Пятиэтажки снесут, девятиэтажки надстроят
На вопросы о жилищных программах, сносе пятиэтажек и градостроительных планах отвечает префект Восточного округа Николай Евтихиев
Пятиэтажки – на разборе
– В округе проводится инвентаризация пятиэтажного жилищного фонда. В какой стадии она находится?
– Как и обещали, за полгода мы эту работу практически завершили. Есть полное понимание, что делать с пятиэтажками в 12 районах. По четырем из них должны быть выпущены рамочные документы правительства Москвы о реконструкции со сносом ветхого жилищного фонда. Это Косино-Ухтомский (Старое Косино), Ивановское, Новогиреево. И по Метрогородку есть решение. Там планируется снести весь пятиэтажный фонд, правда, начиная с 2012 года, после завершения программы по т. н. фенольным домам.
Определена перспектива по району Гольяново. Возможности микрорайона 1-2 таковы, что достаточно легко использовать резервы площади и привести в порядок все остальные кварталы. По Сокольникам придется идти штучно. Соколиная гора и Богородское по генплану попали в зону развития, благодаря этому реконструкция здесь будет с другими нормативами, и все получится.
Но есть очень сложные районы, к которым придется возвращаться не раз. В Перово есть несколько пятиэтажек с приличными планировками и высокими потолками, но беcподвальных. В ряде домов мы пойдем на то, чтобы провести реконструкцию, отселить первые этажи и отдать их под общественные нужды, одновременно будем расселять коммунальные квартиры. В Вешняках нет пятиэтажек, но есть коммуналки и много очередников, поэтому планируем надстроить ряд девятиэтажек.
В Северном Измайлове мы достроили дома обманутых дольщиков на Щелковском шоссе и Никитинской улице. В них часть квартир предназначалась для переселенцев, но недобросовестные инвесторы продали и городскую долю. Теперь ищем, куда переселить людей из пятиэтажек. К осени и по этим сложным районам решение будет найдено.
Как раздвинуть границы?
– Насколько возмездные программы востребованы у очередников? Помогают ли они решать жилищный вопрос?
– За первое полугодие 2008 года в округе получили новые квартиры 1438 семей (3730 человек). В том числе при реконструкции кварталов переселено 446 семей. Предоставлено субсидий на строительство и приобретение жилья 260 семьям на 750 млн. рублей. А в прошлом году очередники воспользовались субсидиями почти на 1 млрд. рублей. Это хороший признак. Значит, растет уровень благосостояния. И у людей, отстоявших на очереди более 10 лет, появляется желание использовать максимальную субсидию для покупки квартиры на рынке.
В целом система предоставления жилья становится более гибкой. Появилась возможность приобретения квартир за частичную оплату, с коэффициентами 0,3-1,7 от себестоимости квадратного метра, которая на сегодня составляет чуть менее полутора тысяч долларов. Считаю, что это правильный путь. И можно было бы даже раздвинуть эти границы в сторону уменьшения коэффициента до 0,1 и увеличения до 2. Потому что предоставление жилья с частичной оплатой, пусть за 10% от себестоимости, – гораздо более справедливая схема. Это позволит не только привлечь деньги населения, но и сократит очередь на бесплатное жилье.
Восточный – за бюджетные
– Внесены ли изменения в планы реконструкции поселка Восточный после обсуждения проекта с жителями?
– Мы фактически еще до утверждения Градостроительного кодекса Москвы провели публичные слушания по проекту реконструкции поселка Восточный, создали согласительную комиссию. В нее вошли депутаты муниципального Собрания, возражавшие против проекта, наши архитекторы и строители. Все разумные и конструктивные предложения были учтены. В частности, отказались от строительства стартового дома на дворовой территории, что вызывало максимальные возражения. Было подтверждено, что в обязательном порядке будет сохранен вид Главной улицы – трехэтажные дома, которые ее формируют. Эти строения ждет капитальный ремонт с заменой перекрытий. Были изменены объемы строительства, хотя идеология проекта планировки осталась прежней. Просто очевидные промахи постарались убрать.
После этого проект был рассмотрен еще раз, сейчас завершается подготовка документации. Надо выходить и строить. Причем есть резолюция мэра Москвы о том, что поселок Восточный будет реконструироваться за бюджетные деньги. Хочу сказать, что позиция города такова: московская земля – для бюджетного строительства. Сейчас ее не хватает, а денег в бюджете достаточно, и инвесторы нам в большинстве случаев не нужны. Все те проекты планировок кварталов, на которые мы выходим в Богородском, Гольянове, Северном Измайлове и других районах, предназначаются под бюджетное строительство.