Недоступная аренда
Аренда столичной жилой недвижимости с каждым годом становится все недоступней для нанимателей со средним уровнем дохода. Ежегодно арендные ставки растут в среднем на 1500-3000 рублей. При этом качество предоставляемого жилья пока явно не меняется.
Все выше и выше…
– В течение последних 5 лет по нашим наблюдениям арендные ставки на столичную жилую недвижимость ежегодно повышаются в среднем на 5-6 %. – говорит начальник отдела аренды риэлторской компании Галина Фабрицкая. – При этом спрос не снижается, а в сегменте эконом-класса неизменно растет и значительно превышает предложение. Сегодня за типовую однокомнатную квартиру просят от 20 000 рублей в месяц и выше, и это уже никого не удивляет.
А не удивляет потому, что на сегодня рынок аренды сегмента эконом – это рынок наймодателя. И хотя ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена, поток желающих снять отдельную квартиру не становится меньше. А если у людей нет таких денег, они вынуждены рассматривать более дешевые предложения либо за счет снижения качества, либо снимать квартиру на две-три семьи.
В конце прошлого года арендаторы облегченно вздохнули, так как в декабре 2007 года наметилась тенденция увеличения количества предложений над потенциальным спросом. Но это продлилось недолго. «Отмеченное нынешней весной некоторое снижение цен на аренду квартир в Москве непосредственно связано с… резким ростом стоимости квадратного метра, – считает управляющий центра сопровождения одной из московских риэлторских компаний Анна Харьковая. – И многие покупатели, не в силах преодолеть планку покупки квартиры в собственность, вернулись на рынок аренды. Традиционно в марте-апреле мы всегда наблюдаем некоторую стагнацию на рынке аренды. Количество снимающих в этот момент несколько снижается, а вот желающих сдать становится больше».
В нынешнем году все эти факторы тоже были налицо, но к ним прибавился еще один. И если бы не рост цен на квартиры, то все бы пошло так, как предполагали аналитики. Но увы, ситуация на рынке стала развиваться по иному сценарию.
Высокие, но стабильные
В мае рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в эконом-классе не превысил двух процентов. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%, двухкомнатные – на 1,85%, а трехкомнатные стали даже на 6,05% дешевле. Однако, как считает руководитель отделения аренды компании «Рескор» Ольга Владиславлева, – по сравнению с прошлым годом, средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 35,99%; двухкомнатные – на 50,2%; а трехкомнатные – на 29,05%».
Что характерно, за последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).
Стоит также заметить, что предложений трехкомнатных типовых квартир становится все меньше. В мае такие квартиры можно было снять только в САО и ВАО. Отсюда и рост арендных ставок на них.
Другая картина на рынке элитных квартир и квартир бизнес-класса. Средняя стоимость найма в мае в этом сегменте сокращалась. Однокомнатных – на 0,52%. Двухкомнатных – на 0,5%, а трехкомнатных – на 6,09%. Подорожали только многокомнатные квартиры – на 9,12%.
Летние квартиры сбивают цены
– Рынок городской аренды летом отличается наличием в структуре предложения так называемых «летних квартир», – говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Они начинают появляться уже в мае-июне и сдаются на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Такие квартиры появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются жить за город, а свои квартиры сдают. «Летние квартиры» имеют важное преимущество – невысокую стоимость найма по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время – как правило, на 50-100 долларов дешевле. Однако, этим летом таких квартир не так много. Арендодатели уже прекрасно знают о том, что в сентябре можно будет сдать жилье значительно дороже, и придерживают свое предложение в ожидании более благоприятного периода.
Ставки аренды будут расти
Прогноз на ближайшие перспективы для арендаторов квартир неутешителен. Примерно до начала июля все будет спокойно и значительного роста цен на аренду квартир не ожидается. Рост цен, считает Мария Жукова, скорее всего, начнется в середине лета и продлится до сентября. Ожидается, что однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене порядка 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. И хотя качественные характеристики таких квартир останутся прежними, но цена аренды за них будет соответствовать уже квартирам бизнес-класса.
Так что совет тем, кто надумал снимать жилье: делайте это сейчас. В связи с наплывом на рынок аренды «летних» квартир, появился не только более широкий выбор, но также и торг стал уместен. Особенно тогда, когда договор заключается не на месяц-два, а, к примеру, на полгода или на год.