Семейная лодка на законной волне
Проживаю в муниципальной квартире, ответственный квартиросъемщик, имею звание «Ветеран труда», а, значит, и 50-процентные льготы по оплате коммунальных услуг. Распространяются ли они на мою дочь, которая живет по регистрации в этой же квартире?
Борис Фортунатов
Такой вид социальной поддержки ветеранов труда, как пятидесятипроцентная оплата жилищно-коммунальных услуг, распространяется в г. Москве не только на самих ветеранов труда, но и на совместно проживающих с ними членов их семьи, в пределах социальной нормы площади жилого помещения.
Предоставляются льготы после назначения пенсии в соответствии с федеральным законом РФ от 17.12.2001 г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».
Согласно закону города Москвы от 03.11.2004 г. № 70 меры социальной поддержки распространяются на граждан, имеющих место жительства в городе Москве.
- В соответствии с постановлением правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» ветеранам труда и приравненным к ним лицам предоставляются скидки по оплате жилья, осуществляемые за счет средств бюджета города:
- – оплата в размере 50% стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах – жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда или помещений, находящихся в их частной собственности, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов семьи, совместно с ними проживающих;
- – оплата в размере 50% стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50% от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы. Обеспечение топливом производится в первоочередном порядке;
- – оплата в размере 50% стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов с учетом членов семьи, совместно с ними проживающих, независимо от вида жилищного фонда.
Также необходимо пояснить, что подразумевается под «социальной нормой жилья».
Согласно постановлению правительства РФ от 29.08.2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» (в ред. постановления правительства РФ от 16.11.2006 г. № 772) федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в размере 18 кв. метров общей площади жилья на одного гражданина.
Не поскуплюсь!
Вместе с несовершеннолетним сыном живу в комнате площадью 10 кв. м в коммунальной квартире. А дом запланирован под снос. Будет ли мне предоставлена равноценная комната или отдельная жилплощадь? Что можно будет сделать, если с отдельной площадью не получится? Смогу ли я доплатить или подобные попытки даже не имеют смысла?
Яковлева
Согласно закону г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и постановлению правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве» с приложением «Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве)» в связи со сносом дома гражданам предоставляются жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в виде отдельных квартир из жилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за исключением случаев, предусмотренных законом города Москвы.
Случаи исключения из данной нормы, а именно предоставление жилья не в районе проживания, предусмотрены в ст.3 ч.3 закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Размер площади предоставляемого жилого помещения по договору социального найма должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы (ст.13 закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»).
Норма предоставления жилья в г. Москве на данный момент составляет 18 кв. м общей площади на одного человека.
Учтите, что при предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет – в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.
При переселении также должны быть соблюдены нормы ст. 58 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, согласно которым при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то можете претендовать либо на предоставление по договору мены малогабаритной квартиры, либо на получение денежной компенсации по рыночной цене.
При предоставлении возмещения (компенсации) в натуральной форме либо выкупной цены за жилое помещение чиновники исходят из совокупности следующих условий: собственник и члены его семьи не состоят на жилищном учете по месту жительства в городе Москве; освобождаемое жилое помещение (жилой дом) является для них единственным; собственник жилого помещения и члены его семьи не совершали гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями (жилыми домами), либо действия, совершение которых привело к ухудшению жилищных условий, в том числе путем вселения иных лиц, или к отчуждению жилых помещений (жилых домов). Указанные сделки и действия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставлению.
Согласно требованиям закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» в случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то эта разница взиматься не будет.
В то же время, согласно п.2.37 Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, то взимание денежной разницы осуществляется в порядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, соглашении на основании решения конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами и в соответствии с п.п. 2.23., 2.24 Положения.
Когда семеро по лавкам
Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1987 года. Наша квартира не приватизирована, а проживает в ней, по сути, две семьи: одна – мои мама, папа, их дочь и сын (мои взрослые брат и сестра). А вторая – я, мой муж и сын, всего нас в квартире 7 человек. Скоро у меня должен родиться второй ребенок. Что мы сможем получить и не оставят ли нам, как дополнение, эту старую квартиру?
Светлана.
Согласно ст.22 закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» они предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями г. Москвы с освобождением занимаемого жилого помещения либо в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
- При этом предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города в дополнение к занимаемому жилому помещению отдельной квартиры допускается с соблюдением всех следующих условий:
- 1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями в пределах нормы предоставления площади жилого помещения;
- 2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.
Также не забывайте, что при обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна находиться в пределах нормы предоставления площади жилого помещения. При этом на семью из четырех и более граждан положено жилое помещение площадью по 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи (ст.20 указанного закона г. Москвы).
Если вы и ваши родственники оформлены на жилищный учет все семеро, то пока не разделено учетное дело, вы считаетесь одной семьей.
По Вашему заявлению теоретически Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы может разделить учетное дело, но может и отказать, мотивируя это первоочередной необходимостью признания разными семьями в судебном порядке.
На основании ст.19 пока еще действующего закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями.
Установить юридический факт проживания в одной квартире разных семей может соответствующий районный суд г. Москвы.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская