19:10:41
14 декабря 2024 г.

Семейная лодка на законной волне

Жилищное правоПроживаю в муниципальной квартире, ответственный квартиросъемщик, имею звание «Ветеран труда», а, значит, и 50-процентные льготы по оплате коммунальных услуг. Распространяются ли они на мою дочь, которая живет по регистрации в этой же квартире?
Борис Фортунатов

Такой вид социальной поддержки ветеранов труда, как пятидесятипроцентная оплата жилищно-коммунальных услуг, распространяется в г. Москве не только на самих ветеранов труда, но и на совместно проживающих с ними членов их семьи, в пределах социальной нормы площади жилого помещения.

Предоставляются льготы после назначения пенсии в соответствии с федеральным законом РФ от 17.12.2001 г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

Согласно закону города Москвы от 03.11.2004 г. № 70 меры социальной поддержки распространяются на граждан, имеющих место жительства в городе Москве.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» ветеранам труда и приравненным к ним лицам предоставляются скидки по оплате жилья, осуществляемые за счет средств бюджета города:
– оплата в размере 50% стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах – жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда или помещений, находящихся в их частной собственности, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов семьи, совместно с ними проживающих;
– оплата в размере 50% стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50% от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы. Обеспечение топливом производится в первоочередном порядке;
– оплата в размере 50% стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов с учетом членов семьи, совместно с ними проживающих, независимо от вида жилищного фонда.

Также необходимо пояснить, что подразумевается под «социальной нормой жилья».

Согласно постановлению правительства РФ от 29.08.2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» (в ред. постановления правительства РФ от 16.11.2006 г. № 772) федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в размере 18 кв. метров общей площади жилья на одного гражданина.

Не поскуплюсь!

Вместе с несовершеннолетним сыном живу в комнате площадью 10 кв. м в коммунальной квартире. А дом запланирован под снос. Будет ли мне предоставлена равноценная комната или отдельная жилплощадь? Что можно будет сделать, если с отдельной площадью не получится? Смогу ли я доплатить или подобные попытки даже не имеют смысла?
Яковлева

Согласно закону г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и постановлению правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве» с приложением «Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве)» в связи со сносом дома гражданам предоставляются жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в виде отдельных квартир из жилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за исключением случаев, предусмотренных законом города Москвы.

Случаи исключения из данной нормы, а именно предоставление жилья не в районе проживания, предусмотрены в ст.3 ч.3 закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Размер площади предоставляемого жилого помещения по договору социального найма должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы (ст.13 закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»).

Норма предоставления жилья в г. Москве на данный момент составляет 18 кв. м общей площади на одного человека.

Учтите, что при предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет – в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

При переселении также должны быть соблюдены нормы ст. 58 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, согласно которым при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то можете претендовать либо на предоставление по договору мены малогабаритной квартиры, либо на получение денежной компенсации по рыночной цене.

При предоставлении возмещения (компенсации) в натуральной форме либо выкупной цены за жилое помещение чиновники исходят из совокупности следующих условий: собственник и члены его семьи не состоят на жилищном учете по месту жительства в городе Москве; освобождаемое жилое помещение (жилой дом) является для них единственным; собственник жилого помещения и члены его семьи не совершали гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями (жилыми домами), либо действия, совершение которых привело к ухудшению жилищных условий, в том числе путем вселения иных лиц, или к отчуждению жилых помещений (жилых домов). Указанные сделки и действия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставлению.

Согласно требованиям закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» в случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то эта разница взиматься не будет.

В то же время, согласно п.2.37 Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, то взимание денежной разницы осуществляется в порядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, соглашении на основании решения конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами и в соответствии с п.п. 2.23., 2.24 Положения.

Когда семеро по лавкам

Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1987 года. Наша квартира не приватизирована, а проживает в ней, по сути, две семьи: одна – мои мама, папа, их дочь и сын (мои взрослые брат и сестра). А вторая – я, мой муж и сын, всего нас в квартире 7 человек. Скоро у меня должен родиться второй ребенок. Что мы сможем получить и не оставят ли нам, как дополнение, эту старую квартиру?
Светлана.

Согласно ст.22 закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» они предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями г. Москвы с освобождением занимаемого жилого помещения либо в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

При этом предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города в дополнение к занимаемому жилому помещению отдельной квартиры допускается с соблюдением всех следующих условий:
1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями в пределах нормы предоставления площади жилого помещения;
2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.

Также не забывайте, что при обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна находиться в пределах нормы предоставления площади жилого помещения. При этом на семью из четырех и более граждан положено жилое помещение площадью по 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи (ст.20 указанного закона г. Москвы).

Если вы и ваши родственники оформлены на жилищный учет все семеро, то пока не разделено учетное дело, вы считаетесь одной семьей.

По Вашему заявлению теоретически Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы может разделить учетное дело, но может и отказать, мотивируя это первоочередной необходимостью признания разными семьями в судебном порядке.

На основании ст.19 пока еще действующего закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями.

Установить юридический факт проживания в одной квартире разных семей может соответствующий районный суд г. Москвы.

Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская

Александр Молохов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация