03:20:56
22 июня 2024 г.

Жилец дома № 6

ЖКХСогласитесь, многоквартирный дом чуточку похож на коммуналку. Рядом – соседи, с которыми, хошь не хошь, а надо считаться. И если в коммунальной квартире «места общего пользования» это – ванна, туалет, кухня, коридор, то в доме, где мы живем, у нас у всех общие подъезд, лестница, лифты… И даже перегородки между квартирами. И когда их рушат, это касается всех.

Пущу только ОМОН!

Некий жилец дома № 6 корпуса 2 по Вешняковской улице несколько лет назад сделал в квартире полный евроремонт. Заменил трубы, батареи, положил паркет, «одел» в дорогой кафель санузел. Плюс натяжные потолки, встроенная мебель и прочее-прочее. И тут как снег на голову в доме стали делать капитальный ремонт. И ладно бы крыши и подвала это коснулось, менять стали трубы отопления, выводя их из стен в помещения квартир.

Дом старый, трубы наглухо заделаны в стены, срок службы у них давно прошел…
По закону жилец дома № 6 по Вешняковской улице должен был предоставить доступ к коммуникациям. Ан нет, на территорию собственности герой наш никого пускать не хотел:

– Вызывайте ФСБ или ОМОН, – отшутился он, – вышибайте дверь, а там посмотрим…

Крушить дверь, конечно же, никто не стал. Жильца дома № 6 просто предупредили: пусть он напишет бумагу, что не отказывается в случае аварии всю ответственность за залив соседей взять на себя. То есть и расходы за причиненный ущерб тоже.

– А я напишу куда следует…

Долго длился этот спор, от слова к слову приближая конфликт к точке кипения. Страсти зашкаливали.

Когда же жильцу дома № 6 мягко объяснили, что владеет он всего лишь квартирой, и там, где «заканчиваются его обои», вступает в силу другой закон общего жития, он рассвирепел совсем.

– Мне принадлежит право собственности на квартиру, это моя – частная собственность! И ремонт в квартире, который я делал – принадлежит мне. Я не позволю его уничтожать.

Продукты полураспада

Чем дальше – тем … Нет, не страшнее. Даже интересно, отчего все началось. Мы не будем искать причину такого вот отношения к людям, с которыми так или иначе обитаешь в доме, где живешь. Бог с ним, с этим жильцом дома № 6. Признаться, все мы совсем не стремимся к широкому общению с соседями по этажу и подъезду, и все же… Дело-то не в том, строятся ли они по человеческим канонам (это другая тема), а устоят ли построенные очень давно стены от понятного желания одного человека обустроить свое жилище как можно лучше. Несмотря ни на что.

Что ж, у жителя дома № 6 свое на это мнение:

– В доме полно людей, живущих среди своего г-на по сорок лет. У них и мысли не было никогда, чтобы что-то сделать дома. Выпьют у подъезда да обсудят, кто въехал, зачем… Что делает… Живут среди продуктов своего полураспада.

Так наш герой окрестил всех, кто не может дома сделать евроремонт.

Холодно и при северном сиянии

Когда соседи попытались доступно объяснить жителю дома № 6, что если в доме часть труб отопления заменить на новые, а часть оставить старыми – а они-то давно уже ржавые, – у тети Мани, например, с того же этажа и у большого семейства, чья квартира как раз под ним, в комнатах просто «собьется температурный режим», то есть будет холодно, например, с октября по апрель. И что они, соседи, в таком случае могут потребовать у жильца дома № 6 обеспечить им тепло, приближенное к норме.

– Да хоть северного сияния пусть просят! – услышали от жильца дома №6 его соседи.

А еще он апеллировал к закону от 1 марта 2005 года, в котором говорилось, что перепланировкой не считается только ремонт квартиры, замена сантехники без изменения конструкции и установка или разбор встроенной мебели и антресолей. У меня все чисто, закон есть закон. Я успел.

Не плюй на других

Если абстрагироваться от хамства, от наплевательского отношения к другим, то житель дома № 6 в принципе говорит правильные вещи. Например, вот такие:

– Я не против замены отработавших свой срок элементов дома. Я против формы этих замен, не учитывающей (даже – в упор не видящей) собственников жилья, а ведь замены и ремонты делаются для них.

К сожалению, прежде чем требовать, чтобы тебя замечали, надо сначала научиться замечать других.

Наш герой, видимо, считает, что его квартира и он сам подвешены в воздухе. Что его жилье – жемчужина посреди загаженного дома. Что его совершенно не касаются трубы отопления и их замена. И уж тем более не касаются проблемы соседей.

Так почему же кого-то должны волновать проблемы его, жителя дома № 6?

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме считаются не только лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы. К общему имуществу относится также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, которое находится в данном доме или внутри помещений и обслуживает более одного помещения.

Похожую норму содержат Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Кроме этого, часть 6 пункта 1 Правил включает в состав общего имущества внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов и другого подобного оборудования.

Таким образом, то имущество, к которому хозяин квартиры не допускает ремонтную бригаду, является общим, от его функционирования зависит состояние не одной квартиры. На практике подобные споры представители ЖЭКа стараются решать мирно, уговаривая жильцов предоставить доступ в квартиру.

Если хозяин жилья продолжает упорствовать, ему предлагают подписать документ, по которому всю вину за возможные аварии в доме он берет на себя. Кроме этого, ЖЭК может решить вопрос в судебном порядке, обязав хозяина квартиры обеспечить доступ в квартиру для ремонта общего имущества. В этом случае доводы ЖЭКа будут поддержаны аргументами соседей, и суд наверняка будет не на стороне собственника квартиры.

Майя Янова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация