годности, а также перечень недостающих документов, и принять меры к ее обновлению и восстановлению. Если организация государственная, она должна подготовить расчет средств, необходимых на восстановление документов, организацию копировально-множительных работ для документов, которые передаются в копиях, обеспечить архивацию оригиналов. Опись и расчеты передаются в управу для решения вопроса о финансировании.

Как раз ничего этого ДЕЗ Мещанского района не сделала, за что и получила предостережение от прокурора. О недопустимости нарушения жилищного законодательства предупреждены глава управы и руководитель ГУ ИС.

Конечно, прокурор – крайняя мера. Надо понимать, что инвентаризацию должен проводить собственник раз в пять лет, но коль государство об этом забывало, то на нем и ответственность лежит.

Прежде чем брать в управление дом, председателю ТСЖ надо выяснить, когда в последний раз в доме проводилась техническая инвентаризация – сплошная или частичная. Для этого следует обратиться в БТИ с запросом, получить об этом справку.

С нею идти в ДЕЗ с требованием обеспечить инвентаризацию дома. О том, что должна предпринять дирекция, уже было сказано. ДЕЗ пишет письмо в управу и заказывает инвентаризацию. Управа пишет в БТИ письмо и гарантирует оплату. С этой бумагой БТИ приступает к технической инвентаризации.

Отказали в дирекции, в управе, тогда – к прокурору.

Председателю надо учесть, что во многих квартирах проведены перепланировки, на чердаках устроили мансарды. Надо создать в ТСЖ общественную комиссию, которая вместе с представителем БТИ зафиксирует все эти нарушения. Наряду с проверкой состояния всего дома, параллельно эта комиссия должна провести сплошное обследование квартир. Совместно составить окончательное заключение, информацию о фактах незаконного переоборудования представить в Мосжилинспекцию.

Только так можно получить достоверную «картинку» всего дома и понять, что же вы берете в управление. Иначе получите «кота в мешке».

Людмила Меликова, член правления ТСЖ «Варсонофьевское, 4»

Лилия Позднякова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация