23:30:44
11 апреля 2021 г.

Закон должен соответствовать Кодексу

Жилищное правоВ «КР» № 31 от 31 июля был опубликован полный текст закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» с внесенными в него поправками. В выпуске газеты от 7 августа с комментариями к поправкам в этот закон выступила заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Екатерина Радченко. Она же продолжает тему в сегодняшнем выпуске.

Как посчитать площадь?

Существенные изменения по представлению прокуратуры были внесены в статью 20 «Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы». Обоснование – городское законодательство приводится в соответствие с Жилищным кодексом РФ и федеральным законодательством.

Как видно из названия, изменения касаются площади жилого помещения, предоставляемой очередникам. Четко установлено: норма предоставления в Москве – 18 кв. метров на человека.

Если семья в полном составе хочет переехать из меньшей квартиры в большую, то площадь новой квартиры можно легко посчитать. 18 кв. метров умножают на количество человек, состоящих на учете в рамках одного учетного дела, проживающих по одному адресу. Получившееся произведение – площадь, которую должны предоставить семье. А свою квартиру очередники безвозмездно передают городу.

Если граждане хотят получить квартиру дополнительно к той, которая у них уже есть, то считают площадь по формуле: 18 кв. метров умножают на количество человек, состоящих на учете в рамках одного учетного дела. Из полученного произведения вычитается площадь квартиры, которую они занимают. Получившаяся разница – метраж, который им должен предоставить город. По общему правилу – суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления.

Но есть и исключения, о которых тоже говорится в законе.

Учитывается при предоставлении квартиры пол граждан. Как указано в Жилищном кодексе РФ, заселение в одну комнату граждан разного пола, за исключением супругов, без их согласия не допускается. Супругам предоставляется одна комната, а дальше, условно говоря, комната – для мальчиков, комната – для девочек. При этом учитываются и площадь жилого помещения, и количество комнат.

Так, семье, где три человека – супруги и ребенок, должны предоставить двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра. Семья из четырех человек должна получить жилое помещение 72 кв. метра. По площади – это трехкомнатная квартира, но в соответствии с Жилищным кодексом, а теперь и городским законодательством, приведенным прокуратурой в соответствие с федеральным, это может быть и двухкомнатная квартира. Супруги занимают одну комнату, и если получено согласие, дочка и сын (даже совершеннолетние) размещаются в одной комнате. А если согласие не получено, тогда мама с дочкой должны занять одну комнату, а папа с сыном другую? Получается странная ситуация. Но это соответствует федеральному законодательству.

Исключения из правила

В новом законе остались формулировки (они соответствуют Жилищному кодексу РФ) о соотношении количества комнат и площади жилого помещения. Квартиры площадью ровно 54 или 72 кв. метра найти невозможно. Размер «плавает», помещение будет либо немного больше, либо меньше. Закон устанавливает и максимально возможный размер площади, который могут предложить очереднику, в связи с конструктивными особенностями жилого помещения. Но теперь такие квартиры не должны, а могут предоставить семье, если у города имеется возможность.

Могут дать квартиру площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

Супругам предоставят однокомнатную квартиру площадью не более 44 кв. метров. Семье, где два человека, не супруги, – двухкомнатную квартиру площадью до 50 кв. метров. Семье из трех человек, в составе которой есть супруги, – двухкомнатную квартиру максимально до 62 кв. метров. Если в семье из трех граждан нет супругов, – трехкомнатную квартиру до 74 кв. метров.

Новация – семье из четырех человек и более предоставляют жилое помещение по 18 кв. метров на члена семьи и дополнительно 9 кв. метров. Подчеркиваю: 9 кв. метров на всю семью, а не на каждого человека.

Сохраняется право на дополнительную площадь у больных, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями. (Перечень установлен федеральным законодательством). Но в случае, если больному можно выделить в квартире отдельное жилое помещение, на дополнительные метры рассчитывать не приходится. Так, если у супругов двухкомнатная квартира, то больному, разумеется, можно выделить комнату. Дополнительная площадь им не полагается.

Максимальная норма для тех, кто покупает квартиру с рассрочкой платежа или по социальной ипотеке, осталась прежней – по комнате на человека. В федеральном законодательстве эта норма не урегулирована.

(В ближайшем выпуске «КР» опубликует новые комментарии Е. Радченко, касающиеся поправок по субсидиям на приобретение жилья)

Светлана Амелехина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация