Возьмите в банке денежки, и с ними – в Сингапур
Крошечное государство Сингапур приглашает инвесторов из России. Иначе как экономическим чудом происходящее в этой стране не назовешь: на площади менее 700 кв.м, 10% которых – насыпные острова, создан рай для приобретателей недвижимости. Возраст рая – всего 30 лет.
К казино под бочок
30 лет назад Сингапур был бедной аграрной страной. Сегодня 60% доходов государства обеспечивается за счет промышленного производства. Иностранные инвестиции здесь приветствуются. Правительством создано прозрачное законодательство и либеральные схемы налогообложения – без бюрократических препон и лишних сложностей. За образец была взята британская законодательная модель, позволяющая в сфере недвижимости практически все, кроме покупки земли иностранцами. Зато аренда может исчисляться сроками от 90 до 900 лет. (Правда, есть исключение из этого правила – остров Сентоза, где землю могут приобретать граждане любых стран). И еще один запрет: если купить в Сингапуре недвижимость, то сдавать ее можно без каких бы то ни было ограничений, кроме одного – использования площадей в антисоциальных целях. Например, наркопритон или что-нибудь в таком духе организовать в этом помещении не дадут. Все остальное – пожалуйста.
Самое выгодное приобретение для инвестора – жилье. Причем, жилье дорогое, стоимость которого – 25 тыс. долларов за кв.м. Именно здесь владельца ожидают самые высокие и стабильные доходы. Но не за счет сдачи в аренду, а за счет роста стоимости квадратного метра. За последние два года рост стоимости составил 100%. Когда Европа и США переживают не самые лучшие времена, в Сингапуре, напротив, на рынке недвижимости – стабильность и предсказуемость. А потому 23% покупателей сингапурской недвижимости составляют иностранцы. Сохранить свои сбережения в период кризиса поспешили американские и английские банки.
Сейчас в Сингапуре зарегистрированы 60 российских компаний и частных лиц, купивших недвижимость. Цифру в 5 млн. долларов (сегодняшний объем российских инвестиций) эксперты называют как стартовую, пророча, что уже в самое ближайшее время она увеличится в разы.
Современные жилые комплексы, строительство которых ведется в Сингапуре, обладают новейшей инфраструктурой и предлагают широкий набор услуг, необходимых для комфортного проживания. Особенно быстро растут в цене те апартаменты, которые находятся неподалеку от игорных заведений – казино. Сейчас, говорят представители посольства Сингапура в Москве, лучшее время для вхождения в проекты – пока средняя стоимость элитного квадратного метра в 4 раза ниже, чем в Лондоне, и в 2 раза ниже, чем в Монако. Согласно прогнозам, уже в ближайшее время Сингапур достигнет рубежей самых дорогих рынков Европы.
Без ограничений
Система налогообложения радует. Налогов на рост капитала и наследство не существует. Все доходы с продаж от налогов освобождены. Подоходный налог для частных лиц составляет 20%, для юридических лиц – 18%. В страну разрешается ввозить и вывозить из страны любые суммы – ограничений не существует. Есть налог на имущество, который составляет 3% от стоимости покупки. Если жилье куплено, а потом сдается, то ежегодно в бюджет государства нужно отчислять 4% от годовой суммы аренды. Если сдается нежилая недвижимость, то отчисления составят 10%.
По такой же схеме выплачиваются налоги, если один объект приобретается для жизни, а другие – для сдачи в аренду. За первый объект в виде налогов выплачивается 4% прибыли от аренды, за остальные – 10%.
Существуют несколько схем, которые позволяют решить вопрос получения вида на жительство. Одна из них, самая радикальная – это размещение в Сингапуре финансовых активов стоимостью не менее 5 млн. сингапурских долларов (1 американский доллар равен 1,35 сингапурских долларов). Или открытие бизнеса с уставным капиталом не менее 1 млн. сингапурских долларов.
Кандидат может включить в заявку на получение вида на жительство мужа/жену и детей. Кстати, для иностранных граждан предусмотрена возможность получения разрешения на многократное посещение страны. Для этого кандидат должен быть не моложе 45 лет, иметь собственность в стране, общая стоимость которой составляет не менее 500 тыс. сингапурских долларов, сбережения – не менее 40 тыс. сингапурских долларов. И еще одно требование – прохождение медосмотра. Причем местного врача. И наличие полиса медицинского страхования.
Напоследок
Недвижимость, не относящаяся к разряду элитной, в Сингапуре может стоить 8–10 тыс. долларов за кв.м. Для сравнения – доходы средней семьи составляют 6–-8 тыс. долларов в месяц.
Неудивительно, что механизм ипотеки здесь используется очень широко. И расчеты по возможным заимствованиям сведены к простой схеме: поскольку кредит выдается максимум на 13 лет, то сумма высчитывается умножением годового семейного дохода на 13. Ставка банка составляет 2-3% в год.
Иностранцу кредит выдают примерно по этой же схеме, лишь с тем ограничением, что сумма заимствования не более 70% стоимости жилья. Продекларировать свои доходы придется. И чем более солидные доказательства доходов будут представлены, тем больше заемных средств предоставит банк. Даже ставка по кредиту для иностранцев остается на уровне 2-3%. Ставка рефинансирования Центральным банком Сингапура составляет 1,25%.